ライオンズガーデン西葛西第2
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7560
ライオンズガーデン西葛西第2の外観
ライオンズガーデン西葛西第2の外観画像です。
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ライオンズガーデン西葛西第2のエントランス
ライオンズガーデン西葛西第2のエントランス画像です。 -
ライオンズガーデン西葛西第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズガーデン西葛西第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ライオンズガーデン西葛西第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズガーデン西葛西第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:54件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
ライオンズガーデン西葛西第2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／西葛西駅 徒歩8分
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利用可能路線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江戸川区西葛西2丁目21-20 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1999年2月
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総戸数
54戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
清新第一小学校
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中学校区域
西葛西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年10月撮影 ●一部RC造 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズガーデン西葛西第2の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【西葛西駅に対する口コミ】2年程、西葛西に住んでおり利用していました。 朝の電車の本数が多く、待つ時間はほとんどないです。女性専用車両があるのも嬉しいポイントです。 車内に忘れ物をした時の、駅員さんの対応が丁寧で優しかったのが印象的です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年11月
くーやんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 地下鉄利用なので、都心へのアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | コンビニ近くて、ジャスコも近くていいですね。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 静かなのは良いです。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 西葛西駅
戸狩さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 現在の時刻と電車が来る時刻が分かり、電車を待っている間に座れる椅子があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 階段だけでなく、エスカレーターもあり、素早くショッピングに行けてとてもいいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西葛西駅は、周りの飲食店にとても美味しいお店があるのがとてもいいです。駅を使った後によくいくことがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多様性トイレがあるのがとても使いやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 西葛西駅は全体的に治安がよく、不良に絡まれる事もなく、とても安心して利用できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が平均より安く、とても住みやすいです。 |
2022年7月 西葛西駅
ララさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京駅まで30分かからないし、その途中にもデパートが充実している日本橋がある。乗り換えれば、上野方面も簡単に行ける。上野は美術館があり東京最大の公園で新幹線利用にも便利。そして案外、高田馬場も直通で行けば近い。都心に住んでいるのと同等の利便性があるのに、家賃、物価の相場はとっても安い。山手線の西側のお高い東急沿線や小田急、中央線より、便利さは上回ると思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺は繁華街を形成しているので、駅まで行けば一通りの店があり、用が足りる。銀行、駅のモール、本屋が一件。スーパー、ドラッグ、飲食店等々。駅の北側には公園があり、動物園。図書館がある。病院、診療所も個人経営のものがたくさんある。GU.しまむら、ダイソー、イオン等の庶民の味方の安いチェーン点は駅の北側に全て揃ってます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 庶民的な街ですので、イタリアンやフレンチといった高級店はないですが、お店は沢山あるので、普段遣いで困ることはないし、チェーン店はたくさんある。入りやすい店としては、駅の南側のメキシカンの店や、カプリチョーザなど。インド人が沢山住んでるので、カレー屋も充実している。ただし、評価が良い店がおいしくなかったりするので、当たり外れはあるかも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の南側は、緑道も整備され、非常に緑が多く、公園もあり、都心に住んでいるとは思えない程、緑豊かに生活できる。北側にも大きな公園や動物園がある。道も広いし混んでいない。都心なのに、駐車場があるスーパー、コンビニも多い。車での生活もとても便利です。ごみごみしていない、街がゆったりしているので、子育てもし易いと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 庶民的な街ですが、生活のための街なので、猥雑さ、という物は感じません。怪しげな店とか、子供が通れないような夜の店が集まるエリアとかはないので、安心してどこでも歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 西葛西の最大のメリットがまさしく、コストパフォーマンス。家賃が安く、都心に近く交通便利。それでいて、千葉や横浜や山手線西側より、道が広く、ゆったりして、緑豊か、車での生活にも便利、渋滞とは無縁。物価はとても安い。安いスーパーも充実してる。 |
2021年11月 西葛西駅
5.0
【メリット】 コンビニ、薬局、飲食店など、お店はかなり充実しているため買い物には困らず、住みやすい。また……
2021年10月 西葛西駅
4.0
【メリット】 メトロ街も飲食店が充実しており、ショッピングもサニーモール、少し離れるがイオンやケーズデン……
ライオンズガーデン西葛西第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区西葛西ランキング
位(102物件中) |
西葛西駅ランキング
位(247物件中) |
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築26年) |
江戸川区ランキング
位(464物件中) |
江戸川区西葛西ランキング
位(36物件中) |
西葛西駅ランキング
位(80物件中) |
ライオンズガーデン西葛西第2の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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ライオンズガーデン西葛西第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年2月 | 2023年7月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 4 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年10月 | 2020年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2016年7月 | 2016年7月 | 2階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 20 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2015年12月 | 2016年6月 | 2階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | 66.85㎡ | 13.11㎡ | 3,874万円 | ＠194万円 | ＠59万円 | 11,809円 176円 |
8,533円 127円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズガーデン西葛西第2の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区西葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西葛西駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.44～77.24㎡｜64.09㎡ | 3,837万円｜198万円/坪 |
| 3階～4階 | 77.24～77.24㎡｜77.23㎡ | 3,880万円｜166万円/坪 |
| 5階～6階 | 53.07～77.24㎡｜72.03㎡ | 3,963万円｜185万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.07～77.24㎡｜74.76㎡ | 4,231万円｜188万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 55.44～55.44㎡｜55.44㎡ | 3,430万円｜204万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 55.44～55.44㎡｜55.44㎡ | 3,337万円｜199万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ライオンズガーデン西葛西第2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 70.02 | |
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| 2021年2月 | 5階 | 2LDK | 西 | 55.44 | |
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| 2013年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 77.24 | |
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| 2013年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 77.24 | |
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| 2013年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 77.24 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズガーデン西葛西第2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区西葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西葛西駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 77.24～77.24㎡｜77.23㎡ | 182,666円｜7,818円/坪 |
| 5階～6階 | 55.44～70.02㎡｜62.73㎡ | 161,500円｜8,482円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.02～77.24㎡｜75.43㎡ | 183,250円｜8,047円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 55.44～55.44㎡｜55.44㎡ | 138,000円｜8,229円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
