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エムズ・レジデンスうめきた

総合評価：

4.5 アクセス数： 73

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2019年～: 20件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	113,850円
平均坪単価	＠8,102円
平均m²単価	＠2,451円
上位専有面積	48.51m²：10件 45.43m²：5件 50.21m²：3件
上位間取り	1LDK：16件 2DK：3件 2LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エムズ・レジデンスうめきたの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急神戸本線／中津駅徒歩6分
JR東海道本線／大阪駅徒歩14分
利用可能路線
『中津駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　
『大阪駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津4丁目5-13 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
築年月
2015年5月
総戸数
小学校区域
大阪市立中津小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大阪市北区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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エムズ・レジデンスうめきたの口コミ・評判

2023年5月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】快速特急など全て止まる。普通から快速まで色々な種類の電車が利用できることから、すぐに電車に乗ることができる。また表示がはっきりしてので、電車に乗る際の間違いは大きく軽減される。また、JRへの乗り換えの表示案内なども分かりやすい。物価は駅の近くはやはり高い。飲食店や商業施設が周りに多くあるので、すみやすさを重視するのならば、物価や家賃は妥当な額だと思う。もう少し駅から離れたところであれば、少しは安くなるがそんなに差は無いと思う。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅の中や周りには、飲食店が多くあるのでご飯を頼むための目的で利用するならがとても良い。またお得に外食を楽しめるのもいい点である。近くにはヨドバシや商業施設があるので、飲食だけでなく生活用品などの面でも良い。駅は比較的綺麗である。トイレを利用したが綺麗だった。どのタイミングであっても、サラリーマンや若者が多いので治安が悪いかどうかははっきりとは断言できない。駅構内にもたくさんのお店があるので、いつも賑わっている。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅の中にはパン屋さんがあり、すごく魅力的である。またランチがお得で有名なお店や駅内での催事で美味しいスイーツが販売されているのもよく見かけるので、とても充実している。日によって買いたいものが変わるけれど、駅に行けば大体なんでもある。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅の中にはしっかり多機能トイレがある。手すりがついている場所や車椅子の人に優しいバリアフリーがあるところが多い。エレベーターなスロープがついているところは多いので、あまり困ることはない。またエスカレーターも多く設置されている。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年7月大阪駅

kimu4Aさん

11件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	空港リムジンバスバス停から利用した。起点の駅なので、迷うことがない。地下通路で色々な場所とつながっているので、雨に当たる心配がない。
生活利便施設の充実	5	メリット	梅田なのでよほどのことが無い限りは困ることが無い。
飲食店の充実	5	メリット	梅田なのでなんでも揃っています。梅田は交通機関の乗り換えでしか利用したことが無いので、有名な店等は知りません。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	大阪に一週間以上滞在したことがないので、暮らし・子育て環境についてはわかりません。オフィス街のイメージです。
治安	4	メリット	注意していればスリや置き引きには会わないと思います。すんだことがないのでよくわかりません。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・261文字）

2022年7月大阪駅

ぴーさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	複数路線利用できる。主要駅、始発かつ終点駅。乗り換えしやすい。
生活利便施設の充実	5	メリット	薬局、コンビニ、商業施設、病院、スーパー、飲食店などが近くにたくさんある。
飲食店の充実	5	メリット	地下のホワイティに飲食店が沢山あるから昼休みや、休みの日は利用しやすい。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	エレベーターやトイレは多いので高齢者も利用できる。
治安	2	メリット	警察署がある。駅も広く利用しやすい。歓楽街あり。
コストパフォーマンス	2	メリット	駅は何路線もあるし、バスなどもあるため利便性はとても良い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・266文字）

2022年2月大阪駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅がいつも綺麗で清潔。
特に床がピカピカ。
また、オムツ替え台のある広……

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（残り151文字）

2022年1月大阪駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】道に迷ったとき、そこのスタッフがとても熱心に道を教えてくれました。駅のスタッフはみんな熱……

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（残り265文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エムズ・レジデンスうめきたの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年5月	5階	1LDK	北	45.43
2023年9月	5階	1LDK	北	48.51
2023年9月	3階	1LDK	北	48.15
2023年9月	3階	2LDK	北	48.51
2023年5月	5階	1LDK	北	45.43
…残り15件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市北区中津の賃料相場青線＝大阪市北区の賃料相場大阪駅の賃料相場中津駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市北区中津の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市北区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	48.15～48.51㎡｜48.39㎡	106,333円｜7,265円/坪
3階～4階	45.43～48.51㎡｜47.82㎡	109,000円｜7,534円/坪
5階～5階	45.43～50.21㎡｜47.18㎡	113,625円｜7,965円/坪
6階～6階	48.51～50.21㎡｜49.36㎡	126,000円｜8,442円/坪
7階～7階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	45.43～50.21㎡｜47.95㎡	113,850円｜7,848円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去6年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	2	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	14	1	0	0	0
～15	0	2	3	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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賃貸

リヴィエール北梅田

住所	大阪府大阪市北区中津4丁目8番2号
交通	阪急神戸本線中津駅徒歩7分
築年数	2015年6月
階建て	地上9階建
総戸数	16戸

口コミ数	9
アクセス数	127

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	リヴィエール北梅田	12万円 (10,000円)	無	1ヶ月	43.38m²	1LDK	9階	南西

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賃貸

リヴィエール北梅田

住所	大阪府大阪市北区中津4丁目9番2号
交通	阪急神戸本線中津駅徒歩7分
築年数	2015年6月
階建て	地上9階建
総戸数	16戸

口コミ数	16
アクセス数	339

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	リヴィエール北梅田	12万円 (10,000円)	無	1ヶ月	43.38m²	1LDK	9階	南西

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賃貸

ラシオン中津

住所	大阪府大阪市北区中津3丁目25番11号
交通	阪急神戸本線中津駅徒歩6分
築年数	2005年2月
階建て	地上6階建
総戸数	5戸

口コミ数	18
アクセス数	670

賃貸

ラ・ターシュ梅田北

住所	大阪府大阪市北区中津3丁目3番35号
交通	阪急宝塚本線中津駅徒歩3分
築年数	2014年4月
階建て	地上9階建
総戸数	24戸

口コミ数	28
アクセス数	3475

賃貸

北梅田パーク・レジデンス

住所	大阪府大阪市北区中津3丁目
交通	大阪メトロ御堂筋線中津駅徒歩7分
築年数	1989年5月
階建て	地上11階建

口コミ数	4
アクセス数	2172

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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