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賃貸

ミナミハイツ

総合評価：

3.0 アクセス数： 482

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2014年～: 21件
口コミ	メリット:6件デメリット:5件特徴:2件
平均賃料相場	36,142円
平均坪単価	＠3,533円
平均m²単価	＠1,069円
上位専有面積	33.12m²：21件
上位間取り	2K：21件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ミナミハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
西武新宿線／所沢駅徒歩10分
利用可能路線
『所沢駅』　西武池袋線　西武新宿線　
所在地(住所)
埼玉県所沢市南住吉15-12 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
1986年4月
総戸数
小学校区域
所沢市立南小学校
中学校区域
所沢市立南陵中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
所沢市小学校学区所沢市中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ミナミハイツの口コミ・評判

2020年5月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	西武池袋線・新宿線、所沢駅が最寄になります。徒歩10分、2線利用可能で便利だと思います。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	周辺環境は比較的静かな環境です。近くに路線が走っているのですが、上手く隣のマンションに隠れているためか、それほど音が気にかかることはないです。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	建築年数は比較的たっていますが外側は汚いことはありませんでした。
お部屋の仕様・設備	2	メリット	日照は比較的良好です。古い建物ですが、内装は綺麗な状態です。隣の方の生活音が気になることはありませんでした。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	駅前で、ほぼ各種の買い物ができます。少し遠出をすればホームセンターなどもあります。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	各施設揃っています。郊外の都市としては標準レベルを維持していると思います。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月所沢駅

おとさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	西武池袋線、西武新宿線の所沢駅乗り換えができるため、色んなところへ行けるしバスも豊富特急〜各駅まで全て停まってくれるため、とても便利。
生活利便施設の充実	5	メリット	数年前に都市開発されて、駅構内の施設がとても充実している。また、今月にはもう一つ大きな商業施設ができるため、とても楽しみだし都心に出なくても、所沢駅で完結しそうで更に便利になるのではないかと思う。
飲食店の充実	5	メリット	とても豊富で、ファストフード店から、レストラン、居酒屋寿司屋までなんでも揃っている。その日の気分で食べたいものも所沢駅の中で完結してしまうから嬉しい。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園は駅構内にあるから、そこに入れるととても便利だと思う。
治安	4	メリット	人が多いが、昼間の治安はそんなに悪くは感じない。駅前に交番もあり、警察がたまにパトロールもしてくれるから安心である。
コストパフォーマンス	3	メリット	賃貸だと駅から5分〜10分歩いたところでも割とリーズナブルに借りることができるため、ありがたい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・343文字）

2024年7月所沢駅

みさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	所沢駅は都心へのアクセスもよく、複数路線使用できる。特急もとまる。
生活利便施設の充実	5	メリット	商店街に加えグランエミオや西武などの商業施設も発展しており、今年9月にオープンする大型施設には映画館も入っているので楽しみ。お店が多いので、所沢に来ればなんでも揃う。
飲食店の充実	4	メリット	都内にあるような有名店なども、結構ある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	エレベーターはあるので、ベビーカーでも安心。
治安	4	メリット	昼間は、商店街の治安は悪くない。キャッチなどもあまりみないです。
コストパフォーマンス	5	メリット	これほどいろいろ揃っていて、尚且つ都心へのアクセスもいい割には埼玉県なので東京よりかは家賃などが抑えられるのでコスパはいいと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・180文字）

2024年3月所沢駅

suzu9269さん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	西武池袋線と西武新宿線が乗り入れ、全種類の電車が停車する大きな駅で都心へのアクセスも良いと思います。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅直結でemioと西友、駅の目の前に西武もあるので生活するうえでは何でも揃えることができます。
飲食店の充実	5	メリット	西口に大きな商店街があり、リーズナブルなお店など種類豊富に何でもあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	大きな主要駅の部類だと思うので、エレベーターやスロープなどは非常に充実していると思います。
治安	2	メリット	駅は改修が進み、全体的に非常に綺麗です。西口の駅前に交番があります。
コストパフォーマンス	4	メリット	都心へのアクセスは非常に良いが、距離が離れていることもあり家賃相場は比較的良心的だと感じます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・283文字）

2022年9月所沢駅

タミヤさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	西武新宿線と西武池袋線が交差する所沢、タクシーやレンタカー屋さんも多く交通利便性は良い町です。
生活利便施設の充実	5	メリット	西武デパートをはじめ飲食店、病院、娯楽施設など一通り揃っており施設は充実しています。
飲食店の充実	4	メリット	お酒を飲む学生やサラリーマンにとっては居酒屋さんが多くお店も充実していると思います。ファストフード店やラーメン屋さんも連なっています。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	飲み屋街を外れると比較的落ち着いており、子育て環境もとても良いと思います。駅も綺麗で障害のある方達も使いやすく、衛生的にも良いと思います。
治安	4	メリット	交番も近くにあり安心かがあります。周辺も落ち着いた環境で街灯も多く治安は良く過ごしやすいと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	東京に比べると比較的家賃も安く、学生から家族でも住みやすいエリアだと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・304文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ミナミハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年6月	1階	2K	南	33.12
2023年5月	1階	2K		33.12
2022年10月	1階	2K	東	33.12
2021年10月	1階	2K	南	33.12
2021年4月	1階	2K	東	33.12
…残り16件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝所沢市南住吉の賃料相場青線＝所沢市の賃料相場所沢駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■所沢市南住吉の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■所沢市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■所沢駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	33.12～33.12㎡｜33.11㎡	35,100円｜3,504円/坪
2階～2階	33.12～33.12㎡｜33.11㎡	37,090円｜3,703円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	33.12～33.12㎡｜33.11㎡	35,333円｜3,527円/坪
東向き	33.12～33.12㎡｜33.11㎡	36,277円｜3,621円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	21	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	21	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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50～

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マイトピア所沢

住所	埼玉県所沢市南住吉16番16号
交通	西武新宿線所沢駅徒歩10分
築年数	1990年7月
階建て	地上3階建地下1階

口コミ数	9
アクセス数	407

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小林荘

住所	埼玉県所沢市久米396番7号
交通	西武池袋線西所沢駅徒歩20分
築年数	1967年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	322

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カーサM

住所	埼玉県所沢市久米396番6号
交通	西武池袋線所沢駅徒歩11分
築年数	1985年8月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	239

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コンフォール所沢

住所	埼玉県所沢市南住吉6番22号
交通	西武新宿線所沢駅徒歩7分
築年数	1998年1月
階建て	地上4階建
総戸数	10戸

口コミ数	3
アクセス数	672

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リリーヴィラ

住所	埼玉県所沢市南住吉7番4号
交通	西武新宿線所沢駅徒歩4分
築年数	1994年3月
階建て	地上2階建
総戸数	7戸

口コミ数	9
アクセス数	517

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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