ヒルズ山手大塚
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
8569
ヒルズ山手大塚の外観
ヒルズ山手大塚の外観画像です。
-
ヒルズ山手大塚のエントランス
ヒルズ山手大塚のエントランス画像です。 -
ヒルズ山手大塚のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ヒルズ山手大塚のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ヒルズ山手大塚のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ヒルズ山手大塚のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:28件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
ヒルズ山手大塚の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／大塚駅 徒歩5分
JR山手線／巣鴨駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都豊島区北大塚1丁目22-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1999年12月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
清和小学校
-
中学校区域
巣鴨北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成21年10月撮影 ●スーパー「よしや大塚店」約400m ●公園「区立巣鴨公園」約8m ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ヒルズ山手大塚の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「ヒルズ山手大塚や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
この物件を賃貸で貸したい
【ヒルズ山手大塚の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
ヒルズ山手大塚の口コミ・評判
2019年12月
ニック123さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 長期修繕を終えて間もないので、きれいだ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅から近い。その割に落ち着いた雰囲気がある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 普通です。タイル色がクリーム、汚れが目立たない選択なのか。垢抜けない感じで、高級感はない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | ワンルームタイプに住んだが、収納がたくさんあり、家具を買う必要がなかった。よく考えられた内装だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 何でも一通り徒歩圏にある。病院学校スーパー薬局銀行など。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 文京区に近接しているので、メリットを享受できそう。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
ヒグママさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理がしっかりしていて、住民の意識も高く安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
ヒグママさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理が行き届いており、組合も意識が高い方が多いので安心です。共用部はいつも綺麗です。駐車場は数年前、修繕費の高騰を受けて平置きにしました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】まずは山手線！日本で一番最強の路線です。次に、それなのに安い！池袋のとなりなのに、賃料相場及び不動産価格共に、世田谷とかの山手線の外より全然安いです。 最近は駅前も再開発で綺麗になりました。それでいて、小さい店もまだまだあり、本当に宝箱みたいな街です。 実際、星のやリゾートが都心型リゾートホテル第壱号を建設。街歩きメインの楽しみを訴求しています♪ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 巣鴨駅
ふりかけさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線と都営三田線が通っており、どこへ行くのも不自由なく行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはアトレがあり、また飲食店も充実していること。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何でも揃っているし、チェーン店もあるのでどこへ行くのも安心感がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園の数はあるため、子育てしやすいと思う、 |
| 治安 |
3 |
メリット | 一本入れば住宅街があり、そこまで治安は悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住むにあたっては、不自由なく特に交通の便で暮らしやすいです。 |
2023年11月 巣鴨駅
nekoさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都営地下鉄三田線巣鴨駅が利用できる。 山手線なので本数は充実している。 JR池袋駅まで約5分。JR新宿駅まで約15分。JR上野駅まで約12分。JR東京駅まで19分。 朝夕の通勤時間帯は混雑しているが、それ以外の時間帯は混雑していない。 駅の北口・南口にタクシー乗り場がある。 南口5番のりばから池袋東口行・6番のりばから浅草寿町行が出ている。 改札までも距離は近い。 エレベーターやエスカレーターもあり入り口もスロープがあるのでバリアフリーにも対応している。 駅ビル（アトレヴィ巣鴨）が直結していて惣菜などの買い物に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の北口方面にサミットがあり9時から0時まで営業しており、南口側には西友があり医療品以外24時間営業していて非常に便利。 アトレヴィ巣鴨にも成城石井や無印良品、お惣菜各種があるので夜遅い買い物や仕事帰りに便利。 巣鴨図書館、巣鴨体育館、区民ひろばなどの公共施設が存在し、育児中の強い味方。 救急病院：都立大塚病院・都立駒込病院が近くにあるが、タクシー20分圏内には東大病院をはじめとする大学病院がたくさんあるので、どこかしらで受け入れてくれるので安心。 駅前に21時まで診察してくれる病院がある。（内科、小児科、外科・整形外科） また、こちらの病院は日曜祝日も診察してくれる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はかなり充実している。 チェーン店から個人経営のお店までありジャンルも幅広く多国籍だ。 値段も都内の相場と変わらないだろう。たまに破格の料金のお店もある。 巣鴨で有名な定食屋といえば『ときわ食堂』 駅前に１軒、商店街の中に２軒ある。いつも並んでいるが、庚申塚近くのときわ食堂は比較的スムーズに入店できる。 大通りから１本入ると面白い個性的な飲食店があるので食べ歩きや開拓もできて楽しい。 ぜひネパール料理店のプルジャダイニングにも行ってみて欲しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園の数は充実していて、園を選ばなければ入りやすいだろう。 教育熱心な家庭が多く子供の習い事の教室も充実している。 中学受験をする家庭も多く、大手受験塾も巣鴨にはある。 巣鴨駅にはスロープやエレベーターも設置されているので車椅子やベビーカーも問題ない。 オムツ替えスペースはなく、アトレヴィのトイレでできる。 公園も多い。 コインランドリーや銭湯も近くにある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街並みは綺麗で町内会の方々が公園の掃除や道路の清掃を行っていたり、豊島区で委託された業者の方々が清掃して下さるので清潔で治安も良い。 駅前に交番がありパトカーで巡回もよくしている。 夜も治安が良く、塾帰りの小学生をよく見かける。 昔から住んでいる人も多く地域のコミュニティが密である。したがって地域の目が行き渡っている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便や買い物や通院の便は非常に良い。 山手線上にしては家賃の相場は安い方だと思う。 |
