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中古

ザ府中レジデンス

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 28435
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マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:9件
賃料履歴 2023年～: 5件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:83件
推定相場 売買:約236万円/坪 賃料:約8762円/坪 利回り:約4.46％
偏差値ランキング

安芸郡府中町
59物件中の順位

ザ府中レジデンスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／天神川駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『天神川駅』　JR山陽本線　JR呉線　

  • 所在地(住所)

    広島県安芸郡府中町大須2丁目1-40 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2021年3月

  • 総戸数

    172戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 小学校区域

    府中町立府中小学校

  • 中学校区域

    府中町立府中中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    安芸郡府中町小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ザ府中レジデンスの口コミ・評判

2022年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【天神川駅に対する口コミ】広島市内に近く、電車、バス、タクシー各種でアクセスできます。家賃、物価は高いですが、広島市内にアクセスしやすい環境なので許容できると思います。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【天神川駅に対する口コミ】駅近くに大型ショッピングモールがあり買い物を楽しめます。人通りが多く、夜も明るいので不安なく過ごせます。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【天神川駅に対する口コミ】周辺に大型ショッピングモールがあり、モール内に飲食店もたくさん入っていて、食事を楽しめます。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【天神川駅に対する口コミ】駅が比較的新しく、エレベーター等の機能もついています。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2021年8月

【購入検討者さん】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット イオンモールまで徒歩1分天神川駅から徒歩5分ととても便利な立地である。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット イオンモールが近く買い物するにはとても便利である。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 建築してまも無いので、とても綺麗で、新しかった。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 段差が少なく、バリアフリーになっており、1階ごとにエレベーターが停まるので最新のマンションだと感じた。
買い物・飲食店充実度 5 メリット イオンモールが近いので買い物に困る事がない。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 小学校、中学校とも子供の足で通える範囲にあるので子育てには良いと思う。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2019年8月

アッキーさん

【購入検討者さん】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 天神川駅、イオンモールと隣接し利便性が高い。近くには子供が遊べる公共施設もあります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2019年7月

batakotics さん

【購入検討者さん】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット イオンモールまで徒歩２分、天神川駅まで徒歩５分の好立地。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 天神川駅

ゆうぅとさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 近くにバス停があるので駅までのアクセスが楽である。車が止まれるところもあるので、心配ない。大きな駅の隣の駅なので、電車もかなりの頻度で通るため、1度乗り逃してもすぐに電車が来てくれるため安心することが出来る
生活利便施設の充実
5 		メリット 大きなショッピングモールが近くにあり、とても便利。さらに、駐輪場も大きく、無料で止めることが出来る。近くにコンビニもある。エレベーターが設置されており、車椅子の人でも快適に利用することが出来てバリアフリーがなっている。
飲食店の充実
5 		メリット 近くにイオンモールがあり、そこで食品を買うことが出来るので充実していると思う。さらに、コンビニも近くにあるので軽い食事を購入することもできる。
自動販売機もあるので、ドリンクをかうこともでき、とても便利である
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子供でもわかりやすい構造で、迷ったりする心配がない。駅員さんもとても優しく笑顔で接してくださるので、安心して色々なことを質問できる。入口がひとつなので、広島駅のような迷路では無いため迷うことが本当にない
治安
5 		メリット 自転車置き場にはシルバー人材のひとが常に監視しており、盗難や破壊などが起きる心配はない。また、すぐ隣に交番もあるので、なにかあったときはすぐにかけこむことができるのであんしん。今まで目立った事件などは起きていない
コストパフォーマンス
5 		メリット アクセスもよく、歩きでも行ける距離なのでひようのめんではかなりいいとおもう。ちかくのしょうぎょうしせつからも歩いていくことが可能なきょりであるため、ショッピング終わりでも楽に駅を利用することが出来る。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・342文字）

2023年8月 天神川駅

aaaさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット イオンモールに近いから助かる。アクセスしやすい、利便性の高い駅だと思う。
生活利便施設の充実
4 		メリット イオンモール、美容院、病院が近くにあるのが助かる。
飲食店の充実
1 		メリット イオンモールが近いため、そこまで行けば豊富に揃っている。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット アクセスしやすいため、子どもの送迎には良く利用していた。
治安
3 		メリット 利用客が多いため、寂しい空間とはならない点。
コストパフォーマンス
4 		メリット イオンモールもあるし、広島駅まで3分で到着するし助かる。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・398文字）

2019年7月 天神川駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 比較的新しく設置された駅です。徒歩５分圏内にイオンモール府中がありますので至極便利です。ま……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り150文字）

2019年4月 天神川駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 広島市に近いので通勤、通学に便利です。広島駅へは1分ほどで着きます。また駅周りに広大な駐輪……

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（残り206文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ザ府中レジデンスの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

安芸郡府中町ランキング

位
(59物件中)

