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HOME > 中古マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 兵庫区 > 羽坂通 > 兵庫駅 > プレサンスKOBEシフォン

中古

プレサンスKOBEシフォン

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 7742
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プレサンスKOBEシフォンの外観
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マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:44件
賃料履歴 2019年～: 508件
口コミ メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件
推定相場 売買:約226万円/坪 賃料:約8703円/坪 利回り:約4.62％
偏差値ランキング

神戸市兵庫区
317物件中の順位

プレサンスKOBEシフォンの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分
    神戸高速東西線／大開駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『兵庫駅』　JR山陽本線　JR山陽本線　
    『大開駅』　神戸高速東西線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市兵庫区羽坂通2丁目1-27 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2018年2月

  • 総戸数

    108戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 小学校区域

    神戸市立兵庫大開小学校

  • 中学校区域

    神戸市立兵庫中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市兵庫区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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プレサンスKOBEシフォンの【賃貸】物件情報

プレサンスＫＯＢＥシフォン 406
プレサンスＫＯＢＥシフォン 406
賃料(管理費)
5.39万円(8,000円)
敷金・礼金
無・53,900円
専有面積
22.04m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
北東
詳細を見る
プレサンスKOBEシフォン
プレサンスKOBEシフォン
賃料(管理費)
5.57万円(8,260円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
22.04m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
北東
詳細を見る
プレサンスコウベシフォン
プレサンスコウベシフォン
賃料(管理費)
5.6万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
23.6m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
北東
詳細を見る
プレサンスＫＯＢＥシフォン
プレサンスＫＯＢＥシフォン
賃料(管理費)
5.7万円(8,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
22.04m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
北東
詳細を見る
プレサンスKOBEシフォン 903
プレサンスKOBEシフォン 903
賃料(管理費)
5.72万円(7,770円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
23.2m²
間取り
1K
所在階
9階
向き
南西
詳細を見る
プレサンスKOBEシフォン
プレサンスKOBEシフォン
賃料(管理費)
5.73万円(8,700円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
23.2m²
間取り
1K
所在階
8階
向き
南西
詳細を見る
プレサンスKOBEシフォン
プレサンスKOBEシフォン
賃料(管理費)
5.77万円(8,260円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
22.04m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
北東
詳細を見る
プレサンスＫＯＢＥシフォン 507
プレサンスＫＯＢＥシフォン 507
賃料(管理費)
5.77万円(8,260円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
22.04m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
北東
詳細を見る
プレサンスKOBEシフォン
プレサンスKOBEシフォン
賃料(管理費)
5.83万円(8,700円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
23.2m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
北東
詳細を見る
プレサンスＫＯＢＥシフォン 608
プレサンスＫＯＢＥシフォン 608
賃料(管理費)
5.86万円(8,410円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
22.42m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
北東
詳細を見る
プレサンスコウベシフォン
プレサンスコウベシフォン
賃料(管理費)
5.9万円(8,410円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
22.42m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
北東
詳細を見る
プレサンスＫＯＢＥシフォン 708
プレサンスＫＯＢＥシフォン 708
賃料(管理費)
5.96万円(8,410円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
22.42m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
北東
詳細を見る
プレサンスKOBEシフォン
プレサンスKOBEシフォン
賃料(管理費)
6.03万円(8,700円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
23.2m²
間取り
1K
所在階
13階
向き
南西
詳細を見る
プレサンスＫＯＢＥシフォン 601
プレサンスＫＯＢＥシフォン 601
賃料(管理費)
6.1万円(5,000円)
敷金・礼金
無・61,000円
専有面積
23.6m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
南西
詳細を見る
プレサンスＫＯＢＥシフォン 203
プレサンスＫＯＢＥシフォン 203
賃料(管理費)
6.43万円(8,700円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
23.2m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南西
詳細を見る
プレサンスKOBEシフォン 205
プレサンスKOBEシフォン 205
賃料(管理費)
6.45万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
22.42m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
-
詳細を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

