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グランフォーレ博多駅東プレミアの外観
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グランフォーレ博多駅東プレミアの外観
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グランフォーレ博多駅東プレミアの外観
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グランフォーレ博多駅東プレミアの外観
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グランフォーレ博多駅東プレミアの外観
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グランフォーレ博多駅東プレミアのエントランス
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グランフォーレ博多駅東プレミアのエントランス
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グランフォーレ博多駅東プレミアのエントランス
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グランフォーレ博多駅東プレミアのエントランス
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グランフォーレ博多駅東プレミアのその他
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グランフォーレ博多駅東プレミアのその他
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グランフォーレ博多駅東プレミアのその他
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グランフォーレ博多駅東プレミアのその他
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グランフォーレ博多駅東プレミアのその他
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グランフォーレ博多駅東プレミアのその他
※一部の画像は「イエステーション博多店 ㈱コムハウス」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 207件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約190万円/坪 賃料:約8017円/坪 利回り:約5.07％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
グランフォーレ博多駅東プレミアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／東比恵駅 徒歩7分
JR博多南線／博多駅 徒歩13分
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利用可能路線
『東比恵駅』 福岡市地下鉄空港線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区比恵町19-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2015年1月
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総戸数
120戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
-
小学校区域
福岡市立堅粕小学校
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中学校区域
福岡市立東光中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランフォーレ博多駅東プレミアの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
グランフォーレ博多駅東プレミアの口コミ・評判
2018年8月
コロコロさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 筑紫口には自転車置き場があるので駅まで自転車で行けば便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 近くに山王公園・神社があるので癒されます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 築年数が浅いのできれいです。玄関に水槽・噴水があるので暑い日には癒されます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
1
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メリット | キッチン部分と部屋に扉があるので匂いがあまり気になりません。換気は必要ですが。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 自転車があればコマーシャルモールまで行けるので便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 保育園や学校が近くにあるので便利だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】とても大きな駅です。駅構内もきれいでした。とても広いので通路に色別に目印がありました。 おみやげ屋さんも充実しているので帰りにささっと買えてとても便利です。ご飯もおいしくてとても満足です。良い駅だなと思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】博多駅に阪急、すぐ横にマルイ（郵便局KITTE）と博多バスターミナルで買物や食事には困りません。地下鉄で5分程度に天神もありお出かけには最適。映画館もあり、通りは夜まで明るいので女性でも安心して動けます。エレベーターも各所あり車椅子でも安心。エスカレーターも多いですし駅員数多く頼りやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 博多駅
ゆーすさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 博多駅 メリットはどの分野にも精通した街で活気があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザ博多 グルメは和食〜アジアフードと異種多様でアパレルもセレクト系、古着屋もあり、ブランド品が安い価格で買えたりします。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 博多バスターミナル まんぷく感ある定食が旨く、他にもカフェやマックなども充実しています。バス待ち場のお弁当屋さんやクレープ屋さんは大人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 博多駅地下 エレベーターが多く、お年寄りにも安全に利用していただけます。何かあったときの為の緊急ボタンがトイレや様々な場所に設置してあったりします。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 博多駅はイベントが多いだけにその時は騒ぐ若者がいたりします。博多口は10代〜20代前半の学生などの若者中心。筑紫口はサラリーマン、OLなどの20代後半〜70代の街って感じです。もし、道に迷った場合は交番のお巡りさんが優しく教えてくれます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺のスーパーやドラッグストアは意外と商品が安く、マンションも夜景が綺麗だったり近くの公園や緑が綺麗だったりして凄く住みやすいです。 |
2024年6月 博多駅
るるらんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡の入り口と言っても良いメイン駅で鹿児島方面にも関西方面へも新幹線の発着駅で便利。 空路、福岡空港にも地下鉄で6分程度で他にはない利便性が高い駅だと思います。 駅上のビル、地下にも飲食店が多く、駅だけで福岡グルメを満喫できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザ、阪急、東急ハンズ、バスセンターなど駅周辺でなんでも買い揃えることができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 店舗数も多く、何を食べるか良い意味で迷うほど種類が多いですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供がいないので実感としてよくわかりませんが、トイレなどにはしっかりベビー対応や多機能トイレがあるので使い勝手は悪くないのでは。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼夜、利用する方が多い割に綺麗に保たれていると思いますが治安はいいとは言えないかも |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地方の中でも中心地なので、とにかく利便性は良く、利用できるサービスも多いので、それなりにお金に余裕がある人にはいいことづくしでは？と思う。 |
