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賃貸

フォルテシモ

総合評価：

4.5 アクセス数： 363

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2013年～: 18件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	43,888円
平均坪単価	＠7,367円
平均m²単価	＠2,229円
上位専有面積	19.87m²：15件 19.78m²：3件
上位間取り	1K：18件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

フォルテシモの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
西武新宿線／所沢駅徒歩5分
利用可能路線
『所沢駅』　西武池袋線　西武新宿線　
所在地(住所)
埼玉県所沢市くすのき台2丁目2-9 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1992年9月
総戸数
9戸
小学校区域
所沢市立所沢小学校
中学校区域
所沢市立所沢中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
所沢市小学校学区所沢市中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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フォルテシモの口コミ・評判

2023年3月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【所沢駅に対する口コミ】西武新宿駅、または本川越駅からの特急、急行、各駅停車全ての電車が止まるので、とくに西武新宿駅から所沢に向かう時は非常に便利です。池袋駅にも乗り換えなしでいけます。都内に乗り換えなしで出れますが都内に比べ断然家賃は安いです
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【所沢駅に対する口コミ】駅の開発が進んでおり、数年前に大型の駅直結ショッピングモールができた。日中であれば治安の悪さを感じることは少ないです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【所沢駅に対する口コミ】駅直結のショッピングモールも商店街も飲食店が豊富
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【所沢駅に対する口コミ】駅のトイレの数が多いので利用者も多いが少し並べは利用できることが多い。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年7月所沢駅

ひっかさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	いろんな路線が通っていて新宿にも池袋にも行きやすいです。各停はもちろん特急なども止まる大きい駅です。
生活利便施設の充実	5	メリット	グランエミオというショッピングモールがついていて色んな物が買えて便利です。近くにはプロペ通りもあるし来年には大きなショッピングモールができるらしいので楽しみです。
飲食店の充実	5	メリット	グランエミオの中やプロペ通りにたくさんあっていいです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅はとてもバリアフリーに配慮されていて誰でも使いやすいと思います。
治安	5	メリット	駅含めて周辺もとてもきれいでいいと思います。駅前に交番もあって安心です。
コストパフォーマンス	4	メリット	コストパフォーマンスはまあまあだと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・239文字）

2023年6月所沢駅

あしーるさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	池袋駅に直通で行きやすく、所沢駅構内のショッピングも充実している。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅周辺は商店街やフードコートも充実しており、買い物を楽しめる。
飲食店の充実	5	メリット	所沢プロぺ通りがあり、そこではマクドナルドやバーガーキング、日高屋などのメジャーな店から、居酒屋などの飲食店もかなり充実している。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅に多機能トイレがある(ベビーカや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシートがある・手すりが設置されている)
治安	5	メリット	駅前と商店街の間に交番があるので、安心して買い物や飲食ができる。
コストパフォーマンス	5	メリット	所沢は家賃も安いところが多く、埼玉の住みやすい街にランクインするのも頷ける。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・299文字）

2022年12月所沢駅

とこさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	改札が中央と後方に別れているが、改札出ると1箇所に集まるので、初めて所沢に行く人でも迷わない
生活利便施設の充実	5	メリット	改札出て直ぐに複業施設があり、緊急で必要な時に便利
飲食店の充実	5	メリット	和洋中なんでもあり、食べたい時になんでも選べる。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	市役所の派出所があるので、わざわざ市役所まで行かなくて済む。
治安	5	メリット	基本平和で駅ナカトイレも常に綺麗。女子トイレが変にうなぎの寝床
コストパフォーマンス	5	メリット	都内の池袋まで30分ほど乗り換え無しで行ける

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・224文字）

2021年11月所沢駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】西武池袋線と西武新宿線が利用できる埼玉県内でも大きなターミナル駅です。ここ最近、駅ナカが完……

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（残り160文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォルテシモの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2018年1月	1階	1K	南	19.78
2018年1月	1階	1K	南	19.78
2017年6月	1階	1K	南	19.87
2017年6月	1階	1K	南	19.87
2017年4月	3階	1K	南	19.87
…残り13件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝所沢市くすのき台の賃料相場青線＝所沢市の賃料相場所沢駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■所沢市くすのき台の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■所沢市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■所沢駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	19.78～19.87㎡｜19.85㎡	43,111円｜7,180円/坪
2階～2階	19.87～19.87㎡｜19.87㎡	42,000円｜6,988円/坪
3階～3階	19.78～19.87㎡｜19.85㎡	45,428円｜7,563円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	19.78～19.87㎡｜19.85㎡	43,888円｜7,308円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	17	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	17	0	0	0	0	0
～7.5	1	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

パシフィックハウス

住所	埼玉県所沢市くすのき台2丁目5番17号
交通	西武新宿線所沢駅徒歩5分
築年数	1994年4月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	392

賃貸

ホワイトハイツ久保田

住所	埼玉県所沢市くすのき台2丁目5番22号
交通	西武池袋線所沢駅徒歩8分
築年数	1985年3月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	80

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ホワイトハイツ久保田 201	5.8万円 (2,000円)	1ヶ月	1ヶ月	38.01m²	2DK	2階	南

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賃貸

ユースレジデンス

住所	埼玉県所沢市くすのき台1丁目7番24号
交通	西武池袋線西所沢駅徒歩6分
築年数	1999年4月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	9
アクセス数	455

賃貸

グランディ・ドエルくすのき台

住所	埼玉県所沢市くすのき台3丁目7番1号
交通	西武池袋線西所沢駅徒歩4分
築年数	1995年6月
階建て	地上5階建
総戸数	20戸

口コミ数	8
アクセス数	494

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グランディドエルくすのき台 205	4.6万円 (4,500円)	1ヶ月	1ヶ月	20.25m²	1K	2階	南西

	グランディドエルくすのき台	4.7万円 (4,500円)	無	無	20.25m²	1K	3階	南西

	グランディドエルくすのき台 501	4.9万円 (4,500円)	無	無	20.25m²	1K	5階	南西

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賃貸

サンエスコート所沢

住所	埼玉県所沢市くすのき台3丁目7番3号
交通	西武池袋線所沢駅徒歩6分
築年数	1995年10月
階建て	地上3階建

口コミ数	28
アクセス数	1282

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンエスコート所沢 205	5.8万円 (3,000円)	1ヶ月	無	19.71m²	1K	2階	南東

	サンエスコート所沢 205	5.8万円 (3,000円)	1ヶ月	無	21m²	1K	2階	東

全件を表示する

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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