2022年8月 巣鴨駅
りんごさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線の駅なので東京に繁華街へのアクセスが良好 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出たところにアトレがあり、食料品が買える。また無印もあるので雑貨も揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩いたところにほっともっとグリルあり。アトレ内にもレストラン惣菜店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレは綺麗で、多目的トイレもあるのでどなたでも利用できると思う。専門学校が駅前に複数ある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅を出てロータリーの所に交番があるので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は、豊島区になるので少し安い？かと思われる。 |
2018年11月 巣鴨駅
4.0
【メリット】 駅ビルにアトレが入っており、帰り道にお惣菜を買ったりカフェでコーヒーを飲みながら本を読んだ……
ヒルズ山手大塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
豊島区ランキング
 位(1120物件中) |
豊島区北大塚ランキング
位(75物件中) |
大塚駅ランキング
位(354物件中) |
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年1カ月) |
豊島区ランキング
位(274物件中) |
豊島区北大塚ランキング
位(18物件中) |
大塚駅ランキング
位(89物件中) |
ヒルズ山手大塚の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年12月） |
2階 | － |  |
|
|
|
|
| 2階 | － | |
|
|
|
|
|
| 2階 | － | |
|
|
|
|
|
| 3階 | － | |
|
|
|
|
|
| 5階 | － | |
|
|
|
|
|
| 6階 | － | |
|
|
|
|
|
| 8階 | － | |
|
|
|
|
ヒルズ山手大塚の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年1月 | 2023年2月 | 1階 | 2DK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 2 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 2DK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年11月 | 1階 | 2DK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年2月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年9月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年7月 | 2016年12月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年9月 | 2015年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年4月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年10月 | ー | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 16 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2013年9月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 18 | 2013年5月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 19 | 2013年2月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 20 | 2012年6月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 21 | 2012年5月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2011年8月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 23 | 2009年11月 | ー | 6階 | 2LDK | ||||||||||
| 24 | 2009年1月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 60.87㎡ | 9.82㎡ | 4,759万円 | ＠264万円 | ＠80万円 | 14,803円 243円 |
15,696円 257円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヒルズ山手大塚の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■豊島区北大塚の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■豊島区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大塚駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.73～75.4㎡｜57.86㎡ | 5,023万円｜295万円/坪 |
| 3階～4階 | 61.7～75.4㎡｜65.61㎡ | 4,694万円｜236万円/坪 |
| 5階～6階 | 55.14～63.19㎡｜57.96㎡ | 3,972万円｜226万円/坪 |
| 7階～7階 | 75.4～75.4㎡｜75.4㎡ | 5,200万円｜227万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.73～75.4㎡｜59.39㎡ | 5,106万円｜291万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ヒルズ山手大塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 5階 | 2LDK | 63.19 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 5階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■豊島区北大塚の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■豊島区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大塚駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 63.19～63.19㎡｜63.19㎡ | 159,000円｜8,318円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
