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賃貸

ロイヤルメゾン

総合評価：

3.3 アクセス数： 1281

賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/01

ロイヤルメゾンの外観

ロイヤルメゾンのその他
ロイヤルメゾンのその他
ロイヤルメゾンのその他

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴	2014年～: 70件
口コミ	メリット:4件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	81,142円
平均坪単価	＠5,557円
平均m²単価	＠1,681円
上位専有面積	56m²：26件 55m²：12件 62.72m²：8件
上位間取り	2LDK：38件 2DK：12件 3DK：11件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ロイヤルメゾンの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR武蔵野線／東川口駅徒歩3分
埼玉高速鉄道／戸塚安行駅徒歩25分
利用可能路線
『東川口駅』　JR武蔵野線　埼玉高速鉄道　
『戸塚安行駅』　埼玉高速鉄道　
所在地(住所)
埼玉県川口市戸塚2丁目20-1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1987年9月
総戸数
9戸
小学校区域
川口市立戸塚小学校
中学校区域
川口市立戸塚西中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
川口市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルメゾンの【賃貸】物件情報

ロイヤルメゾンII 404

賃料(管理費): 11万円(6,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 62.72m²

間取り: 3LDK

所在階: 4階

向き: 南

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ロイヤルメゾンの口コミ・評判

2024年8月

なはめがねさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	最寄りの東川口駅は2路線乗車可能で便利、駅前はそれほど栄えているわけではないが、24時間営業のスーパーがある。
立地・治安・周辺環境	3	メリット
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	良くも悪くも昔のマンション、必要なもの以外は無い。駐車場の数には余裕があると思う。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	古いマンションだが水回りはリフォームされているので快適。
買い物・飲食店充実度	4	メリット
暮らし・防災・子育て	3	メリット	地盤はおそらく良い、東日本大震災の時も影響は少なかった。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月東川口駅

広辞苑さん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JRと南北線直通の地下鉄がある。隣の南越谷で東武鉄道伊勢崎線に、２つ隣の南浦和で京浜東北線、その隣の武蔵浦和で埼京線に乗り換えられて便利。電車の本数も特に不満はありません。駅がこぶりで構造が単純なので、初めての人や子供でもわかりやすい。駅ビル等がないので出口まで乗り降りしやすい。バスやタクシー乗り場もあって便利。
生活利便施設の充実	3	メリット	コンビニニューデイズが改札の目の前にある。市役所の出張所が2024年にできる予定。スーパー、ドラッグストア、１００均、家電量販店がある。
飲食店の充実	1	メリット	モスバーガーがあります。居酒屋も数件あります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	エレベーターがあります。ロータリーからスロープもあります。
治安	4	メリット	駅周りは飲食店が少ないので、夜も帰宅する人が歩いているだけで治安はいいと思います。歓楽街がないので夜も昼も特に変わりはありません。飲んで騒いで路上で寝てたらお巡りさんが来てくれると思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	土地の値段が上がった？と聞きましたが、新築で家を建てる予定はないので具体的にはわかりません。建売の住宅がどんどん建っているので住みやすい場所なのだろうなと思います。家賃も探せば築年数古くはなりますが安いところがあります。利便性、住みやすさのバランスはいいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・532文字）

2023年8月戸塚安行駅

はるあきさん

11件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	遅延が全く無く満員と言うほど混んでない。
生活利便施設の充実	5	メリット	病院ペット病院など医療に関しては問題ない
飲食店の充実	5	メリット	ラーメン屋やマックなどまあまあそろってる
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公園などが多く子育てには最適。変なチンピラもいない
治安	5	メリット	治安はいいほう。チンピラが喧嘩している所など見たことない
コストパフォーマンス	4	メリット	ここら辺はあまり土地が高くなく子供ずれにはいい

デメリット(4件)

