ヒルズ扇町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
1276
ヒルズ扇町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分
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利用可能路線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区同心1丁目17-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1988年3月
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総戸数
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小学校区域
大阪市立堀川小学校
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中学校区域
大阪市立北稜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヒルズ扇町の口コミ・評判
2020年8月
メガバンクさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | とにかく住みやすい町ですマンション自体も築年数の割に綺麗でした |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大阪天満宮駅
ynさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南森町駅で谷町線、堺筋線利用可能。大阪天満宮も直結で東西線が利用可能。東梅田、北新地まで一駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 日々の生活はKOHYOとグルメシティ、コンビニ、天神橋筋商店街で十分足りる。緊急時の大病院から、風邪でかかるようなクリニックも徒歩圏にある。役所までは地下鉄で1駅だがさほど支障はない。その他は梅田まで一駅なので、梅田に出れば足りる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ジャンル、価格帯幅広く店は多くある。雑誌等に登場する有名店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学区は良い。少し歩けば天満橋方面、OAP、藤田邸に公園がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街はない。住民は比較的落ち着いた人が多そう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安、街の雰囲気、利便性からすると家賃水準は適切と思う。 |
2022年6月 大阪天満宮駅
黒酢さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市内オフィス街近くだからか、駅降りてからパン屋、スーパー・薬局を始めとした商店街、銀行が3社、交差点下にある駅なので出口も4方面で各施設に行き来しやすく雨天時にも便利。谷町・堺筋線が利用でき、なんばにも梅田にもアクセスしやすいだけでなく、地下をそのまま通るとJR大阪天満宮駅にも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅降りて銀行2社営業所（三井住友、りそな、）ATM（三菱東京UFJ）、郵便局もあるのでよく理想させてもらっている。24時間営業スーパーのKOHYOがあるので、帰りが遅くとも買い物ができる。コンビニはセブン2店、ファミマ・ローソンが1店 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オフィス街近くなのもあり充実しているように思う。すき家やドトールや王将などのチェーン店だけでなく個人経営のカフェや定食屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子持ちではないのでわからないが、保育園は3個ほど小さめの施設を見かける。学習塾が駅から近く、小学校や公園があってか子供や親子の姿は意外とよく見る。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 24時間営業のスーパーやコンビニがあることからか夜でも比較的明るく、交番もある。また会社が多くあったり道路も広いからかそこまで治安の悪さは目立たない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 場所が場所なだけに家賃や物価は高め。でもその代わり買い物（食品日用品）飲食、梅田までのアクセスなど総合して充実度は高い。 |
2022年5月 大阪天満宮駅
もさん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス停からも近く、他の線も交わっているので、アクセスしやすいです。駅も綺麗です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下にに新しくドラッグストアができたりセブンイレブンがあるので利用しています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地上に上がれば沢山お店があるので、ランチは賑わっています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 利便性で言えばとても便利です。 スーパーや銀行もあります |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安がいいかはわからないです。 夜も特に治安が悪いと感じたことはない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いと思いますが私は住みたいです。 |
2021年10月 大阪天満宮駅
5.0
【メリット】 天神橋筋商店街の最寄り駅です。最寄りというか直結です。買い物飲食はなんでも揃ってると言って……
ヒルズ扇町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 60.02 |  |
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| 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 60.39 | |
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| 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 60.02 | |
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| 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 西 | 54.45 | |
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| 2024年8月 | 1階 | 2LDK | 西 | 54.45 | |
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…残り74件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市北区同心の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.41～60.39㎡｜56.4㎡ | 123,047円｜7,223円/坪 |
| 3階～4階 | 54～61.19㎡｜57.42㎡ | 127,852円｜7,373円/坪 |
| 5階～6階 | 48.82～64.19㎡｜55.95㎡ | 125,714円｜7,451円/坪 |
| 7階～7階 | 56.77～56.83㎡｜56.8㎡ | 125,000円｜7,275円/坪 |
| 8階～8階 | 56.23～56.23㎡｜56.23㎡ | 125,000円｜7,349円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.41～61.19㎡｜59.45㎡ | 128,045円｜7,126円/坪 |
| 東向き | 48.82～64.19㎡｜55.31㎡ | 124,607円｜7,457円/坪 |
| 西向き | 49.49～60.39㎡｜56.03㎡ | 125,517円｜7,420円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