プレサンスKOBEシフォンの口コミ・評判

2019年2月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット JR神戸駅までひと駅と通勤圏内です。駅前には飲食店や商業施設、スポーツジムもあり夜間でも明るく夜道が心配ということはありません。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 駅や線路が近いため電車通過時の音は多少気になるが、すぐ慣れます。
駅まで徒歩5分なので便利。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 敷地内にゴミ置き場があり、出しやすいです。巡回の管理人がいつもきれいにしてくださります。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット お風呂、トイレ、洗面所が独立してあるため使いやすいです。天井も広く開放感があります。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 駅前に関西スーパー、イオン系スーパーがあり、便利です。居酒屋や外食するところもあるので困りません。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 通勤圏内なので子育てもしやすいと思います。駅前にスポーツセンターなどもあるので利用しやすいと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2023年12月

あさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 共用部分のエントランスなど掃除が行き届いている

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【兵庫駅に対する口コミ】新快速、快速、普通電車もとまるのでとても利用しやすい駅です。新快速なら姫路も神戸も大阪もすぐに着きます。駅周辺もご飯屋さん、薬局などいろんな店が揃っていてとても楽しいところです。駅前にあるかこバスも安いので大変便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2019年6月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄駅からがとても近く、帰り道にスーパーがある。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 人通りが多く、帰り道で、不審者に出会いにくい。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 高級感があり、帰ってきたときに、たのしい。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 目の前が、神社なので、線香の匂いでとても安らぐ。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くにスーパーコンビニが多くあり、飲食店もある。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 商業施設が多いので、ものは安く帰ると思う。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年1月 兵庫駅

パンダさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速が停まるので、三ノ宮からでも各駅停車の最終地なので、乗れる電車が多くて便利です。1時間に出てる数も多いので、電車の待ち時間が少ないです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周辺に沢山のスーパー、コンビニ、病院も一揃いなので、周辺だけで、殆どの事が出来てしまいます。
飲食店の充実
4 		メリット 色々な飲食店が沢山あり、韓国系のお店が数店あります。リーズナブルなお店が多いです。フランチャイズ系のお店もあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅のトイレはオムツ替えシートもあり、エレベーターもあります。広さも充分あり、ベビーカーも充分入ります。
治安
4 		メリット 駅の上に交番があり、何かあると直ぐに駆けつけてくれる。駅周辺は、綺麗で、前の広場が大きくのんびりとした雰囲気が流れてます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 安いスーパーが沢山ありますし、スーパー同士の距離が近く、無かった物も違うスーパーで探すのに困りません。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・488文字）

2021年12月 兵庫駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 普段通勤で長時間電車を利用しております。
コロナ禍のご時世ですが窓が少し開けてあ……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り148文字）

2021年11月 兵庫駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 誰でも気軽に乗れる楽　ものすごく便利　仕事に利用しててすわってる時間が楽　コロナ感染症対策……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り144文字）

2018年10月 兵庫駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅を出てすぐスーパー2件、ドラッグストア、100円ショップがあり、日用品を買うには特段問題……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り151文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレサンスKOBEシフォンの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

神戸市兵庫区ランキング

位
(317物件中)

神戸市兵庫区羽坂通ランキング

位
(6物件中)

兵庫駅ランキング

位
(153物件中)
大開駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,707万円

推定相場坪単価226万円/坪

推定相場㎡単価69万円/㎡

想定賃料　　6.2　～　6.9万円　 （坪賃料：8,268円～9,138円）
表面利回り　4.62％
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,835 ～ 1,877万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,749 ～ 1,835万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,664 ～ 1,749万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,579 ～ 1,664万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,493 ～ 1,579万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

プレサンスKOBEシフォンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

神戸市兵庫区 22位 / 278物件中
神戸市兵庫区羽坂通 1位 / 7物件中
兵庫駅 7位 / 127物件中
大開駅 4位 / 63物件中

坪賃料ランキング

神戸市兵庫区 25位 / 190物件中
神戸市兵庫区羽坂通 3位 / 7物件中
兵庫駅 9位 / 85物件中
大開駅 9位 / 42物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月7日終値) の日経平均株価は 38,787.02 円 となります。

