エスリード大阪城公園の外観
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エスリード大阪城公園の外観
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エスリード大阪城公園の外観
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エスリード大阪城公園の外観：エスリード大阪城公園
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エスリード大阪城公園の外観：エスリード大阪城公園
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エスリード大阪城公園の外観：エスリード大阪城公園 外観
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エスリード大阪城公園の外観：エスリード大阪城公園 外観
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エスリード大阪城公園の外観：エスリード大阪城公園 外観
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エスリード大阪城公園の外観：エスリード大阪城公園 外観
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エスリード大阪城公園の外観：エスリード大阪城公園 外観
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エスリード大阪城公園の外観：エスリード大阪城公園 外観
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エスリード大阪城公園のエントランス
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エスリード大阪城公園のエントランス：エスリード大阪城公園
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エスリード大阪城公園のエントランス：エスリード大阪城公園 エントランス
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エスリード大阪城公園のエントランス：エスリード大阪城公園 エントランス
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エスリード大阪城公園のその他：その他共有部分
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 304件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約220万円/坪 賃料:約8755円/坪 利回り:約4.79％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
エスリード大阪城公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分
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利用可能路線
『森ノ宮駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目7-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2013年4月
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総戸数
91戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立玉造小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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エスリード大阪城公園の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード大阪城公園の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【森ノ宮駅に対する口コミ】・最寄駅周辺の商業施設 森ノ宮キューズモールがあります。スーパー、カフェ、レストラン、お酒屋さん、ジム、ランニングコース、スポーツ用品店、輸入雑貨店、図書館カフェ、フードコート、100均一、イベントスペース、ロッククライミング、クリニック、ドラッグストアなどなど、買い物から遊び、カフェ休憩まで、何でも出来て楽しめます。 大阪城公園もすぐ横にあり、大阪城公園内にあるスタバやおしゃれなパン屋さんがすぐそこにあります。 ・電車の混雑状況・主要駅・都心部のアクセス 電車は通勤時間は混んでしまいます。大阪駅まで数駅なので都市部へのアクセスに便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
38さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 部屋から大阪城や読売テレビが見え、景色がとっても綺麗でした。引っ越してしまいましたが、また大阪に住む機会があるなら、またここに住みたいと思えるほど素敵なマンションでした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
ユキさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR、中央線、鶴見緑地線各森ノ宮駅から5分から7分程度で、すぐ隣には0時まで開いているライフを含んだキューズモールがあります。また、周囲は学校が多く、ファミリー層が多いため治安も大変いい印象です。とにかく住みやすかったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅からも近く、キューズモール森ノ宮があり、大変便利。休みには向かいの大阪城公園でゆったり散歩することもできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 森ノ宮駅
はるかさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央線と大阪環状線と長堀鶴見緑地線が停車する駅でメリットは大きいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーや大型病院もあるので、充実度は大きいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内から商店街に向かって飲食店が立ち並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周辺には学校が複数あります。子育て環境は申し分ないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 以前に比べて、治安はかなり改善されました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高級住宅街ではないので、環状線内ですが、コストパフォーマンスは良いです。 |
2021年11月 森ノ宮駅
4.0
【メリット】 すぐに電車が来ます。3分に一回は来ます。利用者数も多いですし、ホームも広いです。エレベータ……
2021年11月 森ノ宮駅
4.0
【メリット】 大阪城公園にも直接アクセスできます。
駅のホームから大阪城が見える立地です。
2021年10月 森ノ宮駅
5.0
【メリット】 森ノ宮ピロティホールという施設で働いていた時によく利用させてもらっていました。環状線だけあ……
エスリード大阪城公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区森ノ宮中央ランキング
位(10物件中) |
森ノ宮駅ランキング
位(56物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,657万円
推定相場坪単価220万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,781 ～ 1,822万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,698 ～ 1,781万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,615 ～ 1,698万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,532 ～ 1,615万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,449 ～ 1,532万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード大阪城公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 298位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区森ノ宮中央 | 6位 | / 9物件中 |
| 森ノ宮駅 | 29位 | / 59物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 227位 | / 483物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区森ノ宮中央 | 4位 | / 4物件中 |
| 森ノ宮駅 | 20位 | / 43物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスリード大阪城公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 9階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年11月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年2月 | 10階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年6月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2020年11月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年10月 | 9階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年4月 | 2020年4月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 16 | 2020年3月 | 2020年8月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 19 | 2020年2月 | 2020年7月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 20 | 2020年2月 | 2020年10月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 21 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 22 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 23 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 24 | 2019年8月 | 2019年8月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 25 | 2019年5月 | 2019年6月 | 14階 | 1K | 北 | |||||||||
| 26 | 2018年7月 | 2018年7月 | 10階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 27 | 2018年7月 | 2018年7月 | 10階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 28 | 2016年8月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 29 | 2015年12月 | 2015年12月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 30 | 2015年6月 | 2015年8月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 6階 | 24.03㎡ | 4.2㎡ | 1,519万円 | ＠209万円 | ＠64万円 | 5,400円 224円 |
1,923円 80円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード大阪城公園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区森ノ宮中央の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■森ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24～24.09㎡｜24.01㎡ | 1,433万円｜197万円/坪 |
| 4階～6階 | 24～24.09㎡｜24.06㎡ | 1,608万円｜221万円/坪 |
| 7階～9階 | 24～24㎡｜24㎡ | 1,616万円｜223万円/坪 |
| 10階～12階 | 24～24.09㎡｜24.03㎡ | 1,443万円｜199万円/坪 |
| 13階～14階 | 24.09～24.09㎡｜24.09㎡ | 1,630万円｜223万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24～24.09㎡｜24.02㎡ | 1,504万円｜207万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
エスリード大阪城公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 1K | 北 | 24.09 |  |
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| 2025年1月 | 11階 | 1K | 24.18 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 北 | 25 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 北 | 24 | |
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 北 | 24 | |
|
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…残り299件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード大阪城公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区森ノ宮中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■森ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24～25㎡｜24.07㎡ | 61,440円｜8,436円/坪 |
| 4階～6階 | 24～24.18㎡｜24.08㎡ | 61,720円｜8,473円/坪 |
| 7階～9階 | 22.2～24.9㎡｜24.03㎡ | 61,621円｜8,476円/坪 |
| 10階～12階 | 24～24.18㎡｜24.06㎡ | 63,629円｜8,741円/坪 |
| 13階～14階 | 24～24.9㎡｜24.1㎡ | 64,185円｜8,802円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.2～25㎡｜24.07㎡ | 62,668円｜8,607円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
