ライオンズガーデン町屋アクアステージ
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
10612
ライオンズガーデン町屋アクアステージの外観
ライオンズガーデン町屋アクアステージの外観画像です。
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ライオンズガーデン町屋アクアステージのエントランス
ライオンズガーデン町屋アクアステージのエントランス画像です。 -
ライオンズガーデン町屋アクアステージのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズガーデン町屋アクアステージのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ライオンズガーデン町屋アクアステージのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズガーデン町屋アクアステージのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:102件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:22件 特徴:11件 |
| 推定相場 | 売買:約197万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
ライオンズガーデン町屋アクアステージの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／町屋駅 徒歩15分
都電荒川線／町屋駅前駅 徒歩15分
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利用可能路線
『町屋駅』 京成本線 東京メトロ千代田線 都電荒川線
『町屋駅前駅』 京成本線 東京メトロ千代田線 都電荒川線
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所在地(住所)
東京都荒川区町屋6丁目34-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2004年6月
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総戸数
113戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第五峡田小学校
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中学校区域
原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年10月撮影 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズガーデン町屋アクアステージの口コミ・評判
2018年5月
はせさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 駅から15分で、少し遠いですが自転車でもバス（2路線）使えますし、商店街沿いを歩いていくので、スーパー、コンビニ、レストラン、居酒屋、小学校、保育園、意外に何でもあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | エントランス出てすぐにブランコ付き公園がある。緑がとても多くてマンションで入りは木々や花を見ながら通ります。原公園や荒川自然公園、荒川サイクリングコースなど自然を楽しめるところが多い。マンションすぐの場所に新しい区立保育園もあり、小学校も数か所あるので選ぶこともできる。ドン・キホーテもガストも歩いて2分くらい。隅田川と荒川がすぐ近くなので廊下や部屋から見えます。スカイツリーもいつも見ています。はっきり言って良さは書ききれないです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | エントランスも小綺麗。住民の方の関係で本物の生け花を真ん中のテーブルに飾っていることが多い。自走式駐車場も便利で空きがあるのですぐに借りられる。外部者駐車場が3台分もあるので余裕。ライオンズガーデンというにふさわしい木や草花がたくさん植えており自然を感じられ、どこかで季節の花が咲いていたり桜の木も多いのでうれしい。宅配ボックスやバリアフリーも普通に考えています。ペットOK。新築から住んでいるがとても管理が良いので今の築年数でも古さを全然感じない。住民は皆挨拶をするし、管理人さんもとても良い人です。 すべて嘘ではありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 新築時にかなり厳選して選んだが、二重天井、二重床はもちろんだが、遮音性なども全く問題ないです。ほとんど隣の部屋、天井の音が聞こえたことないです。10年以上住んでいますが、設備に不具合は全くありません。新築時に安く買えたので今でもとても満足しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ドン・キホーテで食料品から雑貨、家電、家具まで格安で買えます。普段使うスーパーはココスとイイダが歩いて4分くらいで仕事や出かけた帰りに寄ることができます。コンビニはファミリーマート、セブンイレブン、100円ローソンなどたくさんあります。安いレストラン、居酒屋は多いです。アド街ック天国で3回も町屋は出たくらい住んでみないと分からない良さがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 区立の築浅で大きな保育園がマンションすぐにあり利用してたがとても良かった。小学校もたくさんあり歩いて5分くらいのところや進学で有名な駅前区立小学校などもあり選べます。荒川区で最新巨大な図書館が町屋にできて、自習や仕事でも快適に使えます。病院は細かく説明しないですが良いところはたくさんあります。産婦人科でも評判が良い病院も駅近くにあります。子供が今小学生ですが、とても満足しています。有名進学塾も西日暮里、お茶の水、北千住にもバスや電車ですぐに行けますし。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
さるさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | ドン・キホーテが近い駅に向かって店舗が充実 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 目の前から隅田川が見えて、環境が良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 夜はとても静かです。4階以上なら千住の花火が、6階以上なら隅田川の花火が見えます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスは暗証番号を入力する自動ドアです。平日昼間は管理人さんが常駐しています。宅配ボックスもあります。駐車場は平おきです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 全室、ほぼ南向きです。周囲に高い建物が少なく、5階以上であれば見晴らしも良いです。床もクッションフロアではなく、木の板張りです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | バスで北千住まで行けますので、そこまで買い物に出ればかなり充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 目の前が保育園なので、そこに入れれば楽だと思います。小学校は区内で区立小学校を選べます。病院も各診療科がそれぞれあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
はせさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 新しい区立保育園は歩いて１分、小学校、中学校、スーパー、ドンキホーテ１分、バス停(北千住え、町屋、浅草行き)、大きな公園(原公園)、荒川サイクリングなど近くて大変満足している。駅から少し離れているがそれを上回るメリットが多い。マンションの出入り口も緑が多く、桜の気が沢山あり、目の前に小さなブランコがある公園もある。大変満足している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 町屋駅
4.0
【メリット】 東京メトロ千代田線町屋駅は荒川区にあり、地上に出ると駅前は町屋駅前銀座商店街があり賑わって……
2020年4月 町屋駅
3.0
【メリット】 町屋駅周辺は賃貸が隣の駅に比べて安い。千代田線は車両が多い。千代田線は仕事やプライベートで……
2019年9月 町屋駅
4.0
【メリット】 駅周辺は飲食店、スーパー、パチンコ屋などが多く、大変賑やかです。夜中でも一通りが多く、安心……
2019年7月 町屋駅
4.0
【メリット】 赤札堂やグルメシティなどのスーパーが駅前すぐにあり、ガストなどのファミレスやファストフード……
ライオンズガーデン町屋アクアステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区町屋ランキング
位(70物件中) |
町屋駅ランキング
位(204物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,269万円
推定相場坪単価197万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,590 ～ 4,696万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,376 ～ 4,590万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,163 ～ 4,376万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,949 ～ 4,163万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,736 ～ 3,949万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズガーデン町屋アクアステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年7カ月) |
荒川区ランキング
位(244物件中) |
荒川区町屋ランキング
位(30物件中) |
町屋駅ランキング
位(73物件中) |
