ソシオスヒルズイン博多の外観
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ソシオスヒルズイン博多のその他：その他共有部分
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ソシオスヒルズイン博多のその他：その他共有部分
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ソシオスヒルズイン博多のその他：その他共有部分
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 67件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約174万円/坪 賃料:約7426円/坪 利回り:約5.14％ |
ソシオスヒルズイン博多の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄箱崎線／呉服町駅 徒歩6分
福岡市地下鉄空港線／中洲川端駅 徒歩13分
福岡市地下鉄空港線／天神駅 徒歩21分
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利用可能路線
『呉服町駅』 福岡市地下鉄箱崎線
『中洲川端駅』 福岡市地下鉄空港線 福岡市地下鉄箱崎線
『天神駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区下呉服町6-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2014年6月
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総戸数
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小学校区域
福岡市立博多小学校
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中学校区域
福岡市立博多中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ソシオスヒルズイン博多の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ソシオスヒルズイン博多の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【天神駅に対する口コミ】天神の地下街に直通しているので、雨の日や暑い日など地上に出ることなく用事を済ますことができるので非常に良いです。また、天神は九州一といって良いほど栄えているので、買い物や飲食、エンタメ等で不便を感じることはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 天神駅
ゆんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本数が多いためあまり時間を気にせず使える |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下街と繋がっているので雨の日でも濡れずに移動できる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りにカフェが多いので待ち時間に便利なのでよく利用します |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 出口が遠いところまで繋がっているので雨の日便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | おそらく多くの学生や社会人が使っているので悪くはない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 繁華街なので安くはないと思いますが遊ぶには十分 |
2023年3月 天神駅
とんこつバリカタさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡中でも大きいと言える駅の中の1つです。地下鉄以外にも西鉄線が利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅には三越が併設されており、また道路を渡れば大丸があります。天神ビッグバンと言う再開発が進んでおり楽しみです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 華味鳥と言う水炊きの店がめちゃくちゃおいしいです。またとんこつラーメンはどこに行ってもおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人情あふれる街ではありますが、都会なのでそれも薄れつつあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が警固公園の中にあり、公園内の秩序は保たれています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最高に楽しく、福岡を楽しむには、天神に住むことをお勧めします |
2021年11月 天神駅
5.0
【メリット】 福岡市営地下鉄空港線天神駅は九州最大の繁華街であります。駅からは天神地下街を通れば雨に濡れ……
2021年10月 呉服町駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはコンビニが多くあり、便利です。また、駅ビル内には24時間営業のスーパーやドラック……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,832万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,969 ～ 2,015万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,877 ～ 1,969万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,786 ～ 1,877万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,694 ～ 1,786万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,603 ～ 1,694万円 | 87.5～92.5％ |
ソシオスヒルズイン博多の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 129位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区下呉服町 | 8位 | / 15物件中 |
| 呉服町駅 | 29位 | / 73物件中 |
| 中洲川端駅 | 28位 | / 59物件中 |
| 天神駅 | 40位 | / 95物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 160位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区下呉服町 | 10位 | / 14物件中 |
| 呉服町駅 | 35位 | / 67物件中 |
| 中洲川端駅 | 35位 | / 56物件中 |
| 天神駅 | 39位 | / 86物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ソシオスヒルズイン博多の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年8月 | 4階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2020年3月 | 2020年4月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 33.95㎡ | 5.77㎡ | 1,793万円 | ＠175万円 | ＠53万円 | 7,500円 220円 |
700円 20円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソシオスヒルズイン博多の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区下呉服町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中洲川端駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 33.95～33.95㎡｜33.95㎡ | 1,795万円｜175万円/坪 |
| 5階～6階 | 33.95～33.95㎡｜33.95㎡ | 1,790万円｜174万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.95～33.95㎡｜33.95㎡ | 1,795万円｜175万円/坪 |
| 東向き | 33.95～33.95㎡｜33.95㎡ | 1,790万円｜174万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ソシオスヒルズイン博多の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 6階 | 1LDK | 33.95 |  |
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| 2024年9月 | 9階 | 1LDK | 南西 | 33.95 | |
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| 2024年7月 | 10階 | 1LDK | 南西 | 33.95 | |
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| 2024年6月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 33.95 | |
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| 2024年6月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 34.41 | |
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…残り62件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソシオスヒルズイン博多の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区下呉服町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中洲川端駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 32.62～34.41㎡｜33.65㎡ | 70,666円｜6,944円/坪 |
| 3階～4階 | 32.62～34.41㎡｜33.74㎡ | 72,133円｜7,070円/坪 |
| 5階～6階 | 30.95～34.41㎡｜33.7㎡ | 72,863円｜7,152円/坪 |
| 7階～8階 | 33.94～34.41㎡｜34㎡ | 73,375円｜7,133円/坪 |
| 9階～10階 | 32.62～34.41㎡｜34.03㎡ | 74,842円｜7,271円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.95～34.41㎡｜33.87㎡ | 73,177円｜7,144円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 32.62～34.41㎡｜33.76㎡ | 73,333円｜7,183円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