安芸郡府中町大須ランキング

位
(5物件中)

天神川駅ランキング

位
(62物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格5,771万円

推定相場坪単価236万円/坪

推定相場㎡単価72万円/㎡

想定賃料　　20.3　～　22.5万円　 （坪賃料：8,324円～9,201円）
表面利回り　4.46％
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,204 ～ 6,348万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 5,915 ～ 6,204万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 5,627 ～ 5,915万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 5,338 ～ 5,627万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 5,049 ～ 5,338万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

ザ府中レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

安芸郡府中町 1位 / 44物件中
安芸郡府中町大須 1位 / 5物件中
天神川駅 2位 / 55物件中

坪賃料ランキング

安芸郡府中町 1位 / 20物件中
安芸郡府中町大須 1位 / 3物件中
天神川駅 1位 / 24物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円 となります。

何年後

予測価格：5,572～5,857万円

※中央値：5,714万円

予測坪単価：234万円/坪

予測㎡単価：71万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ザ府中レジデンスの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年2月 2024年5月 2階 3LDK 南東 角部屋
2 2023年8月 2024年5月 2階 4LDK 角部屋
3 2023年2月 2023年3月 8階 2LDK 南東
4 2023年2月 2023年5月 2階 4LDK 角部屋
5 2023年1月 2023年2月 8階 2LDK 南
6 2022年10月 2022年10月 8階 2LDK 南
7 2022年7月 2022年7月 3階 3LDK 南東
8 2021年12月 2022年2月 8階 3LDK 南 角部屋
9 2021年6月 2021年12月 8階 3LDK 南 角部屋
平均 5階 79.38㎡ 11.85㎡ 5,573万円 ＠233万円 ＠71万円 5,675円
71円		 6,931円
87円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ザ府中レジデンスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ザ府中レジデンスの売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • ■安芸郡府中町大須の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■安芸郡府中町の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■天神川駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 83.12～83.12㎡｜83.12㎡ 5,740万円｜228万円/坪
4階～6階 データなし データなし
7階～9階 70.51～85.24㎡｜76.4㎡ 5,440万円｜237万円/坪
10階～12階 データなし データなし
13階～15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.51～85.24㎡｜78.32㎡ 5,525万円｜234万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去4年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ザ府中レジデンスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年1月 14階 3LDK 南 66.48
2023年10月 14階 3LDK 南 70.46
2023年7月 14階 3LDK 南 66.48
2023年3月 15階 3LDK 南 80.56
2023年3月 15階 3LDK 南 80.56
平均 14階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ザ府中レジデンスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ザ府中レジデンスの賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • ■安芸郡府中町大須の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■安芸郡府中町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■天神川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 データなし データなし
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 データなし データなし
13階～15階 66.48～80.56㎡｜72.9㎡ 188,400円｜8,542円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.48～80.56㎡｜72.9㎡ 188,400円｜8,542円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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  • 中古

    ラルステージ天神川駅前

    住所 広島県広島市東区矢賀新町4丁目5番
    最寄駅 JR山陽本線 天神川駅 徒歩2分
    築年月 2021年11月
    階建 地上14階建
    総戸数 39戸
    口コミ数 19
    偏差値 59
    アクセス数 3776
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,632万円
    266万円
    81万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    高資産価値・割安
    ラルステージ天神川駅前     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 78万円
    割安
  • 中古

    ライオンズマンション府中大須

    住所 広島県安芸郡府中町大須1丁目6番28号
    最寄駅 JR呉線 天神川駅 徒歩7分
    築年月 2001年10月
    階建 地上7階建 地下1階
    総戸数 77戸
    口コミ数 27
    偏差値 54
    アクセス数 7806
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,985万円
    141万円
    43万円
  • 中古

    アーバンビュー府中ガーデンアクシスグラスハウス

    住所 広島県安芸郡府中町大通2丁目6番1号
    最寄駅 JR呉線 天神川駅 徒歩9分
    築年月 2006年2月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 108戸
    口コミ数 7
    偏差値 51
    アクセス数 9289
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,900万円
    137万円
    42万円
  • 中古

    アルファステイツ府中大通

    住所 広島県安芸郡府中町大通1丁目4650番
    最寄駅 JR山陽本線 天神川駅 徒歩11分
    築年月 2020年4月
    階建 地上13階建
    総戸数 128戸
    口コミ数 18
    偏差値 59
    アクセス数 12821
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,002万円
    189万円
    58万円
  • 中古

    ソシオ府中パークサイド

    住所 広島県安芸郡府中町宮の町2丁目13番
    最寄駅 広電バス「入川橋」バス停 徒歩2分
    築年月 2021年11月
    階建 地上14階建
    総戸数 39戸
    口コミ数 19
    偏差値 ～50
    アクセス数 2097
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,298万円
    203万円
    62万円

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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