サンパーク大分駅南グラッセ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
10673
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約167万円/坪 賃料:約6911円/坪 利回り:約4.97％ |
| 偏差値ランキング |
大分市 |
サンパーク大分駅南グラッセの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／大分駅 徒歩10分
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利用可能路線
『大分駅』 JR日豊本線 JR久大本線 JR豊肥本線
-
所在地(住所)
大分県大分市大道町4丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2020年7月
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総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大道小学校
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中学校区域
王子中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
交 通
JR「大分」駅 770m（徒歩10分）
大分きゃんばす「大分県立聾学校前」バス停 120m（徒歩 2分）
大分自動車道「大分IC」 2,600m（車で 4分）
教 育
そらいろ保育園 230m（徒歩 3分）
しらかば保育園 440m（徒歩 6分）
大分インターナショナルプリスクール 820m（徒歩11分）
カトリック海星幼稚園 1,200m（徒歩15分）
大道小学校 430m（徒歩 6分）
王子中学校 1,060m（徒歩14分）
大分大学教育福祉科学部附属幼稚園 1,490m（徒歩19分）
大分大学教育福祉科学部附属小学校 1,360m（徒歩17分）
大分大学教育福祉科学部附属中学校 1,490m（徒歩19分）
楊志館高等学校 600m（徒歩 8分）
医療機関
谷川デンタルクリニック 130m（徒歩 2分）
村上眼科 240m（徒歩 3分）
大分駅南クリニック 270m（徒歩 4分）
そのだ内科外科クリニック 290m（徒歩 4分）
長峰内科・胃腸内科クリニック 290m（徒歩 4分）
かみぞのキッズクリニック 290m（徒歩 4分）
宮本耳鼻咽喉科医院 310m（徒歩 4分）
山内循環器クリニック 310m（徒歩 4分）
ショッピング
マルショク東大道店 260m（徒歩 4分）
サンドラッグ東大道店 260m（徒歩 4分）
セブン-イレブン大分大道町店 270m（徒歩 4分）
スーパーセンタートライアル大道店 420m（徒歩 6分）
マルキョウ大道店 470m（徒歩 6分）
ファミリーマート大分東大道1丁目店 470m（徒歩 6分）
サンライフメロン 580m（徒歩 8分）
KCAアクロスプラザ大分駅南 660m（徒歩 9分）
JRおおいたシティ 720m（徒歩 9分）
豊後にわさき市場 720m（徒歩 9分）
アミュプラザ大分 720m（徒歩 9分）
金融機関 / 郵便局
大分信用金庫本部 320m（徒歩 4分）
大分銀行ソーリン支店 410m（徒歩 6分）
豊和銀行大道支店 670m（徒歩 9分）
大分大道郵便局 580m（徒歩 8分）
公 共
東大道公園 190m（徒歩 3分）
大分いこいの道 350m（徒歩 5分）
上野丘子どものもり公園 450m（徒歩 6分）
ホルトホール大分 540m（徒歩 7分）
大分市民図書館 540m（徒歩 7分）
大道校区公民館 620m（徒歩 8分）
大分市総合運動公園 840m（徒歩11分） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンパーク大分駅南グラッセの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大分駅に対する口コミ】アミュプラザおおいたが併設されています。改札前には大分土産、弁当の購入にオススメな店が並び、スーパーもあります。時間つぶしに丁度良いカフェも良く利用します。 改札内に入ると広めのトイレがあるのがとても便利です。 また改札内に個別テーブル&椅子の休憩スペースがあり、学生が勉強していたりと毎日の利用にも観光にも便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 大分駅
ひなたさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場はある。バスも北口に出ればあるし、南口には美術館巡りのバスが巡回している。 電車の複数路線も利用出来る。10年以上前に高架になってから、かなり設備が整った。通勤通学時間などはそれなりに人は多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザおおいたはあるし、スーパー、コンビニ、書店や、少し歩けばデパート、医療機関も駅からさほど離れてない。徒歩10分圏内にはクリニックは間違いなくある。 日赤までは徒歩15分強くらいかかるかも。バスは一応出てる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、ベーカリー、弁当販売、飲食店ともに充実してる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレは充実している。バリアフリーも対応。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅や駅周辺は綺麗。交番もある。街灯もある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅ビルがあるから、スーパーやコンビニもあるし利便性はいいと思う。 |
2022年9月 大分駅
cooさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急がとまる バス停も充実している タクシー乗り場も近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物するのに便利 駅の周りに集中している |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルや周辺に飲食店が多い お弁当なども充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、学校が充実しており子育てしやすい環境 公園も多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 安全て静かな街 大変暮らしやすいと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前を除けば家賃はやすく住みやすい。1人暮らしもしやすい |
2022年6月 大分駅
まいさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシーが多く、ロータリーも広いため便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルがあるため、ここで1日過ごすことが可能。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | だいたいのチェーン店はそろっていると思われる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | フードコートや映画館があり、ファミリー層にもおすすめ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅ビル内であれば、特に不安を感じることはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大分自体の家賃が安いため、この辺りに住んでもそこまで高くない。 |
2021年10月 大分駅
5.0
【メリット】 研修や旅行の際に何度か利用させてもらいました。駅のすぐ側のビルの20階くらいに露天風呂があ……
サンパーク大分駅南グラッセの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大分市ランキング
 位(426物件中) |
大分市大道町ランキング
位(17物件中) |
大分駅ランキング
位(283物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,579万円
推定相場坪単価167万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,847 ～ 3,936万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,668 ～ 3,847万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,489 ～ 3,668万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,310 ～ 3,489万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,131 ～ 3,310万円 | 87.5～92.5％ |
サンパーク大分駅南グラッセの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大分市 | 7位 | / 380物件中 |
|---|---|---|
| 大分市大道町 | 1位 | / 15物件中 |
| 大分駅 | 7位 | / 240物件中 |
坪賃料ランキング
| 大分市 | 8位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 大分市大道町 | 2位 | / 8物件中 |
| 大分駅 | 7位 | / 121物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンパーク大分駅南グラッセの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年5月 | 3階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 75.73㎡ | 15.1㎡ | 3,826万円 | ＠168万円 | ＠51万円 | 10,380円 137円 |
5,303円 70円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク大分駅南グラッセの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大分市大道町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大分市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大分駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.8～85.8㎡｜85.8㎡ | 4,280万円｜164万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 70.7～70.7㎡｜70.7㎡ | 3,600万円｜168万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.7～85.8㎡｜75.73㎡ | 3,826万円｜167万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
サンパーク大分駅南グラッセの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | 70.7 |  |
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| 2021年2月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 97.21 | |
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| 2020年9月 | 2階 | 4LDK | 97.21 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク大分駅南グラッセの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分市大道町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 97.21～97.21㎡｜97.21㎡ | 175,000円｜5,951円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 70.7～70.7㎡｜70.7㎡ | 140,000円｜6,546円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.7～97.21㎡｜88.37㎡ | 163,333円｜6,150円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
