レジュールアッシュJUSOの外観
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レジュールアッシュJUSOの外観
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レジュールアッシュJUSOの外観
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レジュールアッシュJUSOの外観
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レジュールアッシュJUSOの外観：南東向きで日当たりの良い賃貸物件です!
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レジュールアッシュJUSOのエントランス
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レジュールアッシュJUSOのエントランス
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レジュールアッシュJUSOのその他：その他共有部分
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レジュールアッシュJUSOのその他：その他共有部分
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レジュールアッシュJUSOのその他：その他共有部分
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レジュールアッシュJUSOのその他：その他共有部分
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レジュールアッシュJUSOのその他：その他共有部分
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レジュールアッシュJUSOのその他：その他共有部分
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レジュールアッシュJUSOのその他：その他共有部分
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レジュールアッシュJUSOのその他：その他共有部分
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レジュールアッシュJUSOのその他：ちょっとわかりにくいですが・・・＞＜
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 277件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約219万円/坪 賃料:約7499円/坪 利回り:約4.12％ |
レジュールアッシュJUSOの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／十三駅 徒歩5分
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩17分
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利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三東1丁目12-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2009年2月
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総戸数
85戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立十三小学校
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中学校区域
大阪市立十三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジュールアッシュJUSOの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
レジュールアッシュJUSOの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】電車がすぐ来る。一駅で梅田に行けるのが便利。駅のホームに自動ドアが付いていて安全。タクシー乗り場も近い。家賃は高いとこも安いとこもある。全体的に便利だし、なんでもあるから住みやすいので家賃と比べても満足。夜遅くまで営業してる所も多いし、コンビニもいっぱいあるから急に何か必要になっても困らない。よっぽどの事がない限り、一生この近くから引っ越す事は無さそう。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】コンビニ、ご飯屋さんなどちょっとしたものは駅構内で買えるから 他の場所に立ち寄る事なく出勤出来るのが便利。ほぼ商店街の中にある駅のなので、帰りの買い物もついでに行ける。ATMも駅の中にある。病院もいっぱいあって、大きなとこなら十三市民病院が近い。ドンキもある。昼は人が多く子供も居たりするので活気がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】駅の中には有名な肉まん屋さんやみたらし団子屋さんがあり、駅の前にはKFC ミスド マクド 牛丼屋さんなどめちゃくちゃいっぱいある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】名前は知らないけどすぐ横に高校がある、中学校も自転車で10分圏内に2つぐらいはある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
ヘムヘムさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 駅から近く、商店街を通って帰れます。コンビニもたくさんあるのも良いポイントです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【十三駅に対する口コミ】商店街の中に駅があり、とても栄えている。 駅から歩いて1分のところに飲み屋がたくさんある。緊急事態宣言が解除されれば、こぞっていきたい場所である。 コンビニ、100円均一などもあり、何も不便はないです。 夏は花火大会で賑わいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
ぽんたさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 駅近。利便性以外では良い面はない。コンビニは近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 十三駅
シンタロウさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急沿線に行く際、京都線、神戸線の分岐点になっているのでとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋やご飯系のチェーン店等かなり揃っているのでとても便利。 また梅田に近い分、なんでも手に入りやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋、チェーン店等比較的揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都会へのアクセスがよく、友達にもすぐに会いに行ける。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅前に交番があり、比較的安心感があると感じる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田駅に近く、比較的家賃が低いのでコスパ高く住める。 |
2023年5月 南方駅
あやさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多く、新大阪駅まで一駅で行けて、梅田まで二駅で行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパーやドラッグストアがあり生活に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても多い。美味しい居酒屋が多いですしランチもたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに学校があるのは知っているが利用したことない |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間はたくさんの人が仕事をしているので安全です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地は西中島は高い方だと思いますが、近くに新大阪や梅田があるので便利です。 |
2023年2月 十三駅
kazukumaさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最寄りの阪急線：十三駅は、大阪の主要駅である梅田駅からひと駅3分で便利。また、同じ阪急線でも、「神戸線」「宝塚線」「京都線」の全線が止まり、かつ「特急」「快速」「普通」などの全ての電車が止まるので非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設はないが、商店街が東口にも西口にも在り、買い物には一通り困ることは有りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にたくさんの飲食店街があり、何を食べたいと思っても行きたい店が見つかります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 十三公園など大きな公園もあり、また淀川河川敷の公園もありかなり充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 淀川警察署は駅から離れていますが、十三東交番があります。治安自体はあまり良くないうわさや印象が根付いていますが、実際に住んでみると治安の悪さは感じません。他の歓楽街と同程度というイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田駅までひと駅3分なのと、梅田駅まで自転車でも10分程度で行けるので非常に便利です。家賃も安いところが多く住みやすいと感じています。 |
2023年1月 十三駅
あんこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都線・宝塚線・神戸線の全列車が停車し、梅田にも近く非常に利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店が非常に多く、特に夜に賑わっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 非常に多くの飲食店があり、大阪でも有名な店舗も駅の近くにいくつかある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅設備として、エレベーターや多機能トイレなどバリアフリーに対応している。学校も多数あり、大阪府下でも有数の進学校である北野高校の最寄りでもある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅自体は利用者も多く、危ないことはないと思われる。トイレも綺麗である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田へのアクセスや神戸・京都へ乗り換えなしで行けることを考えると、便利な街である。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,386万円
推定相場坪単価219万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,490 ～ 1,524万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,420 ～ 1,490万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,351 ～ 1,420万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,282 ～ 1,351万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,212 ～ 1,282万円 | 87.5～92.5％ |
レジュールアッシュJUSOの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 51位 | / 390物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区十三東 | 4位 | / 12物件中 |
| 十三駅 | 19位 | / 101物件中 |
| 西中島南方駅 | 28位 | / 94物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 103位 | / 295物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区十三東 | 8位 | / 12物件中 |
| 十三駅 | 37位 | / 86物件中 |
| 西中島南方駅 | 46位 | / 90物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レジュールアッシュJUSOの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2024年9月 | 7階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年3月 | 9階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2021年11月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年4月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年6月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2018年4月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2017年2月 | 2017年5月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 19 | 2016年7月 | 2016年11月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 20 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 21 | 2015年5月 | 2015年11月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | 25.44㎡ | 4.34㎡ | 1,477万円 | ＠193万円 | ＠59万円 | 6,460円 253円 |
2,026円 79円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジュールアッシュJUSOの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区十三東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■十三駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.8～25.8㎡｜25.8㎡ | 1,526万円｜196万円/坪 |
| 3階～4階 | 25.8～25.8㎡｜25.8㎡ | 1,408万円｜181万円/坪 |
| 5階～6階 | 23.28～25.8㎡｜24.28㎡ | 1,526万円｜209万円/坪 |
| 7階～8階 | 25.8～25.8㎡｜25.8㎡ | 1,580万円｜202万円/坪 |
| 9階～9階 | 25.8～25.8㎡｜25.8㎡ | 1,380万円｜176万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.28～25.8㎡｜25.44㎡ | 1,477万円｜193万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
レジュールアッシュJUSOの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 北西 | 27.52 |  |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 北西 | 25.1 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 25.8 | |
|
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 27.52 | |
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| 2024年11月 | 6階 | 1K | 25.8 | |
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…残り272件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジュールアッシュJUSOの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区十三東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■十三駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.98～36.98㎡｜27.4㎡ | 60,911円｜7,364円/坪 |
| 3階～4階 | 25.1～36.98㎡｜27.69㎡ | 62,398円｜7,433円/坪 |
| 5階～6階 | 25.1～30.96㎡｜26.02㎡ | 59,087円｜7,515円/坪 |
| 7階～8階 | 25.1～30.96㎡｜26.02㎡ | 59,506円｜7,572円/坪 |
| 9階～9階 | 25.1～30.96㎡｜26.24㎡ | 60,914円｜7,688円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 36.18～36.18㎡｜36.18㎡ | 84,000円｜7,675円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.98～36.98㎡｜26.63㎡ | 60,472円｜7,514円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
