ネオマイム町屋エスタシオン
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
10477
ネオマイム町屋エスタシオンの外観
ネオマイム町屋エスタシオンの外観画像です。
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ネオマイム町屋エスタシオンのエントランス
ネオマイム町屋エスタシオンのエントランス画像です。 -
ネオマイム町屋エスタシオンのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ネオマイム町屋エスタシオンのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ネオマイム町屋エスタシオンのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ネオマイム町屋エスタシオンのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:66件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:23件 デメリット:16件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約285万円/坪 賃料:約9496円/坪 利回り:約4.00％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
ネオマイム町屋エスタシオンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／町屋駅 徒歩1分
都電荒川線／町屋駅前駅 徒歩3分
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利用可能路線
『町屋駅』 京成本線 東京メトロ千代田線 都電荒川線
『町屋駅前駅』 京成本線 東京メトロ千代田線 都電荒川線
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所在地(住所)
東京都荒川区荒川7丁目44-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2002年2月
-
総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第九峡田小学校
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中学校区域
第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年10月撮影 ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●オール電化 ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオマイム町屋エスタシオンの口コミ・評判
2013年4月
きらりさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
町屋駅から目と鼻の先の非常にアクセスの良いマンションです。 京成線や都電、地下鉄など各種路線がすぐなので本当便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 駅からすぐ近くの所にあるだけあってマンションの隣が雑居ビルや飲食店だったり住宅感がない地域です。生活面では音や人の出入りなど気になる点はありますが買い物などとても助かります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 駅前ですが非常に立派な造りをしています。戸数も多いためか共用部柱なども非常にしっかりしていて安心できる造りです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | リビングを含め3部屋ですが非常に広めにできており、特にリビングは家族団らんにとてもよいでしょう。15帖以上あるので人を呼ぶのにも十分な広さです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | マンションのすぐ側に使いやすく価格帯もお手ごろなスーパーがあります。家族でも使いやすい飲食店も結構あるのでそちらもオススメです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 一応保育園や小学校、図書館など施設環境は非常に良いです。ただ駅前すぎて人が多いのでお子様に最適かどうかは結構意見が分かれそうですね。私はもうちょっと住宅街の方が良いかなって思います。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【町屋駅・町屋駅前駅に対する口コミ】千代田線町屋駅は、都心まですぐ行けるので便利。都心から近いにもかかわらず家賃はかなり安い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【町屋駅・町屋駅前駅に対する口コミ】スーパーは赤札堂が駅前にあるが、ちょっと高い。少し南に歩けば新鮮市場という比較的お得なスーパーがある。 飲食店なども充実している。ドラッグストアもやたら充実。凶悪事件などの類は聞いたことがないですね |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【町屋駅・町屋駅前駅に対する口コミ】サンポップ町屋という商業施設が駅前にあり、地下はサイゼリアやケンタッキー、その他飲食店がたくさん入っている。 他にも駅の周りは飲食店がたくさんある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【町屋駅・町屋駅前駅に対する口コミ】強いて言えば、認可保育園は結構ありますね。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
アレキサンダーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
メトロの駅に徒歩１分、京成電鉄の駅に徒歩３分の立地。格安スーパーに徒歩２分、クリニック徒歩１分。 コンビニはちょっと遠くて徒歩３分くらいですかね？ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 町屋アベニューに面しており夜間も明るいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックでカメラ付きのインターホンがありセキュリティー面でもOKです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | バルコニーが南面にあり明るい。バルコニーの奥行が広くて洗濯物が干せます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
格安スーパー徒歩２分。大型スーパー徒歩３分と便利です。 ドラッグストア徒歩３分 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
認可保育園徒歩２分 認可外保育園徒歩３０秒 クリニックモール徒歩１分 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
JO Bamさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理会社による管理が非常に良く行き届いています。常に掃除が行き届いていまて、不便があれば相談もしやすい環境です。組合への参加率も高く、所有物件を大切にしている移住者の方が多いと感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 町屋駅
ゆさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 微妙な駅なのですごくこまない。時間帯によってすごくすいてる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅出ると駅ビルやファストフード店がたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店が多い。大手のファストフード店は駅前に全てある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな公園や小さな公園がたくさんある。図書館がキレイ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お年寄りが多い。自転車が多い。野良猫が多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 3路線が通っているので便利。どこへでもアクセスしやすい |
2021年10月 町屋駅
4.0
【メリット】 凄い事に路線が3つ通っております。
･京成本線
･東京メトロ千代田線<……
2021年10月 町屋駅
4.0
【メリット】 都内唯一チンチン電車の走る駅。
少し栄えた下町のイメージ。
駅周辺に飲……
2021年8月 町屋駅
5.0
