マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:112件 中古:47件 |
賃料履歴 | 2013年~: 80件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約273万円/坪 賃料:約9365円/坪 利回り:約4.12% |
偏差値ランキング |
荒川区 |
ライオンズガーデン町屋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線/町屋駅 徒歩5分
都電荒川線/荒川二丁目駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『町屋駅』 京成本線 東京メトロ千代田線 都電荒川線
『荒川二丁目駅』 都電荒川線
-
所在地(住所)
東京都荒川区荒川4丁目31-18 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1999年8月
-
総戸数
149戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
区立第二峡田小学校
-
中学校区域
区立第四中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成21年10月撮影 ※建物構造は一部鉄筋コンクリート造 ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズガーデン町屋の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ライオンズガーデン町屋の口コミ・評判
2023年9月
obtriceさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 一番近い千代田線町屋駅の出口までは5分程度で、千代田線では大手町など都心まで15分程度でアクセスがよい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 町屋の中でも静かなエリアになり、治安もよく過ごしやすい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 特に管理人がしっかりしており、管理状況が非常によい。住人のモラルも高い。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 全てリフォームしたため部屋の仕様は不明ではあるものの、全体として日当たりもよく壁はしっかりしている。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 徒歩圏内にスーパーや飲食店などもあるが、目の前にまいばすけっとがあり、非常に便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | マンション内に子供も多く、周りの治安もよいため子育てがしやすい。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 駅から近いのに静かな住宅街にあります。。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【町屋駅・町屋駅前駅に対する口コミ】町屋駅は京成本線と東京メトロ千代田線、また都電荒川線の町屋駅前の駅の3線を利用できるので、アクセスが非常にしやすい。また駅周辺にはショッピング施設のみならず、昔ながらの個人店が多く存在しており、昔ながらの雰囲気もありながら便利さも兼ね備えている住みやすい街。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
ぽんぽんたろうさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 掃除が行き届いています。管理人さんは非常に丁寧な人で掃除が端から端まで行き届いています。感じの良い方です。エレベータは2基あります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 町屋駅
蠍座の男さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | とても使いやすいいい駅です スイッチバックもあるので好きです |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ある程度は揃ってるので困ることは特にはないと思います |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン、そば、ファミレスなどあるのでいいと思う |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バリアフリーが多くありベビーカーも使いやすです |
治安 |
5 |
メリット | よい、近くのパチンコやからも悪い人は出てきません |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は特にわからないが良いとは私は思います |
2021年10月 町屋駅
【メリット】 京成電鉄や都電荒川線に乗り換えができるのでとても便利です。駅はほかの路線と繋がってはいない……
2021年10月 町屋駅
【メリット】 都電荒川線や東京メトロ千代田線との連絡駅でもあり行きたい場所が広がります。駅構造が高架駅と……
2018年3月 町屋駅
【メリット】 下町ということから商店街や風土ある昔ながらのお店が残ってます。電車で一駅いけば足立区最大の……
ライオンズガーデン町屋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
荒川区ランキング
位
(665物件中) |
荒川区荒川ランキング
位
(88物件中) |
町屋駅ランキング
位
(204物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,022万円
推定相場坪単価273万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,474 ~ 6,625万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,173 ~ 6,474万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,872 ~ 6,173万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,571 ~ 5,872万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,270 ~ 5,571万円 | 87.5~92.5% |
ライオンズガーデン町屋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
荒川区 | 218位 | / 532物件中 |
---|---|---|
荒川区荒川 | 20位 | / 79物件中 |
町屋駅 | 37位 | / 149物件中 |
荒川二丁目駅 | 1位 | / 3物件中 |
坪賃料ランキング
荒川区 | 240位 | / 364物件中 |
---|---|---|
荒川区荒川 | 27位 | / 53物件中 |
町屋駅 | 44位 | / 91物件中 |
荒川二丁目駅 | 1位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築25年5カ月) |
荒川区ランキング
位
(244物件中) |
荒川区荒川ランキング
位
(32物件中) |
町屋駅ランキング
位
(73物件中) |
ライオンズガーデン町屋の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1999年8月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
9階 | - |
ライオンズガーデン町屋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 4階 | 3DK | 南東 | ||||||||||
2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年2月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2023年11月 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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7 | 2023年10月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
||||||||
9 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
10 | 2023年2月 | 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
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11 | 2022年11月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
12 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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16 | 2021年11月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2021年11月 | 2021年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2021年5月 | 2021年5月 | 10階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
19 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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21 | 2018年5月 | 2018年7月 | 11階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
22 | 2018年5月 | 2018年5月 | 11階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
23 | 2018年2月 | 2018年5月 | 11階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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24 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2017年12月 | 2018年1月 | 11階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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26 | 2017年11月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2016年10月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2015年8月 | 2015年10月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
30 | 2015年5月 | 2015年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2015年4月 | 2015年5月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
32 | 2013年9月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
33 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
34 | 2013年3月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
35 | 2013年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
36 | 2013年1月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
37 | 2013年1月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
38 | 2012年6月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
39 | 2011年9月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
40 | 2011年7月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
41 | 2011年3月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
42 | 2011年2月 | ー | 6階 | 2LDK | ||||||||||
43 | 2010年2月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
44 | 2009年7月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
45 | 2009年6月 | ー | 6階 | 2LDK | ||||||||||
46 | 2009年4月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
47 | 2009年2月 | ー | 6階 | 2LDK | ||||||||||
…残り27件 |
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平均 | 5階 | 67.65㎡ | 12.17㎡ | 4,090万円 | @199万円 | @61万円 | 11,968円 176円 |
13,270円 196円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズガーデン町屋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区荒川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■町屋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 63.67~66.37㎡|65.66㎡ | 4,186万円|210万円/坪 |
4階~6階 | 51.18~71.97㎡|61.88㎡ | 3,718万円|198万円/坪 |
7階~8階 | 66.37~66.37㎡|66.37㎡ | 3,740万円|186万円/坪 |
9階~10階 | 50.63~73.76㎡|64.36㎡ | 3,522万円|180万円/坪 |
11階~12階 | 112.61~112.61㎡|112.61㎡ | 7,240万円|212万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 50.63~112.61㎡|73.72㎡ | 4,955万円|224万円/坪 |
東向き | 61.55~70.93㎡|63.89㎡ | 4,680万円|241万円/坪 |
西向き | 51.18~52.92㎡|52.05㎡ | 3,380万円|214万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ライオンズガーデン町屋の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 66.86 | |||||||
2024年11月 | 12階 | 2LDK | 南西 | 50.2 | |||||||
2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 66.86 | |||||||
2024年5月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 50.03 | |||||||
2024年3月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 50.93 | |||||||
…残り75件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズガーデン町屋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区荒川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■町屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 64.7~70.51㎡|66.82㎡ | 153,000円|7,571円/坪 |
4階~6階 | 51.18~71.97㎡|63.23㎡ | 148,864円|7,819円/坪 |
7階~8階 | 66.85~70.57㎡|67.91㎡ | 157,857円|7,686円/坪 |
9階~10階 | 40.31~56.95㎡|47.72㎡ | 124,923円|8,691円/坪 |
11階~12階 | 50.03~50.93㎡|50.5㎡ | 137,714円|9,015円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40.31~71.97㎡|59.31㎡ | 144,200円|8,125円/坪 |
東向き | 50.64~67.07㎡|59.98㎡ | 153,800円|8,602円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 51.18~66.85㎡|58.46㎡ | 135,800円|7,733円/坪 |