デュオグラン吹田山手ヒルズの外観
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デュオグラン吹田山手ヒルズの外観
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デュオグラン吹田山手ヒルズの外観
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デュオグラン吹田山手ヒルズの外観
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デュオグラン吹田山手ヒルズの外観
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デュオグラン吹田山手ヒルズのエントランス
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デュオグラン吹田山手ヒルズのエントランス
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デュオグラン吹田山手ヒルズのエントランス
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デュオグラン吹田山手ヒルズのエントランス
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デュオグラン吹田山手ヒルズのエントランス
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デュオグラン吹田山手ヒルズのその他
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デュオグラン吹田山手ヒルズのその他
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デュオグラン吹田山手ヒルズのその他
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デュオグラン吹田山手ヒルズのその他
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デュオグラン吹田山手ヒルズのその他
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デュオグラン吹田山手ヒルズのその他
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 35件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 平均賃料相場 | 72,314円 |
| 平均坪単価 | ＠6,538円 |
| 平均m²単価 | ＠1,978円 |
| 上位専有面積 | 35.12m²：19件 35.8m²：14件 36.86m²：2件 |
| 上位間取り | 1LDK：35件 |
デュオグラン吹田山手ヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／豊津駅 徒歩3分
JR東海道本線／吹田駅 徒歩20分
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利用可能路線
『豊津駅』 阪急千里線
『吹田駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
大阪府吹田市山手町2丁目13-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2015年4月
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総戸数
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小学校区域
吹田市立山手小学校
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中学校区域
吹田市立豊津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
デュオグラン吹田山手ヒルズの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
デュオグラン吹田山手ヒルズの口コミ・評判
2023年9月
だいあさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
 5
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メリット | 建物が綺麗です。また、坂の上にあるため上の階だとベランダからの眺めが良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 豊津駅
longlongさん
13件投稿
3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田や新大阪まで30分程度で行くことができ、通勤や遠方への出張・旅行に大変便利です。駅前にはタクシー会社があり、タクシーもすぐ利用することができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパー（ライフ豊津店）があり、夜の12時まで開いているため、食料品の買い物には不自由しません。また駅から徒歩圏内に郵便局、図書館、体育館、広めの公園があります。少し足を延ばせば吹田市役所にも十分歩いていくこともできます。小児科、整形外科、内科、眼科、皮膚科、歯医者等、医療機関も充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前には洋食屋（ラ・ブランシェ）があり、味もよく、ランチの値段もお手頃です。また美味しいケーキ屋さん（らふれーず）もあります。パン屋さん（花パン製作所）もあり、特に目立った看板は出していないのですが、いつも行列ができている人気店です。カフェではHollys Cafe（ホリーズカフェ）の豊津店があり、いつもお客さんでにぎわっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに垂水保育園、片山保育園があり、また川沿いには西吹田幼稚園などもあります。中央図書館のそばに片山公園という大き目の公園があり、広場では子どもたちがサッカーをしたりしています。幼児用の遊具（滑り台、砂場など）もあります。駅には多機能トイレがあり、おむつ替えなどもできます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には交番があります。また居酒屋等も少ないため、酔っ払いがいて困るということもほとんどありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸に住むにしても、分譲マンションを購入するにしても、交通の便や周囲の環境などを考えると、十分に見合った額だと思います。 |
2024年2月 吹田駅
マルさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | バス乗り場とタクシー乗り場があるのが大きいですね。都心までも少ない駅数で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くにイオンと商店街があり、買い物では一切困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにはいくつか飲食店がマクドナルドがあるのが一番の利点です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅のトイレにはおむつ替えシートがあり、ベビーカーが通りやすいサイズの改札もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるので危ないことは起きないです。夜も街灯があるので怖くないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにマンションも沢山あるし住みやすさで困ることはあまりなさそうですね。家賃もそこまで高くないです。 |
2023年10月 吹田駅
ヨッシーさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新大阪駅、大阪駅までのアクセスが良く、それぞれ5分～10分で到着する。電車の本数もそれなりの本数がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結の施設にイオン、その他ショッピング施設があり便利。また図書館も近い。診療所も複数あり困らない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 有名な鍋料理屋、弁当屋がある。また駅直結施設に飲み屋街がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅はバリアフリー化されておりベビーカーでも利用しやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、該当も多く設置されている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場の割には駅近であれば大抵何でも揃う便利な街。 |
2022年10月 吹田駅
みささん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 人が少なく電車がこのことが少ないため乗りやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンがあったり、マクドナルドがあったりと周辺施設が比較的ある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドのようなファストフードや定食屋さんもあるため、便利に利用できる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の構内にスロープがあり、子供がいる場合でも安心できる |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くに交番があり、比較的安全だとおもいます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物件的にとても安い、大阪駅までとても近いためコスパが高い |
デュオグラン吹田山手ヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4階 | 1LDK | 東 | 35.12 |  |
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| 2024年7月 | 3階 | 1LDK | 南 | 35.8 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 1LDK | 東 | 35.12 | |
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|
| 2024年5月 | 1階 | 1LDK | 東 | 35.12 | |
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| 2024年3月 | 5階 | 1LDK | 南 | 35.8 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■吹田市山手町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■吹田駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 35.12～35.8㎡｜35.32㎡ | 69,000円｜6,457円/坪 |
| 3階～3階 | 35.12～35.8㎡｜35.5㎡ | 73,285円｜6,823円/坪 |
| 4階～4階 | 35.12～35.8㎡｜35.29㎡ | 70,000円｜6,558円/坪 |
| 5階～5階 | 35.12～35.8㎡｜35.46㎡ | 73,300円｜6,834円/坪 |
| 6階～6階 | 35.12～36.86㎡｜36.15㎡ | 78,750円｜7,194円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.12～35.8㎡｜35.75㎡ | 73,533円｜6,799円/坪 |
| 東向き | 35.12～36.86㎡｜35.29㎡ | 71,400円｜6,685円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
