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賃貸

SHUビル

総合評価：

4.3 アクセス数： 614

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2019年～: 22件
口コミ	メリット:7件デメリット:7件特徴:3件
平均賃料相場	49,590円
平均坪単価	＠10,633円
平均m²単価	＠3,217円
上位専有面積	16m²：8件 15m²：8件 15.6m²：6件
上位間取り	ワンルーム：22件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

SHUビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ丸ノ内線／東高円寺駅徒歩10分
JR中央線(快速)／高円寺駅徒歩22分
JR中央線(快速)／中野駅徒歩25分
利用可能路線
『東高円寺駅』　東京メトロ丸ノ内線　
『高円寺駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　
『中野駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　東京メトロ東西線　
所在地(住所)
東京都杉並区和田2丁目39-11 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
5階建
築年月
1986年4月
総戸数
小学校区域
杉並区立和田小学校
中学校区域
杉並区立和田中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
杉並区小学校学区杉並区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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SHUビルの口コミ・評判

2021年4月

vividboooyさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	建物は環七通沿いで交通量が多いのですが、鉄筋鉄骨構造であり防音対策されたドアなため、静かで隣人の物音足音も気にならずとても快適でした！中も完全にリノベーションされており綺麗です。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	バス停が徒歩3分なのがとてもありがたかったです！渋谷行きが出ています。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	宅配ボックスがついているので、家を空けがちな私はとても重宝していました。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	上層階の方は広いバルコニーが使えます。上層階でなくても小さなバルコニーはついているので一人暮らしの洗濯物ぐらいであれば問題なく外干しできます。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	校正病院や歯医者も歩いてすぐなので便利です。もちろん、スーパーやコンビニも近いので困ることはない立地です。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	近く幼稚園、小学校、中学校、短期大学まで休校ります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年4月

田中さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	駅前商用施設充実、飲食店たくさんあります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月高円寺駅

すずきさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新宿までとても近い。東京までも一本で行ける。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前にスーパーなども揃っており、日常生活には困らない。
飲食店の充実	4	メリット	飲み屋なども多いので、飲むのが好きな人は楽しめる。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園の入りやすさも、以前に比べると改善している。
治安	4	メリット	夜も明るい。人が多いのも安心できる点だと言える。
コストパフォーマンス	4	メリット	都心に近く便利。生活するのに必要なものは揃う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・205文字）

2024年4月中野駅

さやさん

11件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	地下鉄東西さんも改札をまたが必要なく乗り換えができるため非常に楽です。始発も早く終電も遅いので良いと思います。
生活利便施設の充実	5	メリット	南口にはマルイがあります。北口にはサンモールや中野ブロードウェイがあり買い物便利です。
飲食店の充実	5	メリット	ファミレスから居酒屋まで幅広い選択肢があります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	年々保育園や学童クラブの数も増えているため子育てしやすいのではないかと思います。
治安	3	メリット	朝から晩まである程度の人気はあるため犯罪はほとんどないと思います。
コストパフォーマンス	3	メリット	都心部へのアクセスの良さは非常に高評価だと思います。

デメリット(4件)

総合レビュー

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（残り5件・229文字）

2021年10月中野駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅からブロードウェイまでの商店街の道が賑やかで飲食店、生活用品店、服飾店、お惣菜屋さんなど……

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（残り185文字）

2019年9月高円寺駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】飲食店や書店の他、喫茶店など駅前の施設は充実している。駅のすぐそこに24時間営業のスーパー……

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（残り129文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

SHUビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年7月	3階	ワンルーム		15.6
2023年3月	5階	ワンルーム	南	16
2023年3月	3階	ワンルーム		15.6
2023年1月	2階	ワンルーム	東	15
2022年11月	3階	ワンルーム		15.6
…残り17件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝杉並区和田の賃料相場青線＝杉並区の賃料相場中野駅の賃料相場高円寺駅の賃料相場東高円寺駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■杉並区和田の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■杉並区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■中野駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	15.6～16㎡｜15.9㎡	43,250円｜9,013円/坪
2階～2階	15～16㎡｜15.31㎡	52,285円｜11,294円/坪
3階～3階	15.6～16㎡｜15.7㎡	51,750円｜10,898円/坪
4階～4階	15～15㎡｜15㎡	52,000円｜11,460円/坪
5階～5階	16～16㎡｜16㎡	45,666円｜9,436円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	15～16㎡｜15.67㎡	49,454円｜10,461円/坪
東向き	15～16㎡｜15.36㎡	49,700円｜10,718円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	16	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	6	0	0	0	0	0
～7.5	16	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～35
～40
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

グランドスラム東高円寺

住所	東京都杉並区和田3丁目15番5号
交通	東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅徒歩11分
築年数	2006年7月
階建て	地上5階建

口コミ数	15
アクセス数	1484

賃貸

エシール高円寺

住所	東京都杉並区和田3丁目15番2号
交通	東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅徒歩14分
築年数	2004年9月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	37

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エシール高円寺	6.5万円 (3,000円)	0.5ヶ月	1ヶ月	16.82m²	ワンルーム	3階	南

全件を表示する

賃貸

杉並サンハイツ

住所	東京都杉並区堀ノ内2丁目29番2号
交通	東京メトロ丸ノ内線方南町駅徒歩8分
築年数	1993年2月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	16
アクセス数	1117

賃貸

コーポラバレンシア

住所	東京都杉並区堀ノ内2丁目30番16号
交通	東京メトロ丸ノ内線方南町駅徒歩10分
築年数	1989年12月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	82

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	コーポ・ラ・バレンシア 205	5.5万円 (4,000円)	無	無	14.99m²	ワンルーム	2階	東

	コーポラバレンシア	5.5万円 (4,000円)	無	無	16m²	ワンルーム	3階	西

	コーポ・ラ・バレンシア 302	5.5万円 (4,000円)	無	無	15.28m²	ワンルーム	3階	東

	コーポ・ラ・バレンシア（コーポラバレンシア） 302	5.5万円 (4,000円)	無	無	18m²	ワンルーム	3階	西

全件を表示する

賃貸

シャトル和田

住所	東京都杉並区和田2丁目23番8号
交通	東京メトロ丸ノ内線方南町駅徒歩10分
築年数	1996年2月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	2
アクセス数	1080

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
住んでみないとわからないような情報の書き込みを求めています: マンションレビューには、マンションやアパートのリアルな口コミ情報を求めるユーザーさんが多く訪れます。
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