ヒルズ西ヶ原
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
9144
ヒルズ西ヶ原飛鳥山公園の外観
ヒルズ西ヶ原飛鳥山公園の外観画像です。
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ヒルズ西ヶ原飛鳥山公園のエントランス
ヒルズ西ヶ原飛鳥山公園のエントランス画像です。 -
ヒルズ西ヶ原飛鳥山公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ヒルズ西ヶ原飛鳥山公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ヒルズ西ヶ原飛鳥山公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ヒルズ西ヶ原飛鳥山公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:19件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約308万円/坪 賃料:約9015円/坪 利回り:約3.51％ |
| 偏差値ランキング |
北区 |
ヒルズ西ヶ原の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／滝野川一丁目駅 徒歩3分
東京メトロ南北線／西ケ原駅 徒歩7分
JR京浜東北線／王子駅 徒歩8分
都営三田線／西巣鴨駅 徒歩11分
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利用可能路線
『滝野川一丁目駅』 都電荒川線
『西ケ原駅』 東京メトロ南北線
『王子駅』 JR京浜東北線 東京メトロ南北線 都電荒川線
『西巣鴨駅』 都営三田線
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所在地(住所)
東京都北区西ケ原3丁目46-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
2000年1月
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総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
西ヶ原小学校
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中学校区域
飛鳥中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年10月撮影 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヒルズ西ヶ原の口コミ・評判
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【西ケ原駅に対する口コミ】隣駅の「王子」でJR京浜東北線「駒込」でJR山手線に乗り換えができるので、交通アクセスは良いです。西ケ原駅周辺は、全体的に静かで落ち着いた雰囲気の街並みとなっています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
【西ケ原駅に対する口コミ】買い物施設といえばコンビニが2件と「スギ薬局」があります。 犯罪件数が少ない治安の良い街です。そもそも人通りが少ないこともあり、犯罪がほとんど起きていません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【西ケ原駅に対する口コミ】人気のハンバーグ店「榎本ハンバーグ研究所」やインドカレーの「タンドリー BBQ」が駅前にあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【西ケ原駅に対する口コミ】大きな公園がある地域で、滝野川公園、飛鳥山公園、旧古河公園と三つの公園が近くにあるので癒されます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【西ケ原駅に対する口コミ】西ヶ原駅はとにかく人が少なくて、都心の駅みたいな急かされる雰囲気が無いところがいい！大きな公園も病院もあり、渋沢栄一も暮らした知る人ぞ知る高級住宅地。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【西ケ原駅に対する口コミ】花と森の東京病院という日本医科大学付属病院と連携した大きめの病院がある！駅からすぐなので通院やお見舞いには大変便利だが、ゆったりした時間が流れる、とても平和な街だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【西ケ原駅に対する口コミ】ハンバーグ研究所という有名なお店がある。季節や曜日によっては並んでいる事も。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【西ケ原駅に対する口コミ】南北線は比較的新しい路線という事もあり、構内のトイレはキレイだ。基本的にバリアフリーなのも嬉しい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西ケ原駅に対する口コミ】駅から飛鳥山までが近い コンビニが横にある いろいろ近くにある 広場があり子供は喜びそう |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【西ケ原駅に対する口コミ】花と森の東京病院が近い 滝野川警察署が近い普通だと思う あんまり悪い事は聞かない事故も無い |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【西ケ原駅に対する口コミ】ハンバーグ屋が良く並んでる 意外と美味しい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【西ケ原駅に対する口コミ】保育園が近い 送迎してくれるから助かるかも |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【西ケ原駅に対する口コミ】東京メトロ南北線の駅です。歩いて8分で、京浜東北線の上中里駅にも行くことができます。商店街は八百屋、花屋など充実しており、お値段もありがたい価格帯です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【西ケ原駅に対する口コミ】買い物は商店街があります。スーパーは丸正や、マルエツプチなどあります。とても良いと思います。静かでおだやかなところです。警察署も近くにあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【西ケ原駅に対する口コミ】榎本ハンバーグ研究所、カレー屋さんなどがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【西ケ原駅に対する口コミ】滝野川公園、飛鳥山公園と、かなり充実しています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 王子駅
かいとさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京浜東北線と地下鉄南北線があるため、どこいくにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、コンビニは近くにあり、カフェも駅内と駅外にある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいラーメン屋が近くにいっぱいあるため、ラーメン好きにはおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 世帯用のマンションも増えてきており、教育環境は良いかなと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街という繁華街が無いため治安は良い方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は東京だと高くもなく、利便性があるのでパフォーマンスは良い。 |
2022年9月 王子駅
くわさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京浜東北線以外にも南北線、路面電車の都営荒川線が通っています。なので、新宿、渋谷、六本木、東京駅には30分以内で行けます。JRは5分に１本電車は来るので、朝の夜ラッシュ時は混んでいても、それを過ぎると満員になることはありません。埼玉方面に行く電車はほぼ朝も座れます。タクシー乗り場、都営バス乗り場は14か所ほど、羽田空港に行くバスや、地方に行く夜行バス乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くには夜の12時まで営業している東武スーパーがあります。その他にもヨークマート、ウエルシア、100均、スリーコインズがあり、食料品、日用品の買い物に困りません。銀行も東京三菱UFJ、りそな、三井住友があります。病院は内科、外科、皮膚科、整形外科、メンタルクリニック、歯医者など小さな診療所から、夜間緊急もやっている大きな病院もあります。ホットヨガスタジオやカラオケ、漫画喫茶などもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 吉野家、松屋、すき家、マック、ケンタッキー、モスバーガー、ガスト、サイゼリヤ、大戸屋などの比較的安い飲食店がたくさんあります。駅すぐ近くのそふりっととゆう洋食屋さんは何を食べてもおいしいです。カフェもプロントや珈琲館、スタバがあり、王子珈琲焙煎所サクラピアスとゆう美味しいコーヒーとお菓子が食べられるお店があります。駅すぐにリトルマーメイドとゆうパン屋さんがありますが他にもテレビ出演などもしていた明治堂と有名なパン屋さんもあります。24時間営業のオリジン弁当やごちそう亭とゆう量が多く、美味しいお弁当屋さんもあります。チェーンの居酒屋、焼き肉屋などもありますが、そうでない小さな居酒屋などもわりとあり、充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 京浜東北線にも南北線にもエレベーター、エスカレーターはあり、車いす用のトイレもあります。王子駅をでてすぐに春になると桜の名所になる飛鳥山公園があります、少し上がった丘にあるのですが、短いモノレールがあるので足腰が弱くても登ることが出来ます。飛鳥山公園内にある博物館には授乳室もあります。駅徒歩２分ほどの北とぴあ内にも無料の授乳室、おむつ交換のための施設があります。周辺には小さい公園などもあり、昼になると子連れの方達が多くいらっしゃいます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯も多く昼と夜でそこまで違いはありません。近くに赤羽があるのでがっつり飲みたい人はそちらに行かれる方が多いので、タチの悪い酔っいなども少ないです。駅前には警察の方が常にいる交番があります。自転車でパトロールをしている警察も見かけます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線沿いに行くと家賃が跳ね上がってしまうのですが、その辺りと利便性もそこまで変わらずに家賃相場が1DKで8万円くらいならとても安いのではないかと思います。高いスーパーなどはなく、大型のスーパーがあるので物価もそこまで高くはありません。 |
2021年11月 西巣鴨駅
4.0
【メリット】 スーパーが駅のそばに二件あり帰宅時に買い物をして帰ることができる。駅から徒歩一分以内にセブ……
2021年9月 西巣鴨駅
NNNNNaokiさん
1件投稿3.0
【メリット】 《都心へのアクセス》
都営三田線はマイナーな印象ですが、大手町や日比谷まで20分……
ヒルズ西ヶ原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北区ランキング
 位(948物件中) |
北区西ケ原ランキング
位(47物件中) |
滝野川一丁目駅ランキング
位(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,674万円
推定相場坪単価308万円/坪
推定相場㎡単価94万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,099 ～ 6,241万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,816 ～ 6,099万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,532 ～ 5,816万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,248 ～ 5,532万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,964 ～ 5,248万円 | 87.5～92.5％ |
ヒルズ西ヶ原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北区 | 207位 | / 722物件中 |
|---|---|---|
| 北区西ケ原 | 16位 | / 34物件中 |
| 滝野川一丁目駅 | 4位 | / 12物件中 |
| 西ケ原駅 | 17位 | / 34物件中 |
| 王子駅 | 48位 | / 203物件中 |
| 西巣鴨駅 | 63位 | / 134物件中 |
坪賃料ランキング
| 北区 | 380位 | / 492物件中 |
|---|---|---|
| 北区西ケ原 | 21位 | / 24物件中 |
| 滝野川一丁目駅 | 9位 | / 10物件中 |
| 西ケ原駅 | 17位 | / 20物件中 |
| 王子駅 | 84位 | / 127物件中 |
| 西巣鴨駅 | 82位 | / 100物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年) |
北区ランキング
位(304物件中) |
北区西ケ原ランキング
位(11物件中) |
滝野川一丁目駅ランキング
位(4物件中) |
ヒルズ西ヶ原の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年1月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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ヒルズ西ヶ原の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年10月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2011年4月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2011年2月 | ー | 5階 | 4LDK | ||||||||||
| 9 | 2010年7月 | ー | 5階 | 4LDK | ||||||||||
| 10 | 2009年12月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 69.18㎡ | 9.13㎡ | 5,384万円 | ＠262万円 | ＠80万円 | 17,905円 258円 |
27,120円 392円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ西ヶ原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■北区西ケ原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■王子駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 60.44～60.44㎡｜60.44㎡ | 3,580万円｜195万円/坪 |
| 3階～3階 | 76.17～76.17㎡｜76.17㎡ | 4,480万円｜194万円/坪 |
| 4階～4階 | 60.44～66.67㎡｜61.47㎡ | 5,386万円｜291万円/坪 |
| 5階～5階 | 93.17～93.17㎡｜93.17㎡ | 6,730万円｜238万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.44～76.17㎡｜63.06㎡ | 5,470万円｜291万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ヒルズ西ヶ原の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1階 | 1K | 西 | 22.5 | |
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| 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 76.17 | |
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| 2014年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 66.67 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ西ヶ原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■北区西ケ原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■王子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 22.5～22.5㎡｜22.5㎡ | 60,000円｜8,815円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 76.17～76.17㎡｜76.17㎡ | 175,000円｜7,595円/坪 |
| 4階～4階 | 66.67～66.67㎡｜66.67㎡ | 130,000円｜6,446円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.67～76.17㎡｜71.42㎡ | 152,500円｜7,021円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.5～22.5㎡｜22.5㎡ | 60,000円｜8,815円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
