ライオンズマンション西葛西第５
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5169
ライオンズマンション西葛西第5の外観
ライオンズマンション西葛西第5の外観画像です。
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ライオンズマンション西葛西第5のエントランス
ライオンズマンション西葛西第5のエントランス画像です。 -
ライオンズマンション西葛西第5のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズマンション西葛西第5のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ライオンズマンション西葛西第5のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズマンション西葛西第5のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約176万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
ライオンズマンション西葛西第５の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／西葛西駅 徒歩5分
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利用可能路線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区西葛西3丁目3-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1985年4月
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総戸数
21戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
西葛西小学校
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中学校区域
西葛西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年10月撮影
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション西葛西第５の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西葛西駅に対する口コミ】シティコープ清新在住なのですが、ここは小学校も近く、また、車があまり入ってこれないので、団地内で子どもを遊ばせたりするのには交通事故の心配があまりないのがメリットです。商業施設はGU、しまむらなど低価格帯のものが多いです。坂は少ないですが風（ビル風）が強いです。夜道は公園などを通ると暗いのでちょっと怖いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西葛西駅に対する口コミ】朝の中野行きの本数が多い タクシーがすぐ拾える家賃はわりかし安い コンビニは近場に何軒かある |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【西葛西駅に対する口コミ】駅の下に飲食店がたくさんある カラオケ店も多数ある駅付近の酔っ払いは少ない 夜中の街灯が明るい |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【西葛西駅に対する口コミ】居酒屋多数あり 値段設定はわりと安めの店が多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【西葛西駅に対する口コミ】駅前のトイレが綺麗、多機能トイレもあり使いやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 西葛西駅
とくめいさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる 所有駅の日本橋などに行くことができる 始発駅は中野駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | サーティーワンやケーキ屋、天屋などの飲食できる店があり暇になりにくい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルな値段でハンバーガーなどを食べれる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園や学校、幼稚園、塾など色々と揃っている |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くにに交番があります。 人が多いです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安めで子供を育てやすい施設が多いので子供がいる方におすすめです |
2023年3月 西葛西駅
たぐちさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大手町や飯田橋、高田馬場など、主要駅にアクセスがしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には飲食店、本屋、美容室、病院・薬局、スーパーなど生活に必要なものは揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 都心と比べるとリーズナブルな価格で飲食を楽しめると感じます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は多く、学校の数も多いので、子育て環境には恵まれていると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅街でもあるので、夜は静かで安心して眠ることができます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は比較的安く、都心へのアクセス、生活の利便性を考えるとコストパフォーマンスは高いと思います。 |
2021年10月 西葛西駅
4.0
【メリット】 メトロ街も飲食店が充実しており、ショッピングもサニーモール、少し離れるがイオンやケーズデン……
2020年3月 西葛西駅
4.0
【メリット】 駅のすぐ真下が商店街のような造りになっていて秋にハロウィンイベントがあったりなどかなり活気……
ライオンズマンション西葛西第５の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区西葛西ランキング
位(102物件中) |
西葛西駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,288万円
推定相場坪単価176万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,535 ～ 3,617万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,370 ～ 3,535万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,206 ～ 3,370万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,042 ～ 3,206万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,877 ～ 3,042万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション西葛西第５の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション西葛西第５の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年12月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年11月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2019年10月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2016年6月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 69.42㎡ | 5.8㎡ | 3,506万円 | ＠168万円 | ＠51万円 | 15,300円 220円 |
17,622円 253円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション西葛西第５の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区西葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西葛西駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.5～67.5㎡｜67.5㎡ | 3,680万円｜180万円/坪 |
| 2階～2階 | 63～81.49㎡｜70.9㎡ | 3,654万円｜172万円/坪 |
| 3階～3階 | 63～63㎡｜63㎡ | 2,180万円｜114万円/坪 |
| 4階～4階 | 63～63㎡｜63㎡ | 3,180万円｜166万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63～81.49㎡｜70㎡ | 3,510万円｜167万円/坪 |
| 東向き | 67.5～67.5㎡｜67.5㎡ | 3,496万円｜171万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
