小石川ヒルズ
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
16318
小石川ヒルズの外観
小石川ヒルズの外観画像です。
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小石川ヒルズのエントランス
小石川ヒルズのエントランス画像です。 -
小石川ヒルズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
小石川ヒルズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
小石川ヒルズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
小石川ヒルズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:75件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 77件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:3件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約500万円/坪 賃料:約11132円/坪 利回り:約2.67％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
小石川ヒルズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ南北線／後楽園駅 徒歩4分
都営三田線／春日駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線／茗荷谷駅 徒歩6分
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利用可能路線
『後楽園駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
『春日駅』 都営大江戸線 都営三田線
『茗荷谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都文京区小石川2丁目18-23 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
-
築年月
2002年10月
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総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立柳町小学校
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中学校区域
第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年10月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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小石川ヒルズの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【後楽園駅に対する口コミ】駅直結で大型商業施設のラクーアがあり、買い物や遊びには困らない。飲食店はもちろんのこと、各種アパレルやスーパーマーケットやドラッグストア、スパラクーアも併設されているので日常の買い物だけではなく、リフレッシュも楽しめるのが良いところ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 三田線、丸ノ内線の駅が近くてとても便利でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 都営線、メトロ両線の駅に近いので、便利です。アクセス良好！ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅近で尚静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 野村分譲だとプラウドをイメージしますが、ヒルズのころも悪くはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | グルメシティはじめ、駅周辺はいろいろと買い物しやすいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 全く問題ありません。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 後楽園駅
そらねさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京ドームやアトラクション、メトロエム後楽園が目の前にあり、全て徒歩1分以内。 また、南北線と丸ノ内線、少し歩けば、三田線と大江戸線も乗り換えできるので目的地への幅が広がる。 池袋駅、東京駅共に8分で到着することが可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 文京区役所や、東京ドーム、ラクーア、アトラクション、メトロエム後楽園、少し歩けばドン・キホーテもあり、買い物やイベントなどにはとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスや少し歩けばフードコートもあり、家族連れもOK。また、ラクーア内にたくさんのレストランがある。 個人店のカフェやケーキ屋さん、ラーメン屋さんも美味しいお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 待機児童0になったり、子供に対する支援が手厚いと思う。 駅の目の前にあるラクーアなどには子供連れでも全く問題ないと思う。子供用トイレや、多機能トイレがたくさん。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいい。自転車を盗まれることがない。夜中に酔っ払いがはしゃぐこともない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーは高いものから安いものまであるので、利用しやすい。 |
2021年10月 茗荷谷駅
5.0
【メリット】 駅前にカフェ、中型スーパー・小型スーパー、居酒屋、ドラッグストアなど一通り揃っています。学……
2020年3月 茗荷谷駅
5.0
【メリット】 駅周辺にはお茶の水女子大学（附属幼・小・中）、筑波大学附属小学校、学芸大学附属竹早（小中）……
2020年3月 茗荷谷駅
5.0
【メリット】 ・駅ビルにダイソー、ヴィドフランス、英会話教室が入っています。
・改札を出てすぐ……
小石川ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区小石川ランキング
位(165物件中) |
後楽園駅ランキング
位(288物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格12,086万円
推定相場坪単価500万円/坪
推定相場㎡単価152万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 12,993 ～ 13,295万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 12,388 ～ 12,993万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 11,784 ～ 12,388万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 11,180 ～ 11,784万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 10,575 ～ 11,180万円 | 87.5～92.5％ |
小石川ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 文京区 | 168位 | / 1,038物件中 |
|---|---|---|
| 文京区小石川 | 32位 | / 124物件中 |
| 後楽園駅 | 61位 | / 228物件中 |
| 春日駅 | 59位 | / 231物件中 |
| 茗荷谷駅 | 46位 | / 206物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 619位 | / 837物件中 |
|---|---|---|
| 文京区小石川 | 83位 | / 100物件中 |
| 後楽園駅 | 167位 | / 197物件中 |
| 春日駅 | 169位 | / 200物件中 |
| 茗荷谷駅 | 123位 | / 164物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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小石川ヒルズの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年10月） |
1階 | 東北東 |  |
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| 2階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 2階 | 東北東 | |
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| 3階 | 南南東 /東北東 | |
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| 3階 | 東北東 /西南西 | |
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| 4階 | 南南東 /北北西 | |
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| 7階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 7階 | 南南東 /北北西 | |
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| 7階 | 東北東 /西南西 | |
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| 8階 | 東北東 /北北西 | |
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小石川ヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 4階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年9月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2017年3月 | 2017年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2016年10月 | 2016年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2016年1月 | 2016年1月 | 8階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 17 | 2013年5月 | ー | 4階 | 1LDK | 東北東 | |||||||||
| 18 | 2013年1月 | ー | 10階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 19 | 2012年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 20 | 2011年12月 | ー | 8階 | 3LDK | 東北東 | |||||||||
| 21 | 2011年10月 | ー | 4階 | 1LDK | 東北東 | |||||||||
| 22 | 2011年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 東北東 | |||||||||
| 23 | 2011年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 24 | 2010年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 東北東 | |||||||||
| 25 | 2009年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 26 | 2009年8月 | ー | 2階 | 2LDK | 東北東 | |||||||||
| 27 | 2009年3月 | ー | 8階 | 2LDK | 東北東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | 71.43㎡ | 9.43㎡ | 7,947万円 | ＠366万円 | ＠111万円 | 15,522円 217円 |
16,238円 227円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■小石川ヒルズの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■文京区小石川の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茗荷谷駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.9～91.44㎡｜81.67㎡ | 7,230万円｜293万円/坪 |
| 3階～4階 | 43.19～81.57㎡｜65.36㎡ | 7,181万円｜357万円/坪 |
| 5階～6階 | 77.65～93.12㎡｜85.38㎡ | 9,280万円｜364万円/坪 |
| 7階～8階 | 60.31～81.57㎡｜73.78㎡ | 9,151万円｜408万円/坪 |
| 9階～10階 | 97.83～97.83㎡｜97.83㎡ | 9,780万円｜330万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.36～97.83㎡｜76.11㎡ | 9,112万円｜396万円/坪 |
| 東向き | 43.19～75.5㎡｜67.35㎡ | 6,760万円｜328万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54.58～72.03㎡｜66.17㎡ | 7,253万円｜366万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
小石川ヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 8階 | 2LDK | 東 | 60.2 | |
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| 2024年1月 | 3階 | 1DK | 30 | |
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| 2023年7月 | 3階 | 1DK | 南西 | 30 | |
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| 2023年6月 | 3階 | 1DK | 南 | 30 | |
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| 2023年5月 | 1階 | 2K | 北東 | 33 | |
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…残り72件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■小石川ヒルズの賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区小石川の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茗荷谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16～54.58㎡｜28.64㎡ | 85,081円｜10,006円/坪 |
| 3階～4階 | 24～54.58㎡｜36.25㎡ | 117,135円｜10,539円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 60.2～71.9㎡｜64.09㎡ | 270,000円｜13,948円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16～54.41㎡｜27.41㎡ | 91,818円｜10,851円/坪 |
| 東向き | 17～71.9㎡｜44.78㎡ | 153,823円｜10,993円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 17～46.42㎡｜34.35㎡ | 98,037円｜9,520円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
