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プレミアムコート天神橋エイトの外観:プレミアムコート天神橋エイト
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プレミアムコート天神橋エイトの外観:プレミアムコート天神橋エイト
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プレミアムコート天神橋エイトの外観:プレミアムコート天神橋エイト 外観
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プレミアムコート天神橋エイトの外観:プレミアムコート天神橋エイト 外観
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プレミアムコート天神橋エイトの外観:外観・土地
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プレミアムコート天神橋エイトの外観:外観・土地
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プレミアムコート天神橋エイトのエントランス:エントランス
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プレミアムコート天神橋エイトのエントランス:プレミアムコート天神橋エイト
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プレミアムコート天神橋エイトのエントランス:プレミアムコート天神橋エイト エントランス
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プレミアムコート天神橋エイトのエントランス:ロビー
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プレミアムコート天神橋エイトのその他:プレミアムコート天神橋エイト
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プレミアムコート天神橋エイトのその他:プレミアムコート天神橋エイト
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プレミアムコート天神橋エイトのその他:プレミアムコート天神橋エイト
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プレミアムコート天神橋エイトのその他:プレミアムコート天神橋エイト TV付モニターフォン
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プレミアムコート天神橋エイトのその他:プレミアムコート天神橋エイト オートロック
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
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賃料履歴 | 2019年~: 108件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約227万円/坪 賃料:約8619円/坪 利回り:約4.56% |
プレミアムコート天神橋エイトの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線/天神橋筋六丁目駅 徒歩9分
大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩16分
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利用可能路線
『天神橋筋六丁目駅』 阪急千里線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区天神橋8丁目10-18 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
9階建
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築年月
2013年2月
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総戸数
39戸
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立豊仁小学校
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中学校区域
大阪市立新豊崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレミアムコート天神橋エイトの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレミアムコート天神橋エイトの口コミ・評判
2018年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【中崎町駅に対する口コミ】・中崎商店街があり、行列ができる個人商店が多数ある。 ・交通量が多いので、夜間でも特にあぶない雰囲気はない。 ・梅田に一駅という好立地のため、アクセスは良い。 ・天王寺に一駅で行けるため、南へのアクセスも良い。 ・近くに天神橋筋商店があるので、グルメや飲み助の方にもぴったり。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【中崎町駅に対する口コミ】駅周辺に人気のあるカフェや雑貨屋さんが点在しており、行列を良く見かける。ECC国際外語専門学校や、ECCコンピュータ専門学校の最寄り駅なので、若い人が多いが、茶屋町エリアよりも落ち着いている。最近大きなマンションが増えてきたので、家族連れも見かける。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 天神橋筋六丁目駅
あさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄堺筋線と谷町線、阪急京都線がある。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 日本一長い商店街があり、飲食店や買い物などなんでもある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気の飲み屋やラーメン屋など、たくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 保育園や学校はそれなりにある。大きな公園もある。 |
治安 |
1 |
メリット | 商店街の中は夜でも明るいため1人でも歩ける。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 梅田に近くとても便利で市場は食材を安く買える。 |
2023年12月 天神橋筋六丁目駅
yさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 場所が便利で大阪市内はだいたいいきやすい |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にスーパー、飲食店、商店街がありとても便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 歩いてすぐの天満あたりにいけばたくさん飲食店があり |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 遊ぶ場所や保育園などは結構まわりに多い。 |
治安 |
3 |
メリット | どこでも人がいるので人目はあり。そこは安心 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性もあり、探せばそんなに高くない家賃の物件もあり |
2022年4月 天神橋筋六丁目駅
いながきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪市営地下鉄の堺筋線と谷町線、阪急も通っており、とても便利 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに日本一長い商店街の、天神橋筋商店街があり、とても便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神橋筋商店街に行けば基本なんでも揃います。他にも人気チェーン店は大体あります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 独身のためあまり分かりませんが、扇町公園が近くにあるくらいです。 |
治安 |
5 |
メリット | 夜も明るく賑やかなため、大通りであれば、夜道を1人で歩いていても基本的には大丈夫。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心にも近く、線路も多い割には家賃は安いと思う。 |
2020年3月 中崎町駅
【メリット】 大阪の中心となる場所へは徒歩圏内で、電車に乗らなくてもアクセスできます。また、靴やバッグな……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,438万円
推定相場坪単価227万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 1,546 ~ 1,582万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,474 ~ 1,546万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,402 ~ 1,474万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,330 ~ 1,402万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,258 ~ 1,330万円 | 87.5~92.5% |
プレミアムコート天神橋エイトの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市北区 | 218位 | / 464物件中 |
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大阪市北区天神橋 | 18位 | / 34物件中 |
天神橋筋六丁目駅 | 35位 | / 109物件中 |
中崎町駅 | 39位 | / 77物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市北区 | 216位 | / 405物件中 |
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大阪市北区天神橋 | 13位 | / 28物件中 |
天神橋筋六丁目駅 | 32位 | / 82物件中 |
中崎町駅 | 44位 | / 78物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレミアムコート天神橋エイトの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
3 | 2024年6月 | 2025年1月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
4 | 2024年6月 | 2024年12月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
5 | 2024年5月 | 2024年10月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
7 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
8 | 2020年10月 | 2021年7月 | 5階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
平均 | 3階 | 21.7㎡ | 3.24㎡ | 1,452万円 | @222万円 | @67万円 | 7,118円 328円 |
2,563円 118円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミアムコート天神橋エイトの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区天神橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■天神橋筋六丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 21.57~21.57㎡|21.57㎡ | 1,300万円|199万円/坪 |
3階~4階 | 21.57~21.94㎡|21.75㎡ | 1,505万円|229万円/坪 |
5階~6階 | 21.57~21.57㎡|21.57㎡ | 1,290万円|197万円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 21.57~21.94㎡|21.7㎡ | 1,452万円|221万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
プレミアムコート天神橋エイトの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 4階 | 1K | 20.83 | ||||||||
2025年1月 | 6階 | 1K | 西 | 21.38 | |||||||
2024年11月 | 2階 | 1K | 20.83 | ||||||||
2024年11月 | 8階 | 1K | 西 | 21.57 | |||||||
2024年11月 | 8階 | 1K | 東 | 26 | |||||||
…残り103件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミアムコート天神橋エイトの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区天神橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天神橋筋六丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 20.83~21.94㎡|21.38㎡ | 54,625円|8,453円/坪 |
3階~4階 | 20.66~26㎡|21.56㎡ | 54,854円|8,415円/坪 |
5階~6階 | 20.66~21.94㎡|21.29㎡ | 56,310円|8,751円/坪 |
7階~8階 | 20.83~26㎡|21.84㎡ | 58,019円|8,798円/坪 |
9階~9階 | 20.83~21.94㎡|21.55㎡ | 57,600円|8,836円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 20.66~26㎡|21.73㎡ | 56,678円|8,634円/坪 |
西向き | 20.66~21.94㎡|21.38㎡ | 56,168円|8,688円/坪 |
北・北東・北西向き | 21.94~21.94㎡|21.94㎡ | 52,000円|7,835円/坪 |