エヴァーグリーン西葛西
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
10645
エヴァーグリーン西葛西の外観
エヴァーグリーン西葛西の外観画像です。
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エヴァーグリーン西葛西のエントランス
エヴァーグリーン西葛西のエントランス画像です。 -
エヴァーグリーン西葛西のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
エヴァーグリーン西葛西のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
エヴァーグリーン西葛西のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
エヴァーグリーン西葛西のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:84件 中古:41件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約262万円/坪 賃料:約9425円/坪 利回り:約4.33％ |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
エヴァーグリーン西葛西の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／西葛西駅 徒歩4分
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利用可能路線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江戸川区西葛西3丁目11-16 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1996年3月
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総戸数
85戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西葛西小学校
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中学校区域
西葛西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年10月撮影 ●スーパー「イオン葛西店」約330m ●公園「区立五之割公園」約10m ●病院「森山記念病院」約800m ●「宇喜田幼稚園」約850m ●「ファミリーマート西葛西小学校駅前店」約20m ●「江戸川区スポーツセンター」約600m ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エヴァーグリーン西葛西の口コミ・評判
2019年11月
ゆりたんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 西葛西駅まで徒歩４分。それでいて小学校の隣で第一種住居地域で落ち着いた住環境でとても便利で住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 西葛西駅から近いですが、第一種住居地域で静かなエリアです。すぐ近くに五之割公園があり、子どもを遊ばせるのにとても助かります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | オートロックでテレビ付きインターホンです。管理がとても行き届いていて、築２４年ですがとてもキレイです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 住んでいる部屋は南西向きのため冬でもとても暖かいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | イオン、郵便局、小児科、銀行、飲食店、スーパーと日常に必要なところはすぐ徒歩圏内なので非常に便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 隣が西葛西小学校で近いですし、徒歩１０分もかからないところに西葛西中学校があります。どちらも江戸川区では非常に教育レベルの高い小学校中学校です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
YUHさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 駅から数分と近く、その間にスーパーなどがある。駅の近辺は栄えており、飲食・買い物に事足りる。少し離れたところにイトーヨーカ堂もあり、駅からバスも出ている。西葛西駅や京葉線沿いに歩いても行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 総じて平坦な立地であり、徒歩・自転車で海まで出れる距離にある。自転車であればデズニーランドまで１時間以内で行くことも可能。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 掃除は行き届いている。１階が電気屋さんで大家さんが営んでいた。隣がコンビニ。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 上の階はベランダからデズニーランドの花火が見えた。部屋は全てバリヤフリー仕様になっていた。騒音を感じたことはなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅から近いこともあり、買い物で困ったことはほとんどなかった。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 区役所は歩いて行ける距離にあり便利だった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西葛西駅に対する口コミ】東京駅に15分くらいで行けて都心のアクセスがしやすいことです一人暮らしなら駅近で条件さえ合えば割と都内の中でも安く冷めそうな気がします |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【西葛西駅に対する口コミ】駅周辺は本屋やドラッグストアも多かったりちょっとした雑貨屋さんもあって駅から15分くらいのところにイオンがあったりもするので生活雑貨は揃えやすいかと思います駅のエレベーターを降りたところすぐに交番があるのでなにかあったらすぐ行きやすいです |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西葛西駅に対する口コミ】ファミレスが充実していたりカフェもたくさんあったり、牛丼チェーンも選べるほどあって食には困りません！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【西葛西駅に対する口コミ】学校も結構あると思うのと小さい公園から大きい公園まで幅広くあっていいと思います |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅にはなんでも揃います。スーパーも五軒以上あり、テイクアウトできる飲食店も充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 西葛西駅
かもめさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速電車は止まらないものの、下り方面は朝夕のラッシュ時間帯でも結構空いていて快適。 都心部までも20分くらいで行けるので、アクセスはよい。 また、タクシー乗り場やバス乗り場も充実しており、電車を降りてからの足も困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から少しあるくとドン・キホーテがあり、便利。また小さ目のショッピングモールがあり、ファミリーレストランやスーパー、ドラッグストア、100円ショップなど生活する上で必要な施設は一通り揃っている印象。 また、駅周辺には各種クリニックが複数ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西葛西といえば、インド料理。そこらじゅうにインド料理屋さんがあり、どこで食べてもおいしい。それ以外にもスパイスラーメンの有名店があり、行列ができている。 また、マクドナルドや日高屋などのチェーン店もそれなりに揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | いろんなところに公園があり、子どもが遊ぶところは多いと思う。駅からちょっと歩くが、行船公園には無料で楽しめる動物園があり、動物と触れ合うこともできる。とても無料とは思えないレベルの動物園。また、春には花見も楽しめる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅を出てすぐのところに交番があるので、昼間は治安面で特に気になるところはない。駅周辺はそれなりにきれいで荒れている様子はない。飲み屋はあるが、歓楽街というほどのものではないので、子育て世代でも安心できると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心部までのアクセスの良さの割には家賃が安い。スーパーやドラッグストア、ドン・キホーテもあるので生活する上で困ることはなく、便利な駅である。 治安の面からも特に問題なく、コストパフォーマンスは結構高いと思う。 |
