藤和シティホームズ新大塚
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
10984
藤和シティホームズ新大塚ステーションヒルズの外観
藤和シティホームズ新大塚ステーションヒルズの外観画像です。
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藤和シティホームズ新大塚ステーションヒルズのエントランス
藤和シティホームズ新大塚ステーションヒルズのエントランス画像です。 -
藤和シティホームズ新大塚ステーションヒルズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
藤和シティホームズ新大塚ステーションヒルズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
藤和シティホームズ新大塚ステーションヒルズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
藤和シティホームズ新大塚ステーションヒルズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
藤和シティホームズ新大塚の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅 徒歩1分
JR山手線／大塚駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線／護国寺駅 徒歩12分
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利用可能路線
『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
『護国寺駅』 東京メトロ有楽町線
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所在地(住所)
東京都豊島区東池袋5丁目52-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2003年3月
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総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立朋友小学校
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中学校区域
区立西巣鴨中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成21年10月撮影
●エレベータ ●オートロック -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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藤和シティホームズ新大塚の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【新大塚駅に対する口コミ】新大塚駅はほとんど待つことなく電車が次々と来るので、ストレスなく乗ることができます。土地は高いですが、すみやすく治安は良いので見合っていると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【新大塚駅に対する口コミ】新大塚駅近辺にはコンビニ、スーパー、飲食店、病院などがたくさんありとても便利です。豊島区と文京区の境に駅があり、治安はとても良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【新大塚駅に対する口コミ】居酒屋、美味しいケーキ屋、美味しいラーメン屋、中華屋などたくさんあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【新大塚駅に対する口コミ】保育園はたくさんあります。近くに国立の小学校も３つあります。大塚公園も近くにあり、広くて遊ぶのに良いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年8月
karugamoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
始発池袋から１駅、東京駅にも直通しており、ラッシュのストレスが少ない。 駅の目の前で便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 地下鉄駅のそば、都立大塚病院、大塚公園あり |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理がきちんとしている。不審者は入り込めない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 南側ベランダが広く、明るく見晴らしがよい。室内設備は一般的なものである。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーが２軒隣接しており、日常の買い物には困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
都立大塚病院、大塚公園、大塚公園みどりの図書室に近くて便利。 隣り駅には筑波大付属などがある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 護国寺駅
よっしーさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | まず、都心に行くのに、有楽町線でいけて、jrを使わなくていいので、より空いてて快適です。 |
|---|---|---|---|
2023年1月 大塚駅
Nさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線停車駅なので都心へのアクセスは抜群ですが、比較的混雑しない駅です。都電荒川線の大塚駅前駅もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大塚駅直結のアトレヴィ大塚で買い物ができて便利です。都立大塚駅病院をはじめ、診療所やクリニックも多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には飲食店やお弁当屋さんが多く、スイーツを扱うお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都立大塚病院は周産期医療と婦人科で有名で、もちろん小児科も併設されています。出産子育てを控えた母子に最適です。駅は綺麗に整備されており、スロープ施設があるので車椅子やベビーカーでも安全に通れます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は明るく綺麗で開けています。遅い時間でも比較的明るいですが、歓楽街というイメージはありません。治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線で池袋まで一駅という立地を考えると家賃は安めです。 |
2022年8月 大塚駅
りりころさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線沿いで池袋や、新宿、渋谷などの主要都市が近い。都電も通ってて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にアトレがあり、UNIQLO、薬局、成城石井、ケーキ屋など揃っていて便利。近々駅を改装しているので綺麗。少し離れるが総合病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名店をはじめ、カフェ、飲食店、居酒屋が充実している。おにぎりぼんごは並ばないと買えない超有名店 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅街には学校も公園もあり、子育てには充分。駅も広い連絡通路になっていて北と南の行き来には自転車も通れる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅が改装され綺麗。駅前の雰囲気もだいぶ良くなった。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内の主要都市にアクセスが良く、飲食店も多いため便利。 |
2022年4月 護国寺駅
ゆうとさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅への道に横断歩道が多く、信号待ちの心配がない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くのスーパーが深夜１時まで開いていて、意図せず帰りが遅くなった時は助かる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 全国的なチェーン店が数店舗あって遅くまで開いてる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園もボール遊びできる広場も多いし、大きくなれば自転車で東池袋までいけるぐらいだから子供が遊ぶ場所に困らなさそう |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があって飲食店も多くないから夜も静か |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京の相場を考えると安い物件が多い。特に賃貸 |
藤和シティホームズ新大塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1120物件中) |
豊島区東池袋ランキング
位(109物件中) |
新大塚駅ランキング
位(215物件中) |
藤和シティホームズ新大塚の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
2階 | 東南東 /北北東 |  |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 5階 | 東南東 /北北東 | |
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| 7階 | 南南西 /東南東 | |
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| 7階 | 東南東 /北北東 | |
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| 9階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 11階 | 南南西 /東南東 | |
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| 12階 | 南南西 /東南東 | |
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| 13階 | 南南西 | |
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藤和シティホームズ新大塚の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年11月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2020年10月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2019年3月 | 2019年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2016年12月 | 2017年2月 | 14階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2016年11月 | 2017年2月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2016年6月 | 2016年12月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2014年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2014年3月 | ー | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2014年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2011年2月 | ー | 11階 | 2LDK | 東南東 | |||||||||
| 12 | 2010年8月 | ー | 13階 | 2LDK | 東南東 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 68.23㎡ | 20.11㎡ | 5,820万円 | ＠281万円 | ＠85万円 | 11,200円 164円 |
8,691円 127円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ新大塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区東池袋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 75.95～82.91㎡｜78.27㎡ | 7,380万円｜310万円/坪 |
| 7階～9階 | 56.04～75.95㎡｜62.67㎡ | 5,413万円｜287万円/坪 |
| 10階～12階 | 56.04～75.95㎡｜69.31㎡ | 5,476万円｜260万円/坪 |
| 13階～14階 | 56.04～75.95㎡｜62.67㎡ | 5,013万円｜266万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.04～82.91㎡｜70.67㎡ | 6,151万円｜288万円/坪 |
| 東向き | 56.04～56.04㎡｜56.04㎡ | 4,165万円｜245万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
藤和シティホームズ新大塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 56.04 | |
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| 2021年3月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 56.04 | |
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| 2013年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 69.14 | |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ新大塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区東池袋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 69.14～69.14㎡｜69.14㎡ | 183,000円｜8,750円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 56.04～56.04㎡｜56.04㎡ | 188,000円｜11,090円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.04～69.14㎡｜60.4㎡ | 186,333円｜10,310円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
