プレサンス難波駅前の外観
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プレサンス難波駅前の外観
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プレサンス難波駅前の外観
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プレサンス難波駅前の外観
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プレサンス難波駅前の外観
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プレサンス難波駅前の外観：建物外観を気になさる方へ、見た目の良い物件です
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プレサンス難波駅前の外観：建物外観を気になさる方へ、見た目の良い物件です
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プレサンス難波駅前のエントランス
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プレサンス難波駅前のエントランス
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プレサンス難波駅前のエントランス
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プレサンス難波駅前のエントランス：ゆとりのあるエントランスです
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プレサンス難波駅前のエントランス：ゆとりのあるエントランスです
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プレサンス難波駅前のその他：その他共有部分
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プレサンス難波駅前のその他：その他共有部分
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プレサンス難波駅前のその他：その他共有部分
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プレサンス難波駅前のその他：セキュリティ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 311件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約255万円/坪 賃料:約10669円/坪 利回り:約5.02％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
プレサンス難波駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩1分
大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩1分
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利用可能路線
『大阪難波駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
『なんば駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区難波中1丁目8-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2017年1月
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総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立難波元町小学校
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中学校区域
大阪市立木津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス難波駅前の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス難波駅前の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】大阪市のど真ん中。とにかく利便性が良い。交通至便な割にコスパが良い。 物価は他の場所と変わらない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】何でもそろう。 買えないものがない。 トイレも多い。警察官の姿はよく見る。 駅の中も見晴らしが良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】焼肉屋、韓国料理店など、韓流系が増えています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】交通の便がいいので、保育施設への送迎にこまることは無い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット |
【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】南海・近鉄・御堂筋線に比べて人が少なく、特に四つ橋線⇔近鉄の利用者は乗り換えも楽。 JRの乗り換え道中のスーパーLIFEは広くて充実しているけれど、夕方はすごい混雑。 御堂筋難波方面の賑わいと比べると寂しいけれど、人混みを避けたい人にとってはとても快適なエリア。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】言わずとしれた大阪ミナミの中心駅です。千日前線、南海線、近鉄線との乗り継ぎができるので大変便利です。 利用者が多いのでホームも広く歩きやすいです。駅構内にローソンや自販機もありちょっとしたお買い物もできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】この駅からはたくさん行ける所があります。関空に行くのも地下鉄も通っているので吹田の方や、近鉄も少し歩けばあります。奈良にも行けますし、JRもあるのでとても便利な所です。また、駅改札を出ると1日では回れないほどのショッピングの量、食べ物屋さんの量があるので、楽しい所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 大阪難波駅
スンミョンさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄やJRなんば線、南海へのアクセスとして、主要のターミナルだと思います。 関西国際空港へのアクセスとしては、メインのアクセスポイントではないでしょうか。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 心斎橋からアーケード街を通って高島屋を通って、でんでんタウンに歩いても、片道２キロ程で行けて、色々なお店が点在してるので、生活品は一通り揃うとは思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大阪の中でも、大きな街なので、色々なジャンルの飲食店が多いイメージがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 交通のアクセスが良いので、住むのにもいいのかもしれませんね。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔に比べたら良くはなっのかなとは思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 町の定食屋さんとか、地下街のお店とかだとコスパはそこそこ良いと思います。 |
2023年7月 大阪難波駅
Dさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 様々な路線(四ツ橋、千日前)にアクセスできるし、なんばは主要駅なので全ての電車が止まる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんばの改札を出るとすぐOIOIへの入り口があり、南海方面に行くと高島屋やなんばCITYがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんばは主要駅だけあって何でも揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少し歩けば日本橋があるので遊ぶ場所には困らない |
| 治安 |
1 |
メリット | 昔と比べて明るくはなっているのと、施設が綺麗になってはきている |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 難波に住んでいてモノに困ることは絶対にない |
2022年2月 大阪難波駅
5.0
【メリット】 なんば駅の人気は、大阪で一位二位を争うのではないでしょうか。構内は朝から人で溢れていますが……
2020年10月 大阪難波駅
5.0
【メリット】 駅直結で難波パークという大型商業施設があり、飲食店や衣料品ショップなどが多数あることから、……
プレサンス難波駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(150物件中) |
大阪市浪速区難波中ランキング
位(10物件中) |
大阪難波駅ランキング
位(129物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,773万円
推定相場坪単価255万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,906 ～ 1,950万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,817 ～ 1,906万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,729 ～ 1,817万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,640 ～ 1,729万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,551 ～ 1,640万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス難波駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 44位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区難波中 | 5位 | / 10物件中 |
| 大阪難波駅 | 29位 | / 103物件中 |
| なんば駅 | 29位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 8位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区難波中 | 3位 | / 12物件中 |
| 大阪難波駅 | 16位 | / 105物件中 |
| なんば駅 | 16位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス難波駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 4 | 2019年6月 | 2019年8月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2019年4月 | 2019年6月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 21.82㎡ | 3.8㎡ | 1,636万円 | ＠248万円 | ＠75万円 | 6,018円 275円 |
1,480円 67円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス難波駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区難波中の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪難波駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.57～22.12㎡｜21.75㎡ | 1,660万円｜252万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.75～22.12㎡｜21.93㎡ | 1,600万円｜241万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 21.57～21.57㎡｜21.57㎡ | 1,680万円｜257万円/坪 |
| 西向き | 22.12～22.12㎡｜22.12㎡ | 1,635万円｜244万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
プレサンス難波駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 12階 | 1K | 西 | 22.12 |  |
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|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 西 | 22.12 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 22.12 | |
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| 2025年1月 | 13階 | 1K | 21.75 | |
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| 2025年1月 | 11階 | 1K | 西 | 22.12 | |
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…残り306件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス難波駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区難波中の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪難波駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.75～22.12㎡｜21.82㎡ | 62,807円｜9,514円/坪 |
| 4階～6階 | 20.8～22.75㎡｜21.94㎡ | 64,109円｜9,660円/坪 |
| 7階～9階 | 21.75～22.75㎡｜21.89㎡ | 66,309円｜10,010円/坪 |
| 10階～12階 | 21.75～22.12㎡｜21.95㎡ | 69,329円｜10,442円/坪 |
| 13階～14階 | 21.75～22.12㎡｜21.86㎡ | 69,666円｜10,536円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.8～22.75㎡｜21.9㎡ | 66,280円｜10,001円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