総合レビュー

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2023年2月東川口駅

ののわさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	・2路線（武蔵野線/埼玉高速鉄道）あり便利。・一回乗り換えればあらゆる方面（埼玉西部、千葉方面、都内下町&山の手方面）に移動できる。・東北道/首都高のICが近く車での移動が便利。・カーシェアポイントが多く車がなくても問題ない。・埼玉高速鉄道利用であればギリギリ座れる。（平日朝）
生活利便施設の充実	3	メリット	・西友が駅近くにあり、ドラッグストアも2つ駅近くにある。（最近駅前すぐにマツキヨが新しくできた）
飲食店の充実	2	メリット	・美味しいラーメン屋が駅近くに2軒ある。（厳密にいうとラーメンはまだあるのだが）・くら寿司が駅近くにある。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	・かなり離れた場所に健康福祉村という遊具やランニングスペースがしっかりした広場があり車があれば便利。
治安	3	メリット	・行政区で大きく異なるはさいたま市になると道もひろく暗そうに見えるが意外と照明で明るい。一軒家中心で治安も悪いイメージがあまりない。
コストパフォーマンス	4	メリット	・家賃も近隣駅に比べて安めなのにも関わらず交通の便がよいのでコスパ○。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・512文字）

2022年7月東川口駅

ゆたぽんさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	広い。駐車場・駐輪場あがる。混みにくい。
生活利便施設の充実	4	メリット	周りに塾が結構多かったり大きい道があったりする
飲食店の充実	4	メリット	コンビニが駅内にあるモスバーガーが近くにある。回転寿司も近くにある。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	東浦和の次の次くらい？なので混みにくい。
治安	4	メリット	交番がロータリーにある駐輪場に警備員さんがいる
コストパフォーマンス	3	メリット	東浦和の先なので混みにくい広い駐車場、駐輪場あり塾結構ある

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・205文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロイヤルメゾンの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	4階	2DK	西	48.22
2024年10月	4階	3DK	南	58.59
2024年9月	4階	3DK	南	55.58
2024年6月	2階	2DK	西	48.22
2024年6月	2階	3DK	南	55.58
…残り65件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝川口市戸塚の賃料相場青線＝川口市の賃料相場東川口駅の賃料相場戸塚安行駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■川口市戸塚の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■川口市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■東川口駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	42.9～62.72㎡｜54.37㎡	78,619円｜4,824円/坪
2階～2階	48.22～98.56㎡｜58.21㎡	85,222円｜4,859円/坪
3階～3階	48.22～62.72㎡｜56.59㎡	81,785円｜4,775円/坪
4階～4階	42.9～62.72㎡｜55.18㎡	82,083円｜4,936円/坪
5階～5階	42.9～56㎡｜48.14㎡	73,000円｜5,042円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	42.9～98.56㎡｜55.72㎡	81,109円｜4,833円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	48.22～62.72㎡｜53.05㎡	81,500円｜5,123円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	6	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	6	45	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	7	3	0	0
～10	0	0	48	11	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	1	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ベルシャトウ戸塚

住所	埼玉県川口市戸塚2丁目26番8号
交通	JR武蔵野線東川口駅徒歩5分
築年数	2004年4月
階建て	地上4階建

口コミ数	16
アクセス数	2380

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東川口ガーデン

住所	埼玉県川口市戸塚2丁目23番8号
交通	JR武蔵野線東川口駅徒歩3分
築年数	1990年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	15
アクセス数	782

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東川口弥生マンションＤｉｎｋｓ

住所	埼玉県川口市戸塚2丁目11番1号
交通	JR武蔵野線東川口駅徒歩3分
築年数	2009年2月
階建て	地上5階建
総戸数	21戸

口コミ数	2
アクセス数	51

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ロイヤルヒルズ

住所	埼玉県川口市戸塚2丁目
交通	埼玉高速鉄道東川口駅徒歩6分
築年数	2004年2月
階建て	地上7階建
総戸数	40戸

口コミ数	0
アクセス数	111

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ロイヤルヒルズ 305	9.2万円 (6,000円)	80,000円	120,000円	52.2m²	2DK	3階	南

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賃貸

ループ東川口

住所	埼玉県川口市戸塚東1丁目1番25号
交通	JR武蔵野線東川口駅徒歩3分
築年数	2004年2月
階建て	地上3階建
総戸数	13戸

口コミ数	17
アクセス数	2135

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ポジション必須

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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