2021年11月 西葛西駅
5.0
【メリット】 駅周辺に飲食店が多く、食事に困ることはありません。
居酒屋やファーストフード店、……
2021年11月 西葛西駅
5.0
【メリット】 とても使いやすい駅です。治安も良く、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、レストラン等……
2021年11月 西葛西駅
3.0
【メリット】 2年程、西葛西に住んでおり利用していました。
朝の電車の本数が多く、待つ時間はほ……
エヴァーグリーン西葛西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区西葛西ランキング
位(102物件中) |
西葛西駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,449万円
推定相場坪単価262万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,858 ～ 5,994万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,585 ～ 5,858万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,313 ～ 5,585万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,040 ～ 5,313万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,768 ～ 5,040万円 | 87.5～92.5％ |
エヴァーグリーン西葛西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 江戸川区 | 121位 | / 840物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区西葛西 | 18位 | / 80物件中 |
| 西葛西駅 | 28位 | / 188物件中 |
坪賃料ランキング
| 江戸川区 | 86位 | / 302物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区西葛西 | 13位 | / 40物件中 |
| 西葛西駅 | 19位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年11カ月) |
江戸川区ランキング
位(464物件中) |
江戸川区西葛西ランキング
位(36物件中) |
西葛西駅ランキング
位(80物件中) |
エヴァーグリーン西葛西の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 7階 | － | |
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エヴァーグリーン西葛西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 8 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 9 | 2020年9月 | 2020年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年6月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2019年10月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2018年11月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2015年5月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2014年12月 | 2014年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2012年5月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 33 | 2011年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 34 | 2011年8月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 35 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 36 | 2010年11月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 37 | 2010年5月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 38 | 2009年12月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 39 | 2009年10月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 40 | 2009年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 41 | 2009年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 3階 | 68.13㎡ | 9.91㎡ | 4,022万円 | ＠196万円 | ＠60万円 | 10,026円 147円 |
12,129円 178円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エヴァーグリーン西葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区西葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西葛西駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.72～80.96㎡｜68.78㎡ | 3,941万円｜190万円/坪 |
| 3階～4階 | 62.72～72.8㎡｜66.85㎡ | 3,724万円｜184万円/坪 |
| 5階～6階 | 62.72～72.8㎡｜68㎡ | 4,280万円｜208万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.56～72.8㎡｜71.68㎡ | 4,430万円｜204万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.72～80.96㎡｜67.62㎡ | 4,149万円｜203万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
エヴァーグリーン西葛西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 70.56 | |
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| 2024年5月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 83.44 | |
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| 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 70.56 | |
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| 2015年9月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 83.44 | |
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| 2015年8月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 83.44 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エヴァーグリーン西葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区西葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西葛西駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 70.56～70.56㎡｜70.56㎡ | 174,500円｜8,176円/坪 |
| 5階～6階 | 83.44～83.44㎡｜83.44㎡ | 210,000円｜8,320円/坪 |
| 7階～8階 | 64.96～64.96㎡｜64.95㎡ | 165,000円｜8,397円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.96～83.44㎡｜75.59㎡ | 189,875円｜8,303円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
