エスリード大阪シティノースの外観
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エスリード大阪シティノースの外観
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エスリード大阪シティノースの外観
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エスリード大阪シティノースの外観
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エスリード大阪シティノースの外観
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エスリード大阪シティノースの外観
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エスリード大阪シティノースの外観：エスリード大阪シティノース
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エスリード大阪シティノースの外観：外観は落ち着いています
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エスリード大阪シティノースの外観：外観は落ち着いています
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エスリード大阪シティノースのエントランス
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エスリード大阪シティノースのエントランス
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エスリード大阪シティノースのエントランス
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エスリード大阪シティノースのエントランス
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エスリード大阪シティノースのエントランス
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エスリード大阪シティノースのエントランス：ゆとりのあるエントランスです
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エスリード大阪シティノースのエントランス：ゆとりのあるエントランスです
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 340件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約263万円/坪 賃料:約9660円/坪 利回り:約4.40％ |
エスリード大阪シティノースの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／十三駅 徒歩8分
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩13分
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利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三東3丁目4-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2016年10月
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総戸数
196戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立十三小学校
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中学校区域
大阪市立十三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード大阪シティノースの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード大阪シティノースの口コミ・評判
2024年5月
chachaさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 교토도 한번에 갈 수 있고 우메다,난바도 한번에 갈 수 있는 노선이 있다. |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 주택이 많이 있어 한적하고 조용하고 여유로운 마을이다. |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 시큐리티가 잘 되어있어 안심할 수 있다고 생각한다. |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 햇빛도 잘 들어오고 이웃의 소리가 잘 들리지 않는다. |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 바로 근처에 큰 슈퍼가 위치하고 있고 주소역으로 가면 음식점도 많다. |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 근처에 초등학교가 있고 조금 걸어가면 중학교도 있기 때문에 좋다고 생각한다. |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
ryoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 十三というところなので、治安が悪いイメージですが、東側なので治安よし。 |
|---|---|---|---|
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
オートロックで、鍵もロック番号さえ覚えていたら不要。 一人暮らしでシンプルに暮らすなら最高の物件。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | シンプルな仕様で、シングルベッドとテレビと机が綺麗に収まる感じの部屋。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
近くにスーパーあり。 居酒屋も駅前に多数あり。 コンビニもあり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
防災はしっかりしている。 毎度毎度点検をしているイメージ |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】それぞれ各方面の分岐となっており、駅にはホームドアが付いていて安全面も確保されている。また、駅の中(ホーム)にお店がある(パン屋やコンビニ等)ため利便性がよく、電車がくるまでの間に時間を効率的に使える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | スーパーがすぐ近くにある。コンビニも2件ほどあり買い物には困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 南方駅
みるくるみさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪メトロの御堂筋線ではありますが、電車によっては阪急の千里線まで行くことが可能です。西中島南方駅～阪急の南方駅まで、西中島南方駅もしくは新大阪駅～JR新大阪駅（新幹線のある駅）まで徒歩で行ける距離なので、乗り換えもしやすいです。通勤ラッシュ時は9時頃までがピークでなかもず駅行きが一番混みます。ラッシュ時でも西中島南方駅からなら天王寺駅行きに乗り込めば座れるくらい空いています。また、梅田やなんば、心斎橋といった方面へのアクセスも良いです。有料の駐輪場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 年金事務所が近く、淀川区役所も徒歩で行けなくもない距離で公共施設も比較的近いです。郵便局、ヤマト、コンビニ（ファミリーマート、セブンイレブン、ローソン）がたくさんあります。駅からすぐ近くにスーパーやドラッグストアもあり、内科、歯科、皮膚科、心療内科、整形外科などの病院が駅から徒歩の範囲であるため、薬局も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名ラーメン店や肉料理のお店、中華料理屋、イタリアンのお店、たこ焼き屋などが充実しています。居酒屋やバルといったお酒を提供してくれるお店もたくさんあります。ドトール、モスバーガー、コメダ珈琲店、串カツ田中といった大手チェーン店も揃っています。昼間には多くの店がお弁当も売っています。（値段は450円～1000円程度です。）個人の中華料理店が出しているお弁当もワンコインで、とても美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 御堂筋線はバリアフリーが整っており、転落防止ガードがあり、ホームから電車の段差や隙間が少なく、車椅子・ベビーカーでもスムーズに乗り込めます。また改札を通る際に駅員さんに伝えると、エレベーターから近い車両を教えてくれ、スロープも設置してくれます。終日女性専用車両があるのも安心です。駅から徒歩の範囲内で小学校、幼稚園があります。公園もいくつかあります。