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賃貸

サンフォニア新宿

総合評価：

3.3 アクセス数： 108

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2019年～: 23件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	100,521円
平均坪単価	＠11,639円
平均m²単価	＠3,521円
上位専有面積	27.8m²：7件 27.6m²：7件 27.7m²：3件
上位間取り	1K：23件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サンフォニア新宿の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央・総武線／大久保駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線／西新宿駅徒歩9分
JR山手線／新宿駅徒歩14分
利用可能路線
『大久保駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　
『西新宿駅』　東京メトロ丸ノ内線　
『新宿駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　京王線　小田急小田原線　東京メトロ丸ノ内線　都営大江戸線　都営新宿線　
所在地(住所)
東京都新宿区北新宿1丁目18-4-4 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
2016年3月
総戸数
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新宿区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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サンフォニア新宿の口コミ・評判

2023年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【新宿駅に対する口コミ】多くの路線が乗り入れ、日本が世界に誇る乗降客数世界一の駅で、設備も充実しており、非常に綺麗でいいです。コストの割に利便性が非常に高いので気に入っています。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	【新宿駅に対する口コミ】様々な建物とのコネクトも非常によく、高島屋や勤務先とも近いです。治安はどちらかといえばいいほうだと思います。非常にきれいな施設が多いです。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【新宿駅に対する口コミ】たくさんの駅ビルが周囲にあるので充実しています。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【新宿駅に対する口コミ】多くの施設が揃っているので、子育てには便利なのではないでしょうか。

デメリット（4件）

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総合レビュー

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2024年11月大久保駅

lakさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新宿という日本最大のターミナル駅に隣接しているため交通の利便性ではいうことはない。
生活利便施設の充実	4	メリット	業務スーパーやドンキホーテが駅から数分のところにあるため日常の買い物は問題ない。
飲食店の充実	4	メリット	チェーン店もあれば土地柄から各国のエスニック料理の店は多いように思うので選択肢は多い。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅から少し離れた住宅街には公園もあるし普通に子育て世代も住めると思う。
治安	3	メリット	北口側は人通りも多く夜でもそれほど不安は感じない。
コストパフォーマンス	3	メリット	新宿まで一駅の割には特に食費などが高いとは思わない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・302文字）

2023年7月新宿駅

ベェさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	色々な店舗が駅中に入っていて純粋に楽しい。
生活利便施設の充実	5	メリット	自動販売機も多くて、すぐに飲み物を買えるところ
飲食店の充実	5	メリット	お弁当屋があって、サクッとべんとうを買えるところが良いと思う。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	スロープもところどころ設置されていて、結構使いやすそう。
治安	3	メリット	悪いときもあるだろうけど良い方だとおもう。
コストパフォーマンス	5	メリット	特にあんまないところが良いところだと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・169文字）

2023年7月新宿駅

すずさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新宿をとおるのであそべるばしょが、ある。
生活利便施設の充実	4	メリット	新宿は買い物とうもいろいろ充実しててべんり
飲食店の充実	5	メリット	中野駅なら駅構内にコンビニがあるのでものすごく便利
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	新宿にはアディダスやナイキがあるので子育てにはとても便利だと思う
治安	5	メリット	いろんなひとがいていいとおもいます。社会勉強になる
コストパフォーマンス	5	メリット	中野は家賃が安いのでメン地下が大量発生してる

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・174文字）

2022年1月新宿駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】周りの公共交通機関はとても充実していて、移動に困ることはそんなにありません。飲食店も充実し……

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（残り129文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンフォニア新宿の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年2月	2階	1K		27.8
2024年1月	4階	1K	西	27.6
2023年6月	3階	1K	西	27.8
2023年3月	2階	1K	東	26.4
2023年3月	3階	1K		26.5
…残り18件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新宿区北新宿の賃料相場青線＝新宿区の賃料相場新宿駅の賃料相場大久保駅の賃料相場西新宿駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新宿区北新宿の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■新宿区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■新宿駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	26.3～27.8㎡｜27.03㎡	99,625円｜12,190円/坪
3階～3階	26.5～27.8㎡｜27.43㎡	99,888円｜12,035円/坪
4階～4階	27.6～27.8㎡｜27.7㎡	102,666円｜12,252円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	27.8～27.8㎡｜27.8㎡	102,000円｜12,129円/坪
東向き	26.3～27.8㎡｜26.66㎡	98,000円｜12,153円/坪
西向き	26.3～27.8㎡｜27.58㎡	101,800円｜12,200円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	13	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	10	0	0	0	0	0
～12.5	13	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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口コミ数	9
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住所	東京都新宿区北新宿1丁目17番13号
交通	東京メトロ丸ノ内線西新宿駅徒歩8分
築年数	2005年2月
階建て	地上2階建

口コミ数	15
アクセス数	513

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プライムアーバン西新宿I

住所	東京都新宿区北新宿1丁目19番3号
交通	東京メトロ丸ノ内線西新宿駅徒歩5分
築年数	2006年8月
階建て	地上13階建地下2階
総戸数	60戸

口コミ数	4
アクセス数	1069

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住所	東京都新宿区北新宿1丁目21番17号
交通	東京メトロ丸ノ内線西新宿駅徒歩6分
築年数	2014年8月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	100

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新幸グリーンハイツ

住所	東京都新宿区北新宿1丁目17番18号
交通	JR中央・総武線大久保駅徒歩7分
築年数	2003年4月
階建て	地上4階建
総戸数	15戸

口コミ数	9
アクセス数	866

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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