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賃貸

ポポラーレ3

総合評価：

3.5 アクセス数： 165

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2021年～: 10件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	86,500円
平均坪単価	＠8,224円
平均m²単価	＠2,488円
上位専有面積	32.44m²：6件 42.47m²：4件
上位間取り	1LDK：10件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ポポラーレ3の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央・総武線／津田沼駅徒歩10分
京成本線／谷津駅徒歩13分
新京成電鉄線／新津田沼駅徒歩17分
利用可能路線
『津田沼駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
『谷津駅』　京成本線　
『新津田沼駅』　新京成電鉄線　
所在地(住所)
千葉県習志野市谷津1丁目22-49 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
2014年6月
総戸数
中学校区域
習志野市立第一中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
習志野市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ポポラーレ3の口コミ・評判

2022年11月

きなこもっちもちさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	東京まで30分のためアクセスは問題なし。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	子供連れが多く公園もあるため治安は抜群。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	比較的新しい物件のため清潔感があり、清掃も行き届いている。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	部屋がきれいで設備にも問題はなく、部屋に関しては問題点が見当たらない。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	商業施設はモリシア、ベルクと大型なものがあり、ある程度は揃えることができる。
暮らし・防災・子育て	2	メリット	病院はそれなりに多く、比較的きれいな街並み

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年8月谷津駅

たけ★★★さん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	朝でも混雑することはなく、東京方面でも座れることも多いです。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパー（ヨークマート）もあり、谷津商店街もあるため、飲食には問題ないと思います。
飲食店の充実	4	メリット	谷津商店街にいくつも飲食店があります。近くにすき家やジョナサンもあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	谷津小学校が近くにあり、第一中学生も近くにあります。
治安	5	メリット	とても良いです。盗難なども聞いたことありません。
コストパフォーマンス	5	メリット	子ども連れには住むには良い環境だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・177文字）

2023年9月津田沼駅

にゃんだいちにゃんこさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	総武線・総武快速線の両方が利用できるのでアクセス面ではとても便利。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅チカに大きな商業施設が多く、買い物には便利。
飲食店の充実	5	メリット	個人経営のお店からチェーン店まで幅広いお店が揃っている。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	多方面にバス網が発達しているため住宅街へのアクセス面は良好。
治安	2	メリット	かつて治安が悪い時期があったせいか、駅前には常に制服警官が巡回している。
コストパフォーマンス	5	メリット	津田沼周辺は家賃が高いが、利便性を考えればコストパフォーマンスは悪くないと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・233文字）

2022年4月津田沼駅

あこさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	始発もあるし東京に出るのも快速一本で行ける
生活利便施設の充実	4	メリット	駅ナカがあるのでちょっとした手土産もすぐ揃えられて便利
飲食店の充実	4	メリット	ファミレスやファーストフードも駅近くにあるので家族連れにはいいと思う。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	エレベーターやエスカレーターが設置されている場所が多く荷物が多いときの移動も楽。
治安	4	メリット	規制がかかってからは駅で変な人を見ることは少なくなった気がする。街灯が多いので夜遅くても比較的歩きやすい
コストパフォーマンス	5	メリット	バスがあるので駅から少し離れていてもあまり距離は気にならない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・270文字）

2022年2月津田沼駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】昔よく利用していた駅ですが、改札を出たところにあるパン屋さんのパンはとても美味しいのでおす……

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（残り145文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ポポラーレ3の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年9月	2階	1LDK	南	42.47
2023年8月	1階	1LDK	南	32.44
2023年7月	1階	1LDK	南	32.44
2023年7月	1階	1LDK	南	32.44
2023年3月	1階	1LDK	南	32.44
…残り5件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝習志野市谷津の賃料相場青線＝習志野市の賃料相場津田沼駅の賃料相場谷津駅の賃料相場新津田沼駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■習志野市谷津の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■習志野市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■津田沼駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	32.44～32.44㎡｜32.44㎡	83,333円｜8,492円/坪
2階～2階	42.47～42.47㎡｜42.47㎡	91,250円｜7,103円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	32.44～42.47㎡｜36.45㎡	86,500円｜7,937円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	6	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	10	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
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50～

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周辺の賃貸物件

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アコール奏

住所	千葉県習志野市谷津1丁目20番85号
交通	JR中央・総武線津田沼駅徒歩9分
築年数	2019年1月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	16
アクセス数	1076

賃貸

レオ三拾八番館

住所	千葉県習志野市奏の杜3丁目12番11号
交通	JR中央・総武線津田沼駅徒歩10分
築年数	2014年5月
階建て	地上5階建

口コミ数	2
アクセス数	720

賃貸

谷津ローズハイツ

住所	千葉県習志野市谷津1丁目19番20号
交通	JR中央・総武線津田沼駅徒歩8分
築年数	1995年7月
階建て	地上3階建

口コミ数	32
アクセス数	1768

賃貸

オークス

住所	千葉県習志野市谷津1丁目4番2号
交通	京成本線京成津田沼駅徒歩10分
築年数	2023年7月
階建て	地上3階建
総戸数	18戸

口コミ数	0
アクセス数	13

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	オークス 301	8万円 (5,500円)	無	1ヶ月	25.26m²	1K	3階	-

全件を表示する

賃貸

エスペランサK津田沼駅前

住所	千葉県習志野市谷津1丁目
交通	JR中央・総武線津田沼駅徒歩6分
築年数	2007年11月
階建て	地上3階建
総戸数	40戸

口コミ数	16
アクセス数	1304

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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