2024年1月 博多駅
たけとさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線もあり、駅自体が大きくて、利便性も凄く良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 雑貨屋さんや買い物を楽しめる場所がたくさんある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店がたくさんあり、逆にどれを食べようか困ってしまう |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バリアフリーが充実しており、身体が不自由な方も行きやすい |
| 治安 |
2 |
メリット | そこまで治安は良いと思わないが、特に言うことはない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いが、なんでも周りにあるため色々と揃えやすい |
2022年7月 博多駅
りさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線、地下鉄、バスターミナルもあり中心的存在の駅で便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お土産屋さんだけじゃなく、スーパー的なお店も入っており、便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 沢山の飲食店があり、迷うほど多くて、とてもいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供が喜ぶような電車に関連した施設があり良い |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅も綺麗でゴミなど落ちていない。 駅員さんも親切。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 交通の便はとてもいい。 楽しい施設やお店も多い |
グランフォーレ博多駅東プレミアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区比恵町ランキング
位(15物件中) |
東比恵駅ランキング
位(67物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,663万円
推定相場坪単価190万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,788 ～ 1,829万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,704 ～ 1,788万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,621 ～ 1,704万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,538 ～ 1,621万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,455 ～ 1,538万円 | 87.5～92.5％ |
グランフォーレ博多駅東プレミアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 88位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区比恵町 | 3位 | / 12物件中 |
| 東比恵駅 | 15位 | / 61物件中 |
| 博多駅 | 49位 | / 331物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 94位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区比恵町 | 4位 | / 12物件中 |
| 東比恵駅 | 14位 | / 42物件中 |
| 博多駅 | 50位 | / 252物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランフォーレ博多駅東プレミアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年6月 | 12階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 12階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 3 | 2021年8月 | 2021年9月 | 11階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年7月 | 11階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年7月 | 6階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 29.47㎡ | 6.93㎡ | 1,548万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 5,316円 180円 |
1,900円 64円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレ博多駅東プレミアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区比恵町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 29.66～29.66㎡｜29.66㎡ | 1,240万円｜138万円/坪 |
| 4階～6階 | 30.51～30.51㎡｜30.51㎡ | 1,600万円｜173万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 29.73～30.51㎡｜30.12㎡ | 1,590万円｜174万円/坪 |
| 12階～13階 | 28.22～28.22㎡｜28.22㎡ | 1,635万円｜191万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.73～30.51㎡｜30.25㎡ | 1,593万円｜174万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28.22～29.66㎡｜28.7㎡ | 1,503万円｜174万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
グランフォーレ博多駅東プレミアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1LDK | 北東 | 28.22 |  |
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| 2025年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | 30.51 | |
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| 2025年1月 | 12階 | 1LDK | 南 | 28.78 | |
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| 2025年1月 | 12階 | 1LDK | 北東 | 28.22 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1LDK | 北東 | 28.22 | |
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…残り202件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレ博多駅東プレミアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区比恵町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28～30.51㎡｜29.29㎡ | 63,714円｜7,194円/坪 |
| 4階～6階 | 28.22～30.51㎡｜29.56㎡ | 62,957円｜7,043円/坪 |
| 7階～9階 | 28.22～30.51㎡｜29.45㎡ | 64,518円｜7,243円/坪 |
| 10階～11階 | 28.22～30.51㎡｜29.43㎡ | 66,026円｜7,416円/坪 |
| 12階～13階 | 28.22～30.51㎡｜29.28㎡ | 66,727円｜7,538円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28～30.51㎡｜29.66㎡ | 65,147円｜7,263円/坪 |
| 東向き | 28.22～28.22㎡｜28.22㎡ | 71,000円｜8,317円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28.22～30.51㎡｜29.02㎡ | 63,753円｜7,264円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