ライオンズガーデン町屋アクアステージの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年6月） |
2階 | 南南西 /西北西 |  |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 6階 | 西北西 /東南東 /北北東 | |
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| 6階 | 南南西 | |
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| 8階 | 西北西 /東南東 /北北東 | |
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| 11階 | 南南西 | |
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| 12階 | 南南西 | |
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ライオンズガーデン町屋アクアステージの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 10階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年2月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年4月 | 13階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年3月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2020年2月 | 10階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年6月 | 15階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2019年1月 | 2019年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年8月 | 2018年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2018年7月 | 2018年7月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年6月 | 2018年7月 | 15階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年5月 | 2018年7月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年5月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2018年2月 | 2018年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2017年12月 | 2018年1月 | 12階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2017年12月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年11月 | 2017年11月 | 12階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2017年10月 | 2018年5月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年8月 | 2016年10月 | 11階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2016年8月 | 2016年8月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2016年5月 | 2016年8月 | 11階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2016年5月 | 2016年8月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2016年3月 | 2016年4月 | 11階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2014年3月 | ー | 10階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 35 | 2014年3月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2012年12月 | ー | 1階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 37 | 2012年11月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 38 | 2012年10月 | ー | 1階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 39 | 2011年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 40 | 2010年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 41 | 2009年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 42 | 2009年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 43 | 2009年1月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 6階 | 69.67㎡ | 10.79㎡ | 3,455万円 | ＠167万円 | ＠51万円 | 10,634円 152円 |
6,657円 95円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズガーデン町屋アクアステージの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
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■荒川区町屋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■町屋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.12～87.98㎡｜70.54㎡ | 3,418万円｜163万円/坪 |
| 4階～6階 | 60.22～87.98㎡｜68.7㎡ | 3,379万円｜166万円/坪 |
| 7階～9階 | 60.22～70.77㎡｜67.25㎡ | 3,190万円｜159万円/坪 |
| 10階～12階 | 60.22～87.98㎡｜69.99㎡ | 3,475万円｜165万円/坪 |
| 13階～15階 | 60.22～70.77㎡｜69.01㎡ | 3,749万円｜179万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.22～87.98㎡｜70.61㎡ | 3,521万円｜167万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 57.12～57.12㎡｜57.12㎡ | 2,480万円｜143万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 57.12～57.12㎡｜57.12㎡ | 2,780万円｜160万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ライオンズガーデン町屋アクアステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 60.22 | |
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| 2018年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 60.22 | |
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| 2018年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 60.22 | |
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| 2017年12月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 60.22 | |
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| 2017年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 60.22 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズガーデン町屋アクアステージの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区町屋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■町屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.22～60.22㎡｜60.22㎡ | 140,000円｜7,685円/坪 |
| 4階～6階 | 60.22～60.22㎡｜60.22㎡ | 132,333円｜7,265円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 60.22～60.22㎡｜60.22㎡ | 138,000円｜7,576円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.22～60.22㎡｜60.22㎡ | 134,000円｜7,357円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
