ワコーレ長田綜合ビル
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
5126
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 66件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約127万円/坪 賃料:約5741円/坪 利回り:約5.44％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市長田区 |
ワコーレ長田綜合ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩1分
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『高速長田駅』 神戸高速東西線
『兵庫駅』 JR山陽本線 JR山陽本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区四番町7丁目27 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1998年7月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立御蔵小学校
-
中学校区域
神戸市立長田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワコーレ長田綜合ビルの口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
ライフが徒歩5分圏内。 ダイエーが徒歩10分圏内。 大きい幹線道路があるので夜も明るい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | すぐ近くに区役所があるため公的書類の提出などに便利。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 築年数は古いが外観に関しては比較的キレイ。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
フルリフォームしてあるのですべてキレイ。 全室南向きで日当たり良し。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
スーパー・商店街すべて徒歩10分圏内。 飲食店もかなり多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
近くに大きい市民病院がある。 公園は近くにいくつもある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【高速長田駅に対する口コミ】ホームが地下なので夏冬は比較的快適に過ごせます。 コメダ珈琲横のメディカルビルから入ればエレベーターで改札まで行けますし、改札からホームまでもエレベーターがあるのでベビーカーで出かける時は便利です。 どの電車も止まるのもメリットのひとつです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 高速長田駅
しほさん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 仕事もプライベートでも利用しています。 駅のホームに自動販売機が4.５台あって飲み物が選びやすいです。また、快速が止まるのでありがたいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出るとドラッグストア、スーパー、ジムがあり利便性は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名店などはありませんが、 焼肉屋、海鮮居酒屋、焼き鳥、CoCo壱、スシローなど様々あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅が多いので安全面では⚪︎人の往来も多い |
| 治安 |
2 |
メリット | 警察がパトロールしてくれているので安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 以上を踏まえると妥当だと思う。高すぎず安すぎず |
2023年8月 兵庫駅
kazuさん
12件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 歩いて１０分で私鉄新開地か大開駅があり便利がいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にス-パ-が５つコンビニが4つあって便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安い居酒屋や少し高級な居酒屋が混在している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や公園や介護施設やスポーツジムや、カラオケ店もある |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の北側に交番所 新開地に兵庫県警が有ります |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前にUR住宅やアパートが多く家賃も手頃な多い |
2022年11月 兵庫駅
ニコニコさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮、元町、神戸駅に近い。新快速は止まらないが、快速、普通が止まるため終日本数が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅降りてすぐにイオン系のスーパー、生協、関西スーパーがあり日常買い物に便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ガスト、吉野家、うどん屋、とんかつ屋などそこそこある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 兵庫区の中では治安はまずまずの方だと思うので、ファミリー層もまずまず安心できると思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大阪から引っ越してきたが、大阪市内では１年に１回は自転車の窃盗にあったが、兵庫駅周辺では一度もない。結構標準的な治安だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 快速止まる、元町、三宮近いと利便性が高く住宅地なので若干高めと思うがコスパはいいと思う。 |
2018年2月 兵庫駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはマンションが立ち並び、スーパーもあるので、普段の買い物などには困りません。また、……
ワコーレ長田綜合ビルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市長田区ランキング
 位(174物件中) |
神戸市長田区四番町ランキング
位(3物件中) |
高速長田駅ランキング
位(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,950万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,097 ～ 2,145万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,999 ～ 2,097万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,902 ～ 1,999万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,804 ～ 1,902万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,707 ～ 1,804万円 | 87.5～92.5％ |
ワコーレ長田綜合ビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市長田区 | 48位 | / 166物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市長田区四番町 | 1位 | / 3物件中 |
| 高速長田駅 | 6位 | / 46物件中 |
| 兵庫駅 | 63位 | / 127物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市長田区 | 39位 | / 99物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市長田区四番町 | 1位 | / 2物件中 |
| 高速長田駅 | 6位 | / 27物件中 |
| 兵庫駅 | 64位 | / 85物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ワコーレ長田綜合ビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年2月 | 2024年7月 | 11階 | 2LDK | ||||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年2月 | 11階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年1月 | 11階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年12月 | 2020年12月 | 11階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2020年11月 | 11階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年10月 | 11階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年10月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年7月 | 11階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年7月 | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年7月 | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年6月 | 2020年7月 | 11階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年5月 | 2020年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年5月 | 2020年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年5月 | 2020年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年2月 | 2020年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年12月 | 2020年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年12月 | 2020年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年12月 | 2020年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2019年12月 | 2020年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2019年12月 | 2020年10月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2019年12月 | 2020年7月 | 11階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2019年12月 | 2020年7月 | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2019年12月 | 2020年7月 | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2019年12月 | 2020年3月 | 11階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2019年10月 | 2020年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2019年10月 | 2020年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2019年10月 | 2020年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2019年10月 | 2020年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2019年7月 | 2019年8月 | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2019年7月 | 2019年8月 | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2019年6月 | 2019年7月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 34 | 2019年6月 | 2019年7月 | 11階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2019年6月 | 2019年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2019年6月 | 2019年7月 | 11階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2019年4月 | 2019年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2019年4月 | 2019年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2019年4月 | 2019年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 10階 | 57.96㎡ | 5.5㎡ | 1,970万円 | ＠113万円 | ＠35万円 | 8,450円 145円 |
11,659円 201円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ワコーレ長田綜合ビルの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■神戸市長田区四番町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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■神戸市長田区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■兵庫駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 58.93～58.93㎡｜58.93㎡ | 2,050万円｜115万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 53.72～61.59㎡｜58.24㎡ | 1,976万円｜112万円/坪 |
| 11階～12階 | 52.27～61.23㎡｜57.74㎡ | 1,958万円｜112万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.27～61.59㎡｜58.26㎡ | 1,972万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 52.27～52.27㎡｜52.27㎡ | 1,980万円｜125万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ワコーレ長田綜合ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 2LDK | 59.1 |  |
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|
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| 2024年12月 | 6階 | 2LDK | 59.53 | |
|
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|
| 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 58.93 | |
|
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|
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|
| 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 58.93 | |
|
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|
| 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 58.93 | |
|
|
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…残り61件 |
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| 平均 | 5階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ワコーレ長田綜合ビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■神戸市長田区四番町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市長田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■兵庫駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.87～59.5㎡｜58.43㎡ | 88,766円｜5,023円/坪 |
| 4階～6階 | 53.72～61.23㎡｜58.5㎡ | 93,192円｜5,271円/坪 |
| 7階～8階 | 53.72～61.23㎡｜58.18㎡ | 91,000円｜5,185円/坪 |
| 9階～10階 | 52.27～61.23㎡｜58.07㎡ | 93,390円｜5,324円/坪 |
| 11階～12階 | 56.87～60㎡｜58.56㎡ | 94,200円｜5,317円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.27～61.23㎡｜58.28㎡ | 92,301円｜5,243円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 53.72～59.76㎡｜58.32㎡ | 93,076円｜5,277円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
