ハウス桃李
総合評価 ：
4.5
アクセス数
：
4297
ハウス桃李の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／巣鴨駅 徒歩4分
都電荒川線／大塚駅前駅 徒歩12分
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利用可能路線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
『大塚駅前駅』 JR山手線 都電荒川線
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所在地(住所)
東京都豊島区巣鴨3丁目23-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2002年11月
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総戸数
75戸
- 管理会社
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小学校区域
豊島区立仰高小学校
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中学校区域
豊島区立駒込中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハウス桃李の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
・巣鴨駅周辺の商業施設 最寄り駅である巣鴨駅には、アトレがあり飲食店や本屋、無印良品が入っている。 駅周辺には24時間スーパー西友があり、生活用品も多く取り揃えられている。 ・主要駅、都心部へのアクセス。 三田線巣鴨駅までは徒歩3分、JR山手線にも徒歩5分と駅から近い。 主要駅である池袋へは、JR山手線より5分で着く。 ・アプローチ 坂はなく、大通りからさほど離れていないため、人通りもあり、コンビニも近いため夜道も怖くない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
街並み、周辺環境 ・閑静な住宅街。線路や大通りから離れているため、電車や車の音はほとんど聞こえない。 ・徒歩3分で巣鴨商店街があるため、古き良き日本の街並みや地元の方と触れ合うことができる。 商業施設 ・マンション1階に有名パティスリーがある。 ・ファミリーマートやまいばすけっとが徒歩1分にあるためちょっとしたものであればすぐに買いに行ける。 ・商店街の中には、飲食店や八百屋さん（かなり安い）がある。 ・徒歩10分に温泉施設もあるため温泉好きにはたまらないだろう。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
外観、エントランスのデザイン ・分譲マンションのようなたたずまい。エントランスも広い。 ・管理状況 管理人の方が日中いるおかげで、掃除は行き届いている。 ・セキュリティー オートロックであり、防犯カメラもあるためセキュリティーも安全である。 共有施設 ・宅配ボックスは10個以上あるため、不在時でもどこかのボックスには入っている。 ・駐車場は機械式と平地にある。駐輪場はマンションの横にあり、40台程度置くことができる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
日照の状況 ・部屋の場所にもよるが、日中であれば日は差し込む。 天井高 ・特別高いというわけではないが窮屈には感じない。 柱・梁の有無 ・有る。 室内設備 ・築年数のわりにきれい。エアコンや浴室乾燥機、温水便座などが新しい。 ・キッチンは広めで3口コンロなので使いやすい。 ・お風呂も追い炊き機能があり便利。 室内の段差 ・ほとんどない。 玄関から室内に入るまで平らである。 壁 隣住人の生活音はほとんど聞こえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
飲食店が並ぶ商店街の通りまでは徒歩3分と近く、ファミレスやカフェも多い。 巣鴨商店街の中には八百屋がいくつかあり、スーパーの半値近くで果物や野菜が並んでいる。 西友までも徒歩5分であるため近い。1、2階は生活用品が充実しており、地下のスーパーは24時間営業しているため便利である。 物価は都内の中では安い方だと感じる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
学校や幼稚園、保育園までの距離、評判 ・徒歩3分で女子中高一貫学校があり、部活動が活発のようだ。 ・いくつかの保育園、幼稚園があり、商店街にある保育園は静かな環境にある。 診療所、病院の有無、評判 ・救急病院などの大きい病院はない。 ・クリニックはいくつかあり、内科、小児科、歯科とどれも徒歩3分圏内にある。 ・評判は悪くなくいずれも地元に密着しており会話を大事にしているようだ。 近所の公園 ・線路を渡ってすぐの場所に、都内にしては広めの公園がある。子供たちが安心して遊んでいる。 マンション内のコミュニケーション ・特別な行事はないが挨拶は多いため、安心できる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
ひらりさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 山手線巣鴨駅までは徒歩4分で、三田線巣鴨駅までは徒歩3分。どちらの線も便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 大通りから少し入ったところなので、車の通りも少なく静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 非常に綺麗に管理されていて、築年数の割には良いと思います |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 台所やお風呂が広々していて使い勝手が良い。シンクは浄水器付き蛇口なので便利。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 24時間営業の西友やサミットといったスーパーを初め、地蔵通りの商店も含めると、日常品を購入する店舗は充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 落ち着いた中高一貫校もいくつかあり、はまあまあ良いと思う。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
ショボンさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 山手線巣鴨駅・都営三田線巣鴨駅から徒歩数分のため非常に便利 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 主要な通りからは外れておりかなり静か。車を止めるスペースもあるため搬入もしやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