何年後

予測価格：1,646～1,731万円

※中央値：1,689万円

予測坪単価：224万円/坪

予測㎡単価：68万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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プレサンスKOBEシフォンの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年12月 2025年1月 3階 1K 南西
2 2024年12月 2025年2月 9階 1K 南西
3 2024年1月 2024年4月 2階 1K 南西 角部屋
4 2024年1月 2024年4月 10階 1K 南西
5 2024年1月 2024年4月 10階 1K 北
6 2023年12月 2024年2月 4階 1K 南西
7 2023年12月 2023年12月 5階 1K 南西
8 2023年10月 2023年11月 5階 1K 南西
9 2023年6月 2023年10月 4階 1K 南西
10 2023年4月 2023年4月 5階 1K 南西
11 2022年12月 2023年1月 4階 1K 南西
12 2022年7月 2023年1月 4階 1K 南西
13 2022年7月 2022年10月 7階 1K 南西
14 2022年7月 2022年11月 9階 1K 北東
15 2022年6月 2022年7月 4階 1K 南西
16 2022年5月 2022年11月 11階 1K 北東
17 2022年3月 2023年2月 5階 1K 南西
18 2022年2月 2022年3月 2階 1K 南西
19 2021年12月 2022年1月 4階 1K 南西
20 2021年11月 2021年12月 8階 1K 南西
21 2021年10月 2022年2月 3階 1K 北東
22 2021年9月 2022年1月 12階 1K 南西
23 2021年8月 2021年12月 4階 1K 南西
24 2021年6月 2021年7月 4階 1K 南西
25 2021年6月 2021年7月 8階 1K 南西
26 2021年5月 2021年7月 11階 1K 北東
27 2021年5月 2022年2月 2階 1K 南西
28 2021年1月 2021年11月 9階 1K 北東
29 2021年1月 2021年1月 5階 1K 南西
30 2021年1月 2021年3月 2階 1K 南西
31 2020年12月 2021年1月 4階 1K 南西
32 2020年12月 2021年3月 8階 1K 南西
33 2020年11月 2020年12月 5階 1K 南西
34 2020年11月 2020年12月 11階 1K 北東
35 2020年11月 2020年12月 2階 1K 南西
36 2020年9月 2020年12月 5階 1K 南西
37 2020年6月 2020年7月 4階 1K 南西
38 2020年4月 2020年9月 8階 1K 南西
39 2020年4月 2020年10月 11階 1K 北東
40 2020年3月 2020年3月 9階 1K 南西
41 2019年12月 2020年4月 4階 1K 南西
42 2019年12月 2020年3月 8階 1K 南西
43 2019年9月 2019年12月 8階 1K 南西
44 2019年9月 2019年12月 4階 1K 南西

…残り24件
平均 6階 23.07㎡ 3.41㎡ 1,614万円 ＠232万円 ＠71万円 6,399円
277円		 1,512円
65円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プレサンスKOBEシフォンの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレサンスKOBEシフォンの売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • ■神戸市兵庫区羽坂通の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■神戸市兵庫区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■兵庫駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 22.04～23.6㎡｜23.09㎡ 1,632万円｜234万円/坪
4階～6階 23.2～23.6㎡｜23.22㎡ 1,605万円｜229万円/坪
7階～9階 22.04～23.6㎡｜23.02㎡ 1,625万円｜233万円/坪
10階～12階 22.42～23.2㎡｜22.75㎡ 1,605万円｜233万円/坪
13階～15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 22.04～23.6㎡｜23.21㎡ 1,608万円｜229万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 22.04～23.2㎡｜22.47㎡ 1,642万円｜242万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 42 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

プレサンスKOBEシフォンの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2025年1月 4階 1K 北東 22.04
2025年1月 2階 1K 南西 23.2
2025年1月 4階 1K 北東 22.04
2025年1月 2階 1K 南西 23.2
2025年1月 13階 1K 南西 23.2

