アドバンス西梅田ウインズの外観：アドバンス西梅田ウインズ 外観
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アドバンス西梅田ウインズの外観：アドバンス西梅田ウインズ 外観
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アドバンス西梅田ウインズのエントランス：アドバンス西梅田ウインズ エントランス
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アドバンス西梅田ウインズのその他：アドバンス西梅田ウインズ オートロック
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アドバンス西梅田ウインズのその他：アドバンス西梅田ウインズ ゴミ置き場
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アドバンス西梅田ウインズのその他：アドバンス西梅田ウインズ モニター付きインターホン
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アドバンス西梅田ウインズのその他：アドバンス西梅田ウインズ ロビー
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アドバンス西梅田ウインズのその他：アドバンス西梅田ウインズ 宅配ボックス
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アドバンス西梅田ウインズのその他：アドバンス西梅田ウインズ 駐輪場
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 126件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約206万円/坪 賃料:約8352円/坪 利回り:約4.87％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
アドバンス西梅田ウインズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／西九条駅 徒歩10分
JR大阪環状線／野田駅 徒歩10分
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利用可能路線
『西九条駅』 JR大阪環状線 JR桜島線 阪神なんば線
『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市福島区吉野5丁目5-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2015年6月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立吉野小学校
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中学校区域
大阪市立野田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドバンス西梅田ウインズの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アドバンス西梅田ウインズの口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
・最寄り駅周辺の商業施設（具体名） 本屋・居酒屋・コンビニ（セブン・ファミマ・ローソン） 薬局・美容院・銭湯 ・主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況 大阪駅まで三駅 混んでいる路線とは逆なので通勤時でも座れる ・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等 大きい道がある |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
・街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等) 閑静な住宅街です。 スーパーやコンビニが近くにあり便利です。 ・周辺環境（川・海沿い、幹線・線路・踏切沿い、騒音、昼夜での違い、虫の発生） なし ・商業・公共施設の充実度 最寄り駅西九条駅は３線通っておりどこに行くにも便利です。 大阪駅に行くにも神戸に行くにも。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
・外観・エントランスのデザイン性 新築で済んでいて気持ちいいです。 ・管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無） 毎日清掃換気をしてくれていて心地よく住んでいます。 ・セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等） セキュリティのモデルになっているくらい安全です。 ・共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム） 宅配ボックスあり。大小さまざまあり戸数もあるので満杯になることはほぼありません。 駐輪場もあるので近隣にも出向きやすいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
 3
|
メリット |
戸境壁厚は高く防音性に優れています。 室内整備もエアコンキッチンなども整っていて綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
スーパーは歩いて30秒。 コンビニは向かいという好立地。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
・学校・保育園・幼稚園までの距離・評判 幼稚園もたくさんあります。生き生きしています。 ・診療所・病院・救急病院の有無・評判 大型のが近くにあります。 ・行政サービスの充実度、近所の公園の有無 公園も多数ありのびのびと過ごしています。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】自分がよく行く場所に繋がっているというところと、梅田に行けるということが主な理由で家から近いので利用の機会が多いのと便利で使いやすいところがめりっとだとじふんはおもいます。これからも利用していきたいと思っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 徒歩10分程歩くと、(野田駅)JR・(玉川駅)大阪メトロ・(野田駅)阪神線へのアクセスが可能と移動には好立地です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 公道沿いから一本中に入ると駅へと繋がっている中道は比較的閑静な住宅街です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
エントランスは清潔感のあるモダンなデザインです。 宅配ボックスは大中小の大きさがあり、物件自体も比較的小規模型のマンションなので不在通知で受け取りを待たないといけない。ということはありませんでした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
部屋のデザインは全体的に白に統一されていて、外からの自然光で日中から夕方までは電気をつけなくても良いくらい、間取りのわりに解放感のある広々とした作りです。 コンロはガスの二口で、シンクも広々としておりキッチンをよく使う方にとっては とても使いやすいです。キッチン足元や頭上の収納は広々しております。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
スーパー(ライフ・万代)２件があり内一件は11時まで営業していたので買い物等には困らず、また残業などで帰りが遅い際でも都心から少し離れているにも関わらず時間帯をあまり気にすることなく買い出しなどを済ませることが出来ました。 また駅前には飲み屋街があり、数件はグルメ雑誌で特集されたりと人気の居酒屋も楽しむことができます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 徒歩３分程歩くと大きな公園があり、日中は子供連れの親子や、ランニングをしている方等見られます。また少し歩くと警察署や消防署、郵便局、コンビニ、ジムコミュニティーセンター等施設がありどれも徒歩5-7分程でアクセス可能で便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
梅田まで電車で10分弱です。 またどのタイプの電車に乗っても、大抵止まる駅なので安心です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 少し歩くと広めの公園があり、開放的です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
