ララプレイス ザ・大阪リヴァージュの外観
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ララプレイス ザ・大阪リヴァージュの外観
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ララプレイス ザ・大阪リヴァージュの外観
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ララプレイス ザ・大阪リヴァージュの外観
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ララプレイス ザ・大阪リヴァージュの外観
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ララプレイス ザ・大阪リヴァージュのエントランス
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ララプレイス ザ・大阪リヴァージュのエントランス
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ララプレイス ザ・大阪リヴァージュのエントランス
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ララプレイス ザ・大阪リヴァージュのエントランス
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ララプレイス ザ・大阪リヴァージュのその他
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ララプレイス ザ・大阪リヴァージュのその他
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ララプレイス ザ・大阪リヴァージュのその他
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ララプレイス ザ・大阪リヴァージュのその他
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ララプレイス ザ・大阪リヴァージュのその他
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ララプレイス ザ・大阪リヴァージュのその他
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ララプレイス ザ・大阪リヴァージュのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 244件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約231万円/坪 賃料:約9531円/坪 利回り:約4.96％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
ララプレイス ザ・大阪リヴァージュの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分
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利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三東1丁目14-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2016年6月
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総戸数
84戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立十三小学校
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中学校区域
大阪市立十三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ララプレイス ザ・大阪リヴァージュの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ララプレイス ザ・大阪リヴァージュの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【十三駅に対する口コミ】駅のホームにドアがついたり 綺麗になりました。 快速が止まるから良い便利性はとても良いし 神戸にも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】飲食店が多く飲み歩きにはいい街だと思う。賑やかな街だと思うし若者も年寄りも幅広く多い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】イタリアンのお店がおしゃれで美味しい。テレビでも紹介されていた |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット |
【十三駅に対する口コミ】駅の近くに保育園がある。 道は比較的広めだからベビーカーは通りやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】大阪を代表する夜の繁華街のひとつ十三。飲み屋さんなどの飲食店が軒を連ね、毎日たくさんの人で賑わっています。食べ飲み歩きが好きな方にはお勧めのディープスポットで、個性豊かなお店が多数あるので飽きることのなく楽しむことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】十三駅からは京都、宝塚、神戸方面へ行け便利です。梅田までは10分ほどで着き、通勤ラッシュ時は混雑しますが大きい駅で5分間隔くらいで電車がくるので不便はないです。駅周辺は繁華街なので夜遅くまでやっている飲食店やコンビニも豊富で食事や買い物には困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 十三駅
よっしーさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急の3線を利用できるどころか中心となる駅であり、梅田から2駅と至極至便。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きくて活気のある商店街を始め、賑やかで大抵の店は揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店や飲み屋さんも多く、夜遅くまで賑やか。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 人口の多い街なので教育機関も病院もたくさんある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 人が多く夜遅くまで賑やかな分、街は明るい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 食べる・飲むについての物価は都心から近い割に安い。 |
2023年1月 十三駅
たんさん
12件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都、神戸、宝塚と三線乗り入れでどこにでも行けるので最高です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 私の居住地区は、とにかく生活には便利です。飲食店、スーパー、生活雑貨全て駅前に出れば解消されます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 基本的に和食から、焼肉、ラーメン、イタリアン、チェーン店まで高級店はありませんが庶民的で人気店だらけ、お店は困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供がいないので、自分が育った環境でしかわからないが庶民的で、公園も多く、駅自体の機能も昔に比べ管理改善しているとは思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 良くはないけど、自分は事件に巻き込まれたことは一度もないし、地域の大人、警察もよく巡回しているし自分の子供時代に比べれば何の問題もないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は最高に良いと思います。住みやすさも良い。十三だけでも便利ですが、私の居住地区からだと、メトロ西中島南方、JR新大阪にも行けるので基本、東京などへのアクセスも最高です。 |
2023年1月 十三駅
お笑いさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田から一本で来れるし、自転車でも行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | なんでも揃っているイメージがあり、困らなそう |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から個人店まで有名なお店が揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自転車で通える距離に教育機関は揃っている |
| 治安 |
2 |
メリット | 商店街があるので、夜でも明るいのは安心できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | チェーン店はさることながら、個人店でも安いお店が多い |
2022年7月 十三駅
ゆらさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 十三駅は京都・宝塚・三宮方面などどこへでも行ける主要駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内には十三に本店がある喜八洲の出張店があります。551もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、ミスド、ケンタッキーなどファストフードが充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーターなどありますので子連れでも大丈夫です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋街があるのでお巡りさんも巡回してくれています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田まで一駅なのでサラリーマンには人気だと思います。 |
ララプレイス ザ・大阪リヴァージュの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区十三東ランキング
位(10物件中) |
十三駅ランキング
位(94物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,672万円
推定相場坪単価231万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,798 ～ 1,839万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,714 ～ 1,798万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,630 ～ 1,714万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,547 ～ 1,630万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,463 ～ 1,547万円 | 87.5～92.5％ |
ララプレイス ザ・大阪リヴァージュの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 36位 | / 390物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区十三東 | 3位 | / 12物件中 |
| 十三駅 | 12位 | / 101物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 21位 | / 295物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区十三東 | 3位 | / 12物件中 |
| 十三駅 | 8位 | / 86物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ララプレイス ザ・大阪リヴァージュの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年2月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年1月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年7月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年3月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年3月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年8月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2023年5月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年12月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年1月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年10月 | 11階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年6月 | 2020年10月 | 9階 | 1K | ||||||||||
| 14 | 2019年11月 | 2019年12月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年8月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 17 | 2018年11月 | 2018年11月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 18 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 19 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 20 | 2018年6月 | 2018年6月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 21 | 2018年6月 | 2018年6月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | 21.62㎡ | 4.43㎡ | 1,635万円 | ＠251万円 | ＠76万円 | 4,432円 204円 |
1,728円 79円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ララプレイス ザ・大阪リヴァージュの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区十三東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■十三駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.51～21.91㎡｜21.8㎡ | 1,572万円｜238万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.74～21.91㎡｜21.46㎡ | 1,572万円｜242万円/坪 |
| 7階～9階 | 20.74～21.91㎡｜21.66㎡ | 1,717万円｜262万円/坪 |
| 10階～12階 | 21.91～21.91㎡｜21.91㎡ | 1,730万円｜261万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.74～21.91㎡｜21.61㎡ | 1,630万円｜249万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ララプレイス ザ・大阪リヴァージュの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 南東 | 21.51 |  |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 南東 | 21.51 | |
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| 2025年1月 | 10階 | 1K | 南東 | 21.51 | |
|
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| 2025年1月 | 10階 | 1K | 21.51 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 南東 | 20.74 | |
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…残り239件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ララプレイス ザ・大阪リヴァージュの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区十三東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■十三駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.74～43.41㎡｜21.73㎡ | 57,423円｜8,764円/坪 |
| 4階～6階 | 20.74～21.91㎡｜21.49㎡ | 56,522円｜8,698円/坪 |
| 7階～9階 | 20.74～21.91㎡｜21.49㎡ | 56,153円｜8,638円/坪 |
| 10階～12階 | 20.74～43.41㎡｜23.66㎡ | 63,156円｜8,958円/坪 |
| 13階～15階 | 32.08～43.41㎡｜36.93㎡ | 89,857円｜8,157円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.74～43.41㎡｜22.45㎡ | 58,988円｜8,734円/坪 |
| 東向き | 21.09～21.51㎡｜21.34㎡ | 56,180円｜8,705円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
