国土コーポ諏訪ノ森B棟の外観
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国土コーポ諏訪ノ森B棟のその他
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国土コーポ諏訪ノ森B棟のその他
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国土コーポ諏訪ノ森B棟のその他
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国土コーポ諏訪ノ森B棟のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約36万円/坪 賃料:約4363円/坪 利回り:約14.63％ |
| 偏差値ランキング |
堺市西区 |
国土コーポ諏訪ノ森B棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩5分
南海本線／浜寺公園駅 徒歩20分
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利用可能路線
『諏訪ノ森駅』 南海本線
『浜寺公園駅』 南海本線 阪堺電軌阪堺線
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所在地(住所)
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西2丁目165-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1972年4月
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総戸数
16戸
- 管理方式
自主
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
堺市立浜寺小学校
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中学校区域
堺市立浜寺南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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国土コーポ諏訪ノ森B棟の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
国土コーポ諏訪ノ森B棟の口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【諏訪ノ森駅に対する口コミ】駅から徒歩2分の場所にショッピングモールのイオンタウン諏訪ノ森があり、ここでは食材はもちろん、日用雑貨、衣料品をはじめ、100円ショップもあるので、日常生活の買い物はほぼここで完了させることができて便利です。また、徒歩3分の場所にもスーパーのサンディ諏訪ノ森店があり、ここでは食材をとにかく安く購入できる上、夕方から夜に行っても商品が揃っている（品切れになっていない）ことが多いので、たとえ仕事帰りで遅くなっても便利に立ち寄れる点がメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 諏訪ノ森駅
TOSHIさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 諏訪ノ森駅は普通電車しか止まりませんが、難波まで普通電車でも20分ぐらいで着くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には食品スーパーとコンビニ、ドラッグストアがあり、近隣の駅に比べると買い物が容易です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅近にケーキ屋や居酒屋、寿司屋などが何軒かあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園が近隣に多く、少し離れた場所も平坦な土地のため、自転車で送り迎えができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近隣の駅より街も綺麗で治安が良く感じます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 会社の借り上げ社宅のため、最近の家賃相場について詳細を把握できてません。 |
2024年2月 浜寺公園駅
ひでさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 1890年代に作られた登録有形文化財を駅として使われてきたが、今は新駅ができて、旧駅はカフェとして使われています。近くには浜寺公園があり、アクセスも抜群。個人的には大好きな駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにはローソンとオークワがあるり、浜寺公園やプールへのアクセスも楽 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に有名なレストランや焼肉屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きい公園があるので、事前環境は抜群。朝散策や犬の散歩にも非常にいい |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街であり、夜の店も皆無なので治安が悪い要素がない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 特急や準急が停まるわけではなく、所詮田舎なので大阪市内よりは安い |
2022年10月 浜寺公園駅
ぶったさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 電車はすいていて、かならず座れるのは良いと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けばスーパーや、病院、本屋がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋や、美味しいハンバーガー屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 浜寺公園という大きな公園がある。夏はプールも開放されている |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番がある。治安は悪いと感じたことはない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 不動産の人が言っていたのだが、浜寺はお金持ちが多く、土地も高いと言っていた。アパートはどこも家賃はそんなに高くなくコストはいいと思う |
2022年1月 浜寺公園駅
5.0
【メリット】 校舎がとてもかっこよく、見た目はいいので気持ちいいです。また、uターンできたり、バスも止ま……
国土コーポ諏訪ノ森B棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市西区ランキング
 位(128物件中) |
堺市西区浜寺諏訪森町西ランキング
位(11物件中) |
諏訪ノ森駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格454万円
推定相場坪単価36万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 488 ～ 499万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 465 ～ 488万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 443 ～ 465万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 420 ～ 443万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 397 ～ 420万円 | 87.5～92.5％ |
国土コーポ諏訪ノ森B棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 堺市西区 | 95位 | / 104物件中 |
|---|---|---|
| 堺市西区浜寺諏訪森町西 | 5位 | / 7物件中 |
| 諏訪ノ森駅 | 10位 | / 12物件中 |
| 浜寺公園駅 | 11位 | / 13物件中 |
坪賃料ランキング
| 堺市西区 | 27位 | / 43物件中 |
|---|---|---|
| 堺市西区浜寺諏訪森町西 | 2位 | / 2物件中 |
| 諏訪ノ森駅 | 2位 | / 4物件中 |
| 浜寺公園駅 | 3位 | / 6物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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国土コーポ諏訪ノ森B棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2023年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 3K | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年4月 | 2018年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 43.52㎡ | 5.16㎡ | 474万円 | ＠37万円 | ＠11万円 | 4,000円 91円 |
10,000円 229円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■国土コーポ諏訪ノ森B棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市西区浜寺諏訪森町西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■諏訪ノ森駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 42.93～45.02㎡｜43.97㎡ | 565万円｜43万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 42.93～45.02㎡｜43.97㎡ | 405万円｜30万円/坪 |
| 4階～4階 | 42.93～42.93㎡｜42.93㎡ | 460万円｜35万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.93～45.02㎡｜43.52㎡ | 474万円｜36万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
国土コーポ諏訪ノ森B棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4階 | 2DK | 42.93 |  |
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| 2024年8月 | 4階 | 2DK | 南 | 42.93 | |
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| 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 42.93 | |
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| 2024年2月 | 4階 | 2DK | 42.93 | |
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| 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 42.93 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■国土コーポ諏訪ノ森B棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市西区浜寺諏訪森町西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■堺市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■諏訪ノ森駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 42.93～42.93㎡｜42.93㎡ | 53,142円｜4,092円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.93～42.93㎡｜42.93㎡ | 52,833円｜4,069円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