…残り503件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プレサンスKOBEシフォンの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレサンスKOBEシフォンの賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • ■神戸市兵庫区羽坂通の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■神戸市兵庫区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■兵庫駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 22.04～23.8㎡｜22.88㎡ 57,124円｜8,261円/坪
4階～6階 22.04～45.91㎡｜23.26㎡ 57,180円｜8,134円/坪
7階～9階 22.03～23.8㎡｜22.77㎡ 57,056円｜8,286円/坪
10階～12階 20.62～23.6㎡｜22.91㎡ 58,038円｜8,378円/坪
13階～15階 22.04～48.3㎡｜25㎡ 64,871円｜8,636円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 22.04～48.3㎡｜23.91㎡ 59,056円｜8,169円/坪
東向き 22.04～23.6㎡｜22.9㎡ 57,670円｜8,325円/坪
西向き 23.2～23.6㎡｜23.4㎡ 58,200円｜8,223円/坪
北・北東・北西向き 20.62～45.91㎡｜22.66㎡ 58,328円｜8,522円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 499 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    プレサンス神戸西スパークリング

    プレサンス神戸西スパークリングの外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目3番10号
    最寄駅 JR山陽本線 兵庫駅 徒歩4分
    築年月 2009年6月
    階建 地上10階建
    総戸数 69戸
    口コミ数 19
    偏差値 58
    アクセス数 6155
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,552万円
    215万円
    66万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    プレサンス神戸西スパークリング     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    ロイヤルコート兵庫

    住所 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目3番6号
    最寄駅 JR山陽本線 兵庫駅 徒歩5分
    築年月 1995年11月
    階建 地上11階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 2
    偏差値 51
    アクセス数 4805
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,329万円
    110万円
    34万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    新着
    ロイヤルコート兵庫     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年02月06日
  • 中古

    ワコーレシティオ兵庫

    住所 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目4番7号
    最寄駅 JR山陽本線 兵庫駅 徒歩5分
    築年月 1995年2月
    階建 地上11階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 2
    偏差値 51
    アクセス数 4762
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,366万円
    159万円
    49万円
  • 中古

    甲南兵庫ハイム

    甲南兵庫ハイムの外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5番22号
    最寄駅 JR山陽本線 兵庫駅 徒歩4分
    築年月 1983年11月
    階建 地上11階建
    総戸数 41戸
    口コミ数 2
    偏差値 ー
    アクセス数 1933
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,392万円
    113万円
    35万円
  • 中古

    エステムコート神戸西３フロンタージュ

    エステムコート神戸西３フロンタージュの外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5番19号
    最寄駅 JR山陽本線 兵庫駅 徒歩4分
    築年月 2007年7月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 68戸
    口コミ数 24
    偏差値 56
    アクセス数 6306
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,002万円
    189万円
    58万円

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    クレールK

    住所 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通2丁目1番31号
    交通 JR山陽本線 兵庫駅 徒歩5分
    築年数 1999年9月
    階建て 地上3階建 地下2階
    総戸数 7戸
    口コミ数 15
    アクセス数 392
  • 賃貸

    ビッグフォレスト兵庫

    ビッグフォレスト兵庫の外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通2丁目1番23号
    交通 JR山陽本線 兵庫駅 徒歩4分
    築年数 1997年7月
    階建て 地上10階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 0
    アクセス数 436
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ビッグフォレスト兵庫 ビッグフォレスト兵庫 7.3万円
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    ベルエアー塚本

    住所 兵庫県神戸市兵庫区塚本通4丁目1番6号
    交通 JR山陽本線 兵庫駅 徒歩5分
    築年数 2007年2月
    階建て 地上8階建
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    ロイヤル塚本

    住所 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目1番12号
    交通 JR山陽本線 兵庫駅 徒歩7分
    築年数 2015年6月
    階建て 地上5階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 3
    アクセス数 384
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    シェ.ラ.三川口

    シェ.ラ.三川口の外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目3番13号
    交通 JR山陽本線 兵庫駅 徒歩5分
    築年数 1994年5月
    階建て 地上7階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 18
    アクセス数 724
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シェ・ラ・三川口 202 シェ・ラ・三川口 202 7万円
    (8,000円)    		 無 100,000円 53m² 2LDK 2階 南西
    シェ・ラ・三川口 シェ・ラ・三川口 7.2万円
    (8,000円)    		 無 100,000円 53m² 2LDK 2階 南西
    シェラ三川口 202 シェラ三川口 202 7.2万円
    (8,000円)    		 無 100,000円 51.62m² 2LDK 2階 -

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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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