アドバンス難波西アクアの外観
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アドバンス難波西アクアの外観
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アドバンス難波西アクアの外観
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アドバンス難波西アクアのエントランス
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アドバンス難波西アクアのエントランス
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アドバンス難波西アクアのその他：その他共有部分
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アドバンス難波西アクアのその他：その他共有部分
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アドバンス難波西アクアのその他：その他共有部分
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アドバンス難波西アクアのその他：その他共有部分
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アドバンス難波西アクアのその他：その他共有部分
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アドバンス難波西アクアのその他：その他共有部分
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アドバンス難波西アクアのその他：セキュリティ
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アドバンス難波西アクアのその他：セキュリティ
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アドバンス難波西アクアのその他：セキュリティ
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アドバンス難波西アクアのその他：ロビー
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アドバンス難波西アクアのその他：ロビー
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 179件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約218万円/坪 賃料:約9261円/坪 利回り:約5.10％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
アドバンス難波西アクアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩12分
大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩20分
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利用可能路線
『ドーム前千代崎駅』 阪神なんば線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『なんば駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区幸町3丁目1-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2014年12月
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総戸数
55戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立日吉小学校
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中学校区域
大阪市立堀江中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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アドバンス難波西アクアの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アドバンス難波西アクアの口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】この駅のすぐ近くには、ビックカメラやロイヤルホスト、たこ焼き道楽等があったりといろいろな店があります。そのため、この駅の周辺で色々と買い物をしたいと思っているなら、とても便利な駅になります。また、マルイもあるため本当にこの周辺でいろいろな物が買えるため、おすすめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】なんばウォークが近くにあり、飲食店が豊富で雑貨店なども色々充実しています。なんばパークスに行って買い物もできます。周辺の時間潰しで困ることはありません。御堂筋線は混雑していますが千日前線だと比較的混雑が少なく快適です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】何でもあります！大阪といえばミナミ！たこ焼き、くいだおれ人形、お好み焼き、てっちり！何でも揃うし、美味しい！安い！ファッションも可愛いのがいっぱいあります！！キャッチは多いので、ホスト・キャバクラは気をつけないとです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 大阪難波駅
ゆまさん
13件投稿
3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄線以外にもJR、四ツ橋線、御堂筋線、南海線等充実しているのでアクセスが便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マルイや高島屋等大きな商業施設があり、買い物が便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやスターバックスなどのファストフード店や鳥貴族や551、くくる、串カツだるまなど飲食店が豊富で嬉しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅構内にスロープ、階段の手すり、エレベーター、エスカレーターがあるので非常に便利。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 昼間は観光地だから明るく人も多く歩きやすいし、酔っ払いもあまりいない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 病院や商業施設も充実している為住みやすい。電車もさまざまな線がある為色んなところに行きやすい。 |
2023年10月 大阪難波駅
まっちゃんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東西南北あらゆる方面へ乗り換えができるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 高島屋なども近く買い物に便利あと道頓堀へもすぐ行けるのでグルメを楽しむ事もできる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼肉の美味しい店が多いです、特に美味しいのがアジヨシです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園などは少ないですが、託児所などの数は多いですので、共働きの方はいいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ミナミ警察が近いので、昼夜問わずパトカーや警察官が見廻りしています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 若い人には遊ぶ所が沢山あるので楽しいと思う。 |
2022年2月 大阪難波駅
4.0
【メリット】 おおさかのなんば駅は周りに食べ屋など服など名揃いなので行ったらなんでも手に入ります駅員さん……
2021年10月 大阪難波駅
5.0
【メリット】 ATMが多く、駅から降りたあとの買い物や遊びに行くときに便利です。駅ナカには、なんばウォー……
アドバンス難波西アクアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(150物件中) |
大阪市浪速区幸町ランキング
位(26物件中) |
ドーム前千代崎駅ランキング
位(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,711万円
推定相場坪単価218万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,840 ～ 1,882万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,754 ～ 1,840万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,668 ～ 1,754万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,583 ～ 1,668万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,497 ～ 1,583万円 | 87.5～92.5％ |
アドバンス難波西アクアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 99位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区幸町 | 12位 | / 27物件中 |
| ドーム前千代崎駅 | 39位 | / 67物件中 |
| なんば駅 | 59位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 50位 | / 180物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区幸町 | 7位 | / 23物件中 |
| ドーム前千代崎駅 | 19位 | / 55物件中 |
| なんば駅 | 43位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アドバンス難波西アクアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 8階 | 1K | ||||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年11月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年8月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年9月 | 8階 | 1K | ||||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年3月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年3月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年1月 | 2022年3月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年9月 | 2021年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年7月 | 2021年12月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年4月 | 2021年7月 | 11階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 16 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年10月 | 2020年10月 | 11階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 18 | 2020年7月 | 2020年12月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年7月 | 2020年10月 | 11階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 24.46㎡ | 4.88㎡ | 1,657万円 | ＠224万円 | ＠68万円 | 6,694円 273円 |
2,727円 111円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス難波西アクアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区幸町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪難波駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.49～24.49㎡｜24.49㎡ | 1,658万円｜224万円/坪 |
| 4階～6階 | 24.49～24.49㎡｜24.49㎡ | 1,680万円｜226万円/坪 |
| 7階～8階 | 24～24.49㎡｜24.42㎡ | 1,647万円｜223万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 24.49～24.49㎡｜24.49㎡ | 1,657万円｜223万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24～24.49㎡｜24.46㎡ | 1,665万円｜225万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
アドバンス難波西アクアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7階 | 1K | 南 | 24.49 |  |
|
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|
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| 2024年11月 | 12階 | 1K | 南 | 24.49 | |
|
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| 2024年10月 | 10階 | 1K | 南 | 24.49 | |
|
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| 2024年8月 | 11階 | 1K | 南 | 24.49 | |
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| 2024年8月 | 11階 | 1K | 南 | 24.49 | |
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…残り174件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス難波西アクアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区幸町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪難波駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24～24.49㎡｜24.46㎡ | 60,696円｜8,201円/坪 |
| 4階～6階 | 24.49～24.49㎡｜24.49㎡ | 61,654円｜8,323円/坪 |
| 7階～8階 | 24.49～24.49㎡｜24.49㎡ | 61,300円｜8,275円/坪 |
| 9階～10階 | 24.49～24.49㎡｜24.49㎡ | 63,558円｜8,580円/坪 |
| 11階～12階 | 24.49～24.49㎡｜24.49㎡ | 62,946円｜8,498円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24～24.49㎡｜24.48㎡ | 62,088円｜8,383円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