【メリット】 東京メトロ・京成電鉄・都電の3路線使えます。ただし、都内の主要駅に出るには、乗り換えが必要……
ネオマイム町屋エスタシオンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区荒川ランキング
位(88物件中) |
町屋駅ランキング
位(204物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,686万円
推定相場坪単価285万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,112 ～ 6,254万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,828 ～ 6,112万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,543 ～ 5,828万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,259 ～ 5,543万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,975 ～ 5,259万円 | 87.5～92.5％ |
ネオマイム町屋エスタシオンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 184位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区荒川 | 15位 | / 79物件中 |
| 町屋駅 | 27位 | / 149物件中 |
| 町屋駅前駅 | 27位 | / 149物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 231位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区荒川 | 24位 | / 53物件中 |
| 町屋駅 | 41位 | / 91物件中 |
| 町屋駅前駅 | 41位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオマイム町屋エスタシオンの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年2月） |
4階 | － |  |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
|
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| 9階 | － | |
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| 10階 | － | |
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| 11階 | － | |
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| 11階 | － | |
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ネオマイム町屋エスタシオンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年7月 | 12階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年4月 | 12階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年11月 | 2017年11月 | 12階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2015年7月 | 2015年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年8月 | ー | 3階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年3月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年5月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2011年12月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2011年11月 | ー | 14階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2011年10月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2011年9月 | ー | 14階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2011年7月 | ー | 10階 | 3DK | ||||||||||
| 23 | 2011年7月 | ー | 14階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2011年7月 | ー | 10階 | 3DK | ||||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
| 平均 | 8階 | 63.69㎡ | 15.9㎡ | 4,015万円 | ＠209万円 | ＠63万円 | 10,484円 164円 |
5,792円 90円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネオマイム町屋エスタシオンの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
-
■荒川区荒川の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
■町屋駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 53.02～53.02㎡｜53.02㎡ | 3,110万円｜194万円/坪 |
| 4階～6階 | 56.9～72.16㎡｜66.67㎡ | 3,958万円｜196万円/坪 |
| 7階～9階 | 63.79～72.16㎡｜65.88㎡ | 4,930万円｜249万円/坪 |
| 10階～12階 | 56.55～63.79㎡｜57.87㎡ | 3,615万円｜207万円/坪 |
| 13階～14階 | 63.79～76.13㎡｜73.04㎡ | 4,482万円｜202万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.02～72.16㎡｜62.24㎡ | 4,088万円｜217万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ネオマイム町屋エスタシオンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 12階 | 2LDK | 南 | 56.55 | |
|
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|
| 2023年9月 | 10階 | 2SDK | 南 | 56.9 | |
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| 2021年7月 | 12階 | 2LDK | 56.55 | |
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| 2020年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | 63.79 | |
|
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| 2019年9月 | 10階 | 2SLDK | 南 | 56.9 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオマイム町屋エスタシオンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区荒川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■町屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 56.55～72.16㎡｜64.35㎡ | 184,000円｜9,505円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 56.55～56.9㎡｜56.69㎡ | 158,400円｜9,239円/坪 |
| 13階～14階 | 63.79～63.79㎡｜63.79㎡ | 168,000円｜8,706円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.55～72.16㎡｜59.49㎡ | 166,000円｜9,239円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
