ロジェ新さっぽろステーション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
773
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約105万円/坪
賃料:約6086円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.98％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
ロジェ新さっぽろステーションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／新さっぽろ駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『新さっぽろ駅』 JR千歳線 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市厚別区厚別中央一条7丁目3-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1998年11月
-
総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
ひばりが丘小学校
-
中学校区域
もみじ台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ロジェ新さっぽろステーションの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「ロジェ新さっぽろステーション」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
ロジェ新さっぽろステーションの口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】市営地下鉄新さっぽろとジェイアール北海道新札幌駅が直結しているので、街中へのアクセス手段が二種類あります。また、商業施設イオンやサンピアザモール等が駅直結であること、イオンの食料品コーナーは夜22時まで営業していることから仕事終わりでも立ち寄りやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】始発、終着の駅です。サンピアザと直結で、利便性に優れています。新札幌にはカテプリ、サンピアザ、イオン、デュオがあり買い物は全部ここで補えます。青少年科学館、サンピアザ水族館、厚別図書館もあり子供も楽しめるスポットだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 新札幌駅
cocoalove 4649さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 何処に行くにも便利！ 札幌市厚別区にある新札幌の中心では、バス停、地下鉄駅、JR駅、タクシー乗り場があり。交通手段が豊富です。 丁度昨日の11月28日にBIVIと言う34テナントが入っているビルが出来たり、高層ビルやマンション。 昔からある新札幌のショッピングモールが出来て 凄くリッチが良くなった街になりつつあります。 昔は厚別には百年記念塔と言うテレビ塔見たいな洞が有りましたが。今年を最後に解体する事になり。寂しい感じでしたが 少しずつ活気な出て来たと思う街だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新札幌周辺には昔からある記念塔病院や 大きな病院や個人病院 団地もいっぱいあるので高年者も交通が楽です。 区役所、市役所が一緒になっているので本当に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には産直市場や売却市場、コンビニ多数、居酒屋、スナック、カラオケ、ボーリング、もいっぱい有ります。 ホテルも有り、 駐車場もいっぱい有ります。 新札幌のビルの中には食事何処がいっぱい有り、アパレルもスーパーもダイソーもゲームセンターや百貨店も喫茶店も色々詰まって居ます^_^ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 厚別区は子育てにはものすごくいい町だと思います！ 緑が多く、公園は広いし遊具もいっぱい有り、住宅街の中でもちょくちょく有ります。 学校も幼稚園から大学迄いっぱい有ります。 新札幌のダイエーの中には小さな子供と親が一緒に遊べる施設もあり 新札幌の市営団地は高年者に凄くいい所です。エレベーターやエスカレーター、 買い物銀行も交番、消防、病院、区役所、全て有る、便利な場所だと思います。 子供食堂も多数有ります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅や家の近くに交番はあるし、ススキノから新札幌まで地下鉄で最終駅なので、寝ちゃっても大丈夫です。 昔は治安が良くなかったけど、今は物価が高くなって来ているので人も変わって来たと思います。 道路も狭過ぎず、いい町です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 昔は2LDKのアパートで四万円ぐらいでしたが今はもっと高いです。 今はマンション、一軒家が増えてきたと思います。 |
2023年10月 新札幌駅
ほしさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌でも空港でも、乗り換えなしで行けること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、ダイソー、コンビニ、ドラッグストアが近い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンの中にフードコートが揃っていて、好きなもの食べれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園も小学校もあるので子育てには暮らしやすい地域だと思った。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 新札幌の徒歩5分ぐらいの場所に警察署がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家族分が住める賃貸では安く住めると思った。 |
2022年9月 新札幌駅
りょさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄、バスと乗り換えができ利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物はこだわりが強くなければ、概ねここの場所で揃う気がする |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェや居酒屋。大体のものが揃っている。こだわりがないのなら十分と思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ここ数年教育機関が増えて、子育て環境は格段に良くなったと思う。、 |
| 治安 |
4 |
メリット | そこそこ昔になりますが。カツアゲをされました。 今は問題無いと思います。、 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | ここ数年地価が上がっていると聞いている。コスパは良くないと思います。 |
2022年6月 新札幌駅
neneさん
11件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新札幌まで一本で行け、買い物やショッピングなども楽しめ、駅構内、駅も清潔です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ファッションビルや、ショッピングモールが充実していて、駅から直結で密集しているのでラクにまわれてよい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | いろいろなお店があり、穴場的なところもあり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 普通です。低所得者でもすめる場所もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 買い物や遊びなどには便利です。どんどん活性化でひらけてきている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 可もなく不可もなくですが、家賃がさまざまなのでさがせばいいところや穴場があります。 |
ロジェ新さっぽろステーションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
札幌市厚別区ランキング
 位(223物件中) |
札幌市厚別区厚別中央一条ランキング
位(20物件中) |
新さっぽろ駅ランキング
位(113物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,101万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
ロジェ新さっぽろステーションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,333 ～ 3,411万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,178 ～ 3,333万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,023 ～ 3,178万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,868 ～ 3,023万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,713 ～ 2,868万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市厚別区 | 56位 | / 182物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央一条 | 8位 | / 16物件中 |
| 新さっぽろ駅 | 20位 | / 83物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロジェ新さっぽろステーションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2024年3月 | 4階 | 4LDK | ||||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2024年1月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2015年7月 | 2015年8月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 17 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2015年3月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2015年2月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 82.01㎡ | 11.97㎡ | 2,272万円 | ＠92万円 | ＠28万円 | 5,866円 71円 |
15,236円 185円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロジェ新さっぽろステーションの売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■札幌市厚別区厚別中央一条の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■札幌市厚別区の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■新札幌駅の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 77.58～91.4㎡｜82.4㎡ | 1,703万円｜68万円/坪 |
| 2階～2階 | 77.58～91.4㎡｜79.8㎡ | 2,017万円｜83万円/坪 |
| 3階～3階 | 77.58～77.58㎡｜77.58㎡ | 2,480万円｜105万円/坪 |
| 4階～4階 | 78.23～99.75㎡｜85.63㎡ | 2,735万円｜105万円/坪 |
| 5階～5階 | 77.58～77.58㎡｜77.58㎡ | 2,580万円｜109万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.58～99.75㎡｜81.07㎡ | 2,235万円｜91万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ロジェ新さっぽろステーションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 78.23 |  |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロジェ新さっぽろステーションの賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■札幌市厚別区厚別中央一条の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■札幌市厚別区の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■新札幌駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 78.23～78.23㎡｜78.23㎡ | 140,000円｜5,916円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.23～78.23㎡｜78.23㎡ | 140,000円｜5,916円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
