casa viola
総合評価 ：
4.5
アクセス数
：
34
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 12件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 48,083円 |
| 平均坪単価 | ＠5,443円 |
| 平均m²単価 | ＠1,647円 |
| 上位専有面積 | 29.15m²：5件 29.16m²：4件 29m²：2件 |
| 上位間取り | 1DK：7件 1K：4件 2DK：1件 |
casa violaの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／天王寺駅 徒歩10分
南海本線／難波駅 徒歩26分
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利用可能路線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『難波駅』 南海本線 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西成区山王2丁目10-3 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
4階建
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築年月
2014年11月
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総戸数
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小学校区域
大阪市立金塚小学校
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中学校区域
大阪市立松虫中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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casa violaの口コミ・評判
2023年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 3
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】JR環状線、JR阪和線、JR関西本線、大阪メトロ御堂筋線、大阪メトロ谷町線と5路線で乗り換えることが可能な上、徒歩圏内に南海本線や近鉄南大阪線とどこにでも行く事ができます。特に梅田、心斎橋、難波へは大阪メトロ御堂筋が一本ですぐに行けます。またJR環状線を使えばUSJも一回の乗り換えでいけます。関空、伊丹空港両方にも専用のバス路線もあり便利です。利便性はかなり高いです。家賃の相場はファミリータイプ2LDK以上は15万以上します。分譲でも2LDK以上は4000万からです。駐車場料金も月極25000円。坪単価200万前後と物価は上がっています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】買い物施設はかなり充実しています。Q"sモール、MIO、foop、andなど全て徒歩圏内です。またハルカス内容には近鉄百貨店、メディカルフロアには耳鼻科、皮膚科、歯医者などあり、ハルカス以外の場所にも診療所は多数存在しています。救急病院も3カ所（相原第二病院、大阪公立大学医学部附属病院、大阪鉄道病院）があります。公共施設は図書館、スポーツセンター、市民プール、区民センターなど多数あります。治安はどこの出口もいいです。周辺もかなり綺麗になりした。歓楽街はありますが、駅前に交番があり、お巡りさんの巡回も頻繁に行われています。夜は酔っ払いが増える地域ではあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】飲食店の充実度は満点です。裏天王寺や天王寺MIO内にあるM2階のミオえきッチンは昼から飲めてSNSでもバズってるお店が多数あります。それ以外で有名な所だと、たこ焼きやまちゃん、明石焼きのたこつぼ。オーガニックの定食屋サンミ、インスタ映えの友安カフェなどがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】幼稚園、保育園の数は小規模まで入れると10カ所以上あります。小学校で言うと大阪市内では人気上位の常盤小学校が近くにあります。公園はてんしばやQ"zモールの裏、スポーツセンターの前に大きい公園があり休日は子供たちでいっぱいです。多機能トイレは車椅子ベビーカーが入れる広さであり、もちろんオムツ替えシート、手すりも設置されてます。エレベーター、スロープも完備されてます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 天王寺駅
Kouさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が利用でき、快速や特急が止まる主要駅です。 駅周辺には、バス乗り場やタクシー乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅に隣接して、大型のショッピングモールがあります。 本屋、アパレル、インテリア用品など、様々なお店があるので、ショッピングを楽しむことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモール内に様々な飲食店があります。 種類や価格帯も豊富なので、飲食店に困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅構内には、エレベーターやエスカレーター、多機能トイレはあります。 近くに「天芝」という大きな公園があり、飲食店も立ち並んでいるので、遊びと食事を楽しむことができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 常に混雑している印象ですが、そこまで汚いとは感じません。 路上喫煙が規制されて、駅周辺も綺麗になった印象です。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利便性はとても良いです。 お金に余裕がある人にとっては、住みやすいと思います。 |
2023年5月 天王寺駅
杉本総介さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRや近鉄の駅もありますしバスやタクシーなども多いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物はとても充実してます。 お店もバリエーションが多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やチェーン店カフェなどもあってとても食は充実してます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園などはあまり知らないですが、ゲームセンターやショッピングで遊んだりできます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大阪の中でもまだ治安はましかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会なので出かけるとき便利です。 周りの人の住んでるところも利便性がありよさそうでした。 |
2021年12月 天王寺駅
5.0
【メリット】 いろんな線があり、和歌山、奈良、大阪市内にいける便利性が整っているし、駅構内にもコンビニや……
2020年4月 天王寺駅
5.0
【メリット】 急行と区間急行、準急が停車します。
あべのハルカスと直結しており、近鉄百貨店あべ……
casa violaの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4階 | 2DK | 西 | 34 |  |
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| 2023年12月 | 4階 | 1DK | 東 | 29.16 | |
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| 2023年12月 | 4階 | 1DK | 東 | 29.15 | |
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| 2022年7月 | 4階 | 1DK | 東 | 29.15 | |
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| 2022年7月 | 4階 | 1DK | 東 | 29.16 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市西成区山王の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市西成区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 29.15～29.16㎡｜29.15㎡ | 46,000円｜5,216円/坪 |
| 3階～3階 | 29～29.16㎡｜29.1㎡ | 47,000円｜5,339円/坪 |
| 4階～4階 | 29～34㎡｜29.82㎡ | 49,142円｜5,448円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 29～29.16㎡｜29.12㎡ | 47,363円｜5,376円/坪 |
| 西向き | 34～34㎡｜34㎡ | 56,000円｜5,445円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
