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賃貸

サンヒルズ南浦和

総合評価：

3.2 アクセス数： 255

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2019年～: 14件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	74,714円
平均坪単価	＠5,676円
平均m²単価	＠1,717円
上位専有面積	46.68m²：7件 41.08m²：7件
上位間取り	2DK：14件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サンヒルズ南浦和の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR武蔵野線／南浦和駅徒歩8分
JR宇都宮線／浦和駅徒歩16分
JR武蔵野線／武蔵浦和駅徒歩28分
利用可能路線
『南浦和駅』　JR武蔵野線　JR京浜東北線　
『浦和駅』　JR湘南新宿ライン　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR高崎線　JR京浜東北線　
『武蔵浦和駅』　JR武蔵野線　JR埼京線　
所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目2-16 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1988年2月
総戸数
6戸
小学校区域
さいたま市立大谷場小学校
中学校区域
さいたま市立大谷場中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
さいたま市南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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サンヒルズ南浦和の口コミ・評判

2022年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	京浜東北線と武蔵浦和線が通っている駅なので移動のしやすがある。東京にでるのも３０～４０分あればでれるので十分移動範囲である。基本は住宅街なので駅までもキャッチなどが少ない。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	ファミリーが多い住宅街のため基本は治安がよい。変な人は少ない印象。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	月に何度か掃除にきてくれているので共用部が汚いと感じたことはない。一長一短ではあるが自転車を奥にいれることができるので防犯的にはよい。
お部屋の仕様・設備	2	メリット	キッチンが広く調理をしやすいこと。部屋にはよるがベランダが二つあるので陰干ししたいときなどに東側のベランダが役にたった。また家賃はこの地域では安いほうである。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	業務用スーパーもあり、スーパーなどは駅前近くに何個かあるため自炊しやすい。駅近くにおいしいラーメン屋があること。居酒屋があるので帰りに飲むことができる。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	ファミリー層が多く、学校もあるため地域での防災意識はあると思う。またこの地域は子育てに力をいれているらしく塾が本当におおい。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年3月浦和駅

すずさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	複数路線があるのとバスの本数が多いので便利です
生活利便施設の充実	4	メリット	最近駅直結で病院もできたので便利だと思います
飲食店の充実	4	メリット	駅中に飲食店が入っているので食事を済ませることができて便利です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅近に保育園が多いと思います。幼稚園バスもよく見かけます
治安	5	メリット	近くに交番があるのでそこまで変出者も多くはないと思います
コストパフォーマンス	3	メリット	物価はそこまで高くないと思います。利便性、土地柄を考えたら相場は高くても仕方ないと思えるところだと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・218文字）

2023年10月浦和駅

きんさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	京浜東北、宇都宮線、高崎線とこまめに電車が来るところがアクセス良くてとても便利である。
生活利便施設の充実	5	メリット	パルコ、コルソが近くにあり本当に便利。若者向けのお店からお年を召した方も利用できるサービスが充実したおり、駅の近くで全てのことが足りる。
飲食店の充実	5	メリット	スタバ、サイゼリヤ、マクドナルドなどをはじめ若者が好むお店のほかに、飲屋街やおしゃれなカフェ等も充実しており本当にありがたい。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅に多機能トイレがあっていいと思う。また浦和女子校などの作品が駅構内に飾られているなど、地域性もうかがえてとてもいい。
治安	5	メリット	治安は本当にいい。大宮に比べて落ち着いた品のある街。
コストパフォーマンス	5	メリット	都心にも近く、落ち着いた街の雰囲気とトレンドを兼ね備えた素晴らしい街。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・363文字）

2022年8月武蔵浦和駅

あさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	武蔵野線、埼京線が利用できるのと、安くていい。
生活利便施設の充実	3	メリット	生活で使用する買い物施設は一通りあると思う。
飲食店の充実	4	メリット	飲食店が多いと思う。一通り何でもあるので、困らない。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	エレベーターやスロープがあり、ベビーカーなどにも便利
治安	5	メリット	治安がいい。夜女性が一人で歩いても問題ない。
コストパフォーマンス	3	メリット	それなりに揃っているので、困る事はないし、地価なども相当だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・246文字）

2022年2月浦和駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】オフィスが浦和にあるため、いつも利用をしております。
街は綺麗で東口にパルコ、西……

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（残り160文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンヒルズ南浦和の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年9月	4階	2DK	南	46.68
2022年6月	3階	2DK	南	46.68
2022年3月	4階	2DK	東	41.08
2021年12月	2階	2DK	南	46.68
2021年12月	3階	2DK	東	41.08
…残り9件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝さいたま市南区南浦和の賃料相場青線＝さいたま市南区の賃料相場武蔵浦和駅の賃料相場南浦和駅の賃料相場浦和駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■さいたま市南区南浦和の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■さいたま市南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■武蔵浦和駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	41.08～46.68㎡｜44.81㎡	70,666円｜5,198円/坪
3階～3階	41.08～46.68㎡｜42.68㎡	75,714円｜5,884円/坪
4階～4階	41.08～46.68㎡｜45.28㎡	76,000円｜5,566円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	41.08～46.68㎡｜45㎡	74,400円｜5,474円/坪
東向き	41.08～41.08㎡｜41.08㎡	75,500円｜6,076円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	12	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	2	0	0	0
～10	0	0	12	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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周辺の賃貸物件

賃貸

ハイツ明和

住所	埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目1番7号
築年数	1984年10月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	3

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハイツ明和	5.6万円 (2,000円)	1ヶ月	無	26m²	1DK	2階	南東

全件を表示する

賃貸

エレガンス南浦和

住所	埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目24番4号
交通	JR京浜東北線南浦和駅徒歩5分
築年数	1985年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	527

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エレガンス南浦和	6.5万円 (-円)	無	1ヶ月	27m²	1DK	3階	南西

	エレガンス南浦和	6.7万円 (-円)	無	1ヶ月	27m²	1DK	3階	南

全件を表示する

賃貸

サンクレール

住所	埼玉県さいたま市浦和区東岸町15番17号
交通	JR京浜東北線南浦和駅徒歩8分
築年数	1987年10月
階建て	地上3階建
総戸数	18戸

口コミ数	9
アクセス数	643

賃貸

メゾン・ド・エトワール

住所	埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目33番5号
築年数	1997年7月
階建て	地上3階建
総戸数	18戸

口コミ数	0
アクセス数	21

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メゾン・ド・エトワール 105	6.3万円 (3,000円)	1ヶ月	無	22m²	1K	1階	南西

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賃貸

ハイパレス

住所	埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目4番12号
交通	JR京浜東北線南浦和駅徒歩8分
築年数	1990年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	491

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハイパレス 202	11万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	58.32m²	3DK	3階	南

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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