築浅でマンションの玄関、内装もとても綺麗。 定期的に掃除がされていて清潔です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 部屋の内装はとても綺麗です。独立洗面台があり、お風呂も広いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 夜遅くまで空いているスーパーまで徒歩2～3分、また大通りを渡るとすぐコンビニがあり、便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | すぐ近くに、様々な病院があり、また総合病院も近いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 野田駅
4.0
【メリット】 駅周辺にミスタードーナツ、マクドナルド、松屋、なか卯といったファストフードショップが充実し……
2021年10月 野田駅
3.0
【メリット】 大阪駅から2駅のアクセスの良さ。駅周辺もマクド、ミスド、ラーメン屋等飲食店がそれなりに充実……
2020年2月 野田駅
5.0
【メリット】 駅周辺には、スーパーや商店街、居酒屋やファストフード店、ジムなどがある為大変生活しやすく便……
2017年12月 西九条駅
3.0
【メリット】 この西九条駅は目立った商業施設はありませんが、駅を降りてすぐにスーパーコンビ二や飲食店など……
アドバンス西梅田ウインズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市福島区ランキング
 位(216物件中) |
大阪市福島区吉野ランキング
位(28物件中) |
西九条駅ランキング
位(57物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,493万円
推定相場坪単価206万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,605 ～ 1,643万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,531 ～ 1,605万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,456 ～ 1,531万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,381 ～ 1,456万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,307 ～ 1,381万円 | 87.5～92.5％ |
アドバンス西梅田ウインズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 108位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区吉野 | 14位 | / 26物件中 |
| 西九条駅 | 15位 | / 50物件中 |
| 野田駅 | 60位 | / 100物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市福島区 | 93位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区吉野 | 14位 | / 21物件中 |
| 西九条駅 | 10位 | / 33物件中 |
| 野田駅 | 47位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アドバンス西梅田ウインズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年3月 | 9階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年9月 | 9階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年4月 | 9階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 9階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 9 | 2019年11月 | 2020年8月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 10 | 2018年12月 | 2018年12月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 25.31㎡ | 5.17㎡ | 1,617万円 | ＠212万円 | ＠64万円 | 6,300円 248円 |
2,156円 85円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス西梅田ウインズの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
-
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■大阪市福島区吉野の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西九条駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 25.29～25.56㎡｜25.35㎡ | 1,650万円｜215万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 25.29～25.29㎡｜25.29㎡ | 1,585万円｜207万円/坪 |
| 9階～9階 | 25.29～25.29㎡｜25.29㎡ | 1,600万円｜209万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.29～25.56㎡｜25.31㎡ | 1,617万円｜211万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
アドバンス西梅田ウインズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 8階 | 1K | 北西 | 25.56 |  |
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| 2024年8月 | 7階 | 1K | 北西 | 25.21 | |
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| 2024年8月 | 9階 | 1K | 北西 | 25.21 | |
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| 2024年8月 | 6階 | 1K | 北西 | 25.29 | |
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| 2024年8月 | 6階 | 1K | 25.56 | |
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…残り121件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス西梅田ウインズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区吉野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西九条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.21～25.69㎡｜25.43㎡ | 61,904円｜8,046円/坪 |
| 3階～4階 | 25.21～25.69㎡｜25.44㎡ | 61,747円｜8,025円/坪 |
| 5階～6階 | 25.21～25.69㎡｜25.46㎡ | 62,196円｜8,076円/坪 |
| 7階～8階 | 25.21～25.69㎡｜25.44㎡ | 63,392円｜8,238円/坪 |
| 9階～9階 | 25.21～25.69㎡｜25.41㎡ | 63,780円｜8,297円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.29～25.69㎡｜25.44㎡ | 61,890円｜8,040円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.21～25.69㎡｜25.44㎡ | 62,667円｜8,144円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