管理人常駐 オートロック EV2基 ２４ｈゴミ出し可能で快適 宅配BOXも16個程度 建物内トランクルームあり 内廊下でカーペット敷いてある 1階にテナントでケーキ屋がある |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 屋内にトランクルームあり。お風呂は自動で入れられる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 何でも手に入るし必要なら池袋に行けばよい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近隣に女子校あり。大塚方面に歩くときに事故が起こりやすい交差点があるようでよく警察官が立って監視している。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
ひらりさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
山手線と三田線の巣鴨駅は、東京、池袋、渋谷などの主要駅などへのアクセスが抜群によい。東京ドームへ遊びに行くのも、三田線で3駅。 マンションから駅までは、徒歩3～5分で行けるので便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | お年寄りが多めなので、何となくのんびりしていて、治安が良い。夜一人で歩いていても、ほとんど不安はない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
共用部は、日々の掃除がいき届いて美しい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 室内には、ウォークインクローゼットや押し入れのような広い収納場所はないが、廊下を挟んだ所にトランクルームがあり、何かと利用価値あり。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
駅周辺には、スーパー、ドラッグストア、飲食店などが複数ある。そしてなんと言っても、「巣鴨地蔵通り」の個性豊かな店舗の活気と買い物が楽しめるのがよい。 駅近くのスーパーよりコスパの良い店を求めるなら、自転車で数分位の範囲内に点在しているので、その日の気分で買い回りしてみるのも良い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
9月には、神輿を担いで街を練り歩く祭りが行われる。小さな子供も法被を着て、楽しんでいる。 周辺には落ち着いた学校もいくつかあり、通学する生徒の雰囲気も良い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 大塚駅
スカイさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線で新宿、渋谷まで一駅 駅前を綺麗にしたので雰囲気がよくなった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から歩いていけるスーパーが複数あり、住宅地も近いのでちょっと歩けば静か |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近できた店から老舗までありバランスがよい。 比較的リーズナブルな店多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅チカだけで公園5つぐらいある。 大きな通りも近くに少ないので安全 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番あり、明るいので安全ではある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線沿線と考えるとコスパよい。 1K8万でも見つかる |
2022年2月 巣鴨駅
4.0
【メリット】 周辺の商業施設はそこそこ賑わっているが、おじいちゃんの原宿という名に恥じず老人向けの店も多……
2022年1月 大塚駅
4.0
【メリット】 昔は客引きが多く治安が良い感じはしなかったが、星野リゾートの建設がきっかけとなり、だいぶ雰……
2021年4月 巣鴨駅
4.0
【メリット】 地下鉄三田線との乗り換えが出来る駅です。駅前には大小の商業施設がたくさんあり、規模は小さい……
ハウス桃李の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | ワンルーム | 南西 | 32.12 |  |
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| 2024年11月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 61.27 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 54.67 | |
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| 2024年10月 | 12階 | ワンルーム | 北 | 30.68 | |
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| 2024年8月 | 3階 | ワンルーム | 南西 | 32.12 | |
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…残り82件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■豊島区巣鴨の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 30.68～76.11㎡｜50.88㎡ | 160,352円｜10,519円/坪 |
| 4階～6階 | 30.68～76.11㎡｜49.81㎡ | 159,157円｜10,724円/坪 |
| 7階～9階 | 30.68～76.11㎡｜43.29㎡ | 141,461円｜10,879円/坪 |
| 10階～12階 | 30.68～61.27㎡｜47.31㎡ | 155,692円｜11,073円/坪 |
| 13階～14階 | 32.11～109.41㎡｜76.63㎡ | 263,760円｜11,379円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.11～109.41㎡｜59.35㎡ | 195,474円｜10,884円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 30.68～30.68㎡｜30.68㎡ | 106,666円｜11,494円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
