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賃貸

ジョイハイム

総合評価：

4.0 アクセス数： 123

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2019年～: 3件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	43,666円
平均坪単価	＠10,592円
平均m²単価	＠3,204円
上位専有面積	14.49m²：2件 12.15m²：1件
上位間取り	ワンルーム：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ジョイハイムの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
西武新宿線／上井草駅徒歩5分
西武新宿線／上石神井駅徒歩13分
西武池袋線／石神井公園駅徒歩27分
利用可能路線
『上井草駅』　西武新宿線　
『上石神井駅』　西武新宿線　
『石神井公園駅』　西武池袋線　
所在地(住所)
東京都練馬区下石神井4丁目21-9 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
1991年2月
総戸数
小学校区域
練馬区立下石神井小学校
中学校区域
練馬区立石神井南中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
練馬区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ジョイハイムの口コミ・評判

2022年6月

preludeさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	都心側の終点（高田馬場）まで20分程で行けるので、ちょっと都心から離れて静かな所がいいという方にはおすすめ。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	主に住宅街なのですごく静か。大通りも駅から出て1分程の所にあるが、通り沿いは住宅街がほとんどであり、車の通りも少ないため、静かである。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	外観は良くも悪くも普通のアッパーとという感じ。マンション敷地の入口にゴミステーションがある。郵便受けは1階の階段上り口の所に纏められている。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	ロフト付き。ロフトも天井高が高いので思ってる以上に収納ができる。角部屋だと出窓がついてて、その出窓は割と大きめなので、ちょっとした収納スペース（主に小物置き）に使える。また、冬に限定だが、窓下部にスチロール板を置いてカーテンで覆うことで冷気が入ってこなくなり寒さを感じにくくなる。アパートの場合窓の冷気をシャットアウトしても部屋の壁から冷気が入ってきてしまうことがあるが、当物件は壁の断熱がちゃんとしているせいか冷気を感じにくい。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	駅にファミリーマート（上り線側）がある。駅（下り口）出て目の前に三菱UFJがあり、商店街には、弁当屋、焼肉屋があり、商店街の先（駅から徒歩2分程）にローソン100がある。また、少し歩くことになるがファミリー向けのステーキ屋（カウボーイ）がある。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	町全体が静かなので、ファミリー層には特に向いていると思われる。また、駅の南側にはスポーツセンターがあり学生～社会人でよく使われている。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月上石神井駅

gontarouさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	急行が止まる。西武新宿・高田馬場までは15分前後で行けるので便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	日用品には困らない。西友・ドラッグストア・コンビニなどは揃っている。歯医者やクリニックも駅近にあって便利。
飲食店の充実	4	メリット	カフェコメコと鳴島珈琲店がおすすめ。上石神井にしてはおしゃれなお店。気分転換になるのでおすすめ。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	上石神井小学校と上石神井中学校が近い。しかも両方ともほぼ駅から同距離。通学には困らない。難関校だが早稲田高等学院もあり、都立だと井草高校もある。
治安	3	メリット	日中は安全に過ごせる。駅前に交番もあるので何かあった時は安心。
コストパフォーマンス	4	メリット	1番は急行が止まること。買い物は、西友もあまいけもスーパーの中ではリーズナブルなのでお財布にもありがたい。全体的に必要な場所は駅近にある。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・387文字）

2023年9月上石神井駅

まさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	1	メリット	西武新宿線は新宿駅まで割と近いのがメリット。上石神井駅は急行が止まるのがメリット。
生活利便施設の充実	3	メリット	上石神井駅は近くにスーパーとコンビニがあってすごく便利です。
飲食店の充実	3	メリット	上石神井駅の近くはマック、松屋など安く食べれる飲食店と飲み屋が揃っていて便利だと思います。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	上石神井駅はエレベーターが使いやすい駅だと思いました。
治安	5	メリット	上石神井駅で事件を一回もみたことがないのでかなり治安は良い方だと思いました。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃、治安、新宿までの距離などを考えてコスパはすごく良い場所だと思いました。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・205文字）

2019年6月石神井公園駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】改札を出るとすぐにイトーヨーカドーがあり、雨の日でも駅の外に行かずとも買い物ができます。ま……

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（残り153文字）

2019年4月上井草駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】新宿駅まで約30分程度で出れます。
周辺は大きな商業施設はなく、こじんまりとした……

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（残り147文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ジョイハイムの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2019年5月	1階	ワンルーム	南	12.15
2019年5月	2階	ワンルーム	南	14.49
2019年1月	2階	ワンルーム	南	14.49
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝練馬区下石神井の賃料相場青線＝練馬区の賃料相場石神井公園駅の賃料相場上井草駅の賃料相場上石神井駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■練馬区下石神井の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■練馬区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■石神井公園駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	12.15～12.15㎡｜12.15㎡	43,000円｜11,699円/坪
2階～2階	14.49～14.49㎡｜14.49㎡	44,000円｜10,038円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	12.15～14.49㎡｜13.71㎡	43,666円｜10,592円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	3	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
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～35
～40
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50～

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ジョイハイムの周辺地図

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周辺の賃貸物件

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メゾン本橋

住所	東京都練馬区下石神井4丁目31番28号
交通	西武新宿線上井草駅徒歩5分
築年数	1984年2月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	609

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メゾン本橋	4.3万円 (2,000円)	1ヶ月	無	19.44m²	1K	2階	南

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賃貸

昌栄コーポ

住所	東京都練馬区下石神井4丁目
築年数	1988年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	99

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	昌栄コーポ	5.5万円 (3,000円)	1ヶ月	1ヶ月	25.77m²	1DK	1階	南

	昌栄コーポ	6万円 (3,000円)	1ヶ月	1ヶ月	25.77m²	2K	2階	南

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賃貸

萬平ハウス東

住所	東京都練馬区下石神井4丁目20番26号
交通	西武新宿線上井草駅徒歩6分
築年数	1974年1月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	16
アクセス数	371

賃貸

DRホームズ石神井

住所	東京都練馬区下石神井4丁目34番31号
交通	西武新宿線上井草駅徒歩7分
築年数	1993年2月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	528

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ＤＲホームズ石神井 303	5.1万円 (5,500円)	無	無	15.3m²	ワンルーム	3階	南

全件を表示する

賃貸

コーポジュン

住所	東京都練馬区下石神井4丁目14番12号
交通	西武新宿線上井草駅徒歩5分
築年数	1990年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	15
アクセス数	375

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購入検討者さん
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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