スワンズシティ心斎橋ルーノの外観：スワンズシティ心斎橋ルーノ 外観
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スワンズシティ心斎橋ルーノの外観：スワンズシティ心斎橋ルーノ 外観
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スワンズシティ心斎橋ルーノの外観：スワンズシティ心斎橋ルーノ 外観
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スワンズシティ心斎橋ルーノのエントランス：スワンズシティ心斎橋ルーノ エントランス
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スワンズシティ心斎橋ルーノのその他：スワンズシティ心斎橋ルーノ TVモニターフォン
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スワンズシティ心斎橋ルーノのその他：スワンズシティ心斎橋ルーノ エレベーター
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スワンズシティ心斎橋ルーノのその他：スワンズシティ心斎橋ルーノ オートロック
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スワンズシティ心斎橋ルーノのその他：スワンズシティ心斎橋ルーノ ロビー
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スワンズシティ心斎橋ルーノのその他：スワンズシティ心斎橋ルーノ 宅配BOX
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スワンズシティ心斎橋ルーノのその他：スワンズシティ心斎橋ルーノ 駐輪場
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 133件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約244万円/坪 賃料:約9324円/坪 利回り:約4.59％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
スワンズシティ心斎橋ルーノの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩5分
大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩10分
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利用可能路線
『長堀橋駅』 大阪メトロ堺筋線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『心斎橋駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区島之内1丁目4-34 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2018年3月
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総戸数
60戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立中央小学校
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中学校区域
大阪市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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スワンズシティ心斎橋ルーノの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
スワンズシティ心斎橋ルーノの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【心斎橋駅に対する口コミ】改札を出たらすぐに大丸心斎橋店の地下入り口やOPAにも直結していて大変便利です。 駅の整備が進んでおり、落下防止の開閉扉になり、狭い通路でも安心して歩けます。トイレや、駅全体も綺麗になっていっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
haa30さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 部屋は広く、真っ白で綺麗です。クローゼットも広く、使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 心斎橋駅
aru_pakaさん
13件投稿
3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 周りに難波駅、梅田駅などがあるので人の乗り降りが多い。梅田で降りる人が多いため、少なくなることもある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地上にでれば大丸を筆頭にアパレル、薬局、飲食店などおおい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気チェーン店からsnsでバズる店など多いので良い意味で入る店で困る |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーター、エスカレーターなどはある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅やトイレはきれいかなと思っています。ただ、夜は人の治安がよろしくないかと |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃や土地の相場はわからないが高いとおもう。 |
2023年10月 心斎橋駅
キュゥべえさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 御堂筋は電車が5分ごとにくる。隣の難波にいくと複数路線もある便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大丸心斎橋に直結しといる。地上に上がっても見渡す限りにお店がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大丸心斎橋やパルコの何、商店街の中に沢山の店。丸亀製麺が好き。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあるのでベビーカーで移動しやすそう。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の中は綺麗。大丸の前だけあって店の中は治安がいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 路線たくさんあるし利便性は高いと思います。 |
2023年1月 心斎橋駅
あみてぃさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えは、長堀鶴見緑地線に通じている位ですが、御堂筋線がそもそも便利なので特に困りません |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 繁華街に位置しているので、飲食店やOPAや大丸百貨店などショッピングなどとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋や居酒屋がたくさんあったり、徒歩5~10分でおしゃれなカフェも沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | やはり便利な土地なので、環境に困ることはあまりないと思います |
| 治安 |
3 |
メリット | 明るい道も多く、人通りもかなりあるので気をつけて歩けば安全だと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はピカイチだと思うので、その他の条件が合えば良いと思います。 |
2021年12月 心斎橋駅
5.0
【メリット】 この駅はとにかく便利です。なぜなら物凄くお店などがたくさんあるからです。これは物凄く便利で……
スワンズシティ心斎橋ルーノの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区島之内ランキング
位(25物件中) |
長堀橋駅ランキング
位(105物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,693万円
推定相場坪単価244万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,820 ～ 1,862万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,735 ～ 1,820万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,651 ～ 1,735万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,566 ～ 1,651万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,481 ～ 1,566万円 | 87.5～92.5％ |
スワンズシティ心斎橋ルーノの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 194位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区島之内 | 6位 | / 25物件中 |
| 長堀橋駅 | 38位 | / 106物件中 |
| 心斎橋駅 | 46位 | / 114物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 152位 | / 483物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区島之内 | 3位 | / 24物件中 |
| 長堀橋駅 | 34位 | / 99物件中 |
| 心斎橋駅 | 49位 | / 110物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
スワンズシティ心斎橋ルーノの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2024年1月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年5月 | 2階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2023年2月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2022年1月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2023年6月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年3月 | 2階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年7月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年6月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年6月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年5月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年2月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年2月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年3月 | 10階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 5階 | 28.22㎡ | 3.95㎡ | 1,791万円 | ＠228万円 | ＠69万円 | 5,383円 190円 |
1,794円 63円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ心斎橋ルーノの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区島之内の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■心斎橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.01～25.02㎡｜25.01㎡ | 1,803万円｜238万円/坪 |
| 4階～5階 | 25.01～82.67㎡｜39.42㎡ | 1,797万円｜194万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 25.01～25.02㎡｜25.01㎡ | 1,775万円｜234万円/坪 |
| 10階～11階 | 25.02～25.02㎡｜25.02㎡ | 1,810万円｜239万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.01～82.67㎡｜31.42㎡ | 1,816万円｜221万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.01～25.02㎡｜25.01㎡ | 1,767万円｜233万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
スワンズシティ心斎橋ルーノの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 1K | 25.2 |  |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 南 | 25.02 | |
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| 2024年10月 | 5階 | 1K | 南 | 25.02 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 南 | 25.02 | |
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| 2024年7月 | 10階 | 1K | 25.02 | |
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…残り128件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ心斎橋ルーノの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区島之内の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■心斎橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.01～25.02㎡｜25.01㎡ | 65,562円｜8,664円/坪 |
| 4階～5階 | 25.01～25.2㎡｜25.02㎡ | 66,856円｜8,832円/坪 |
| 6階～7階 | 25.01～25.02㎡｜25.01㎡ | 66,670円｜8,811円/坪 |
| 8階～9階 | 15.02～25.02㎡｜24.73㎡ | 68,069円｜9,162円/坪 |
| 10階～11階 | 25.01～25.02㎡｜25.01㎡ | 68,834円｜9,096円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.01～25.02㎡｜25.01㎡ | 67,056円｜8,862円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 15.02～25.02㎡｜24.87㎡ | 67,381円｜8,988円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
