サントピアグランドハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
702
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:0件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約38万円/坪 |
サントピアグランドハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／舞子駅 バス60分
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利用可能路線
『舞子駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県洲本市小路谷1281-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1982年5月
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総戸数
- 専有面積
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小学校区域
洲本市立洲本第二小学校
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中学校区域
洲本市立洲浜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サントピアグランドハイツの口コミ・評判
2024年11月
ライフリさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 契約上駐車場無し物件だが、指定スペースは無いが駐車場有り |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 舞子駅
マイコさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主に学園都市方面への路線バスが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやドラッグストア、クリーニング、パン屋さん等一通りは充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 可もなく不可もなくの飲食店が入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターは最低限あり、小学校、保育園等は一通りある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 須磨や長田、兵庫といった治安が良くない地域に比べてはマシ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住む場所によるが安く済ませることも可能。 |
2023年7月 舞子駅
雪見だいふくさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅員が常にいて良い。隣の駅ではある時間といない時間があるため、何かあった時にとても役に立つ。あまり変な乗客も見たことがなく、プラットホームの雰囲気の感じもとても気に入っている。通勤ラッシュの時間でもそこまで混んでいないのが尚いい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出て左に出ると明石海峡大橋と海の素晴らしい景色、そして右に行くとスーパー、百均、本屋、カフェ、パン屋、雑貨屋、、等何でも揃っている。帰る途中にぶらっとどこかに寄って帰れるのが最高。とても気に入っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェがとてもリーズナブルでいい。ファストフード店もあり、学生にとってはとても良いと思う。間食のための店だけではなく、大阪王将などと、しっかり食事もとれる店があるので安心。駅から少し歩けばまたいろいろな店があるのでとてもいい駅の立地だ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然がありとてもいいと思う。舞子駅周辺には家がたくさんあるので子供も多く、子育てしやすい環境であることは明らかだろう。学校から見える景色がとても良い小学校もあり、基本的には舞子で育つ子どもは環境的に恵まれていると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いとは聞いたことがなく、とても良いと思う。私自身、夜道歩いて家も危ない目、怖い目に遭ったことがないので、とても安心して住めている。まず、あまり夜などに出歩いて遊んでいる人が少ないように感じる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安などの面から考えたら非常に妥当なコストパフォーマンスだと思う。利便性も全く悪くなく、住みやすさなどはとてもよい。物価などは上がだているが、まだこのくらいなら全然大丈夫だと思う。舞子にすむのがちょうどいい。 |
2023年6月 舞子駅
ひでちゃんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | いつも利用させていただいています。駅からは明石海峡大橋が見え、非常に景色もよく、家族でも利用されている方がよく居るのが印象です。素晴らしい駅だと思います。また、快速でも舞子駅は止まるので利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の前には色んな建物があり、誰でも利用できる飲食店やスーパーなど設備が整っていて、また、本屋さんなどもあり、非常に便利です。また、すぐそこにはバス停があり、舞子駅を利用している人はよく使えて設備が整っています |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はあまりなく、近くにファーストフードがあります。そこで利用できるのでよく利用させて頂いています。そこには沢山の食べ物があり、美味しいなと思いながら頂いています。また、行きたくなるような感覚になります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 舞子駅からバスでちょっといったら学校や幼稚園などの施設があります。そこで学んでいる学生さんは多く、過ごしやすい環境で学んでいると思います。駅にはエレベーターがあり、トイレもしっかりある非常に利用しやすい駅です |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅を降りるとホームレスの方が沢山います。しかし、それよりも楽しんでいるご家族やたくさんの人などが、いるので見ていて楽しい気分になります。スプレーの落書きなどはなく一般的な治安なのでは無いかと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスは非常によく目の前には海、非常に景色のいい立地です。まためっちゃ都会という訳ではありませんので土地の値段も高くなく最高の町だと思います。周りはいい人ばかりなので住んでも損はありません |
2021年11月 舞子駅
5.0
【メリット】 とりあえず駅から南側の景色が最高です。
海が広がり淡路島まで見える。
……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格680万円
推定相場坪単価38万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 731 ～ 749万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 697 ～ 731万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 663 ～ 697万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 629 ～ 663万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 595 ～ 629万円 | 87.5～92.5％ |
サントピアグランドハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サントピアグランドハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年5月 | 6階 | 1LDK | ||||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 4 | 2017年6月 | 2017年7月 | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 5 | 2016年6月 | 2016年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 63.99㎡ | 9.5㎡ | 570万円 | ＠30万円 | ＠9万円 | 13,560円 211円 |
4,800円 75円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サントピアグランドハイツの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■洲本市小路谷の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■洲本市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■舞子駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62～62.98㎡｜62.49㎡ | 615万円｜32万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 62.98～62.98㎡｜62.98㎡ | 550万円｜28万円/坪 |
| 7階～7階 | 66～66㎡｜66㎡ | 535万円｜27万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.98～62.98㎡｜62.98㎡ | 350万円｜18万円/坪 |
| 東向き | 62～62㎡｜62㎡ | 880万円｜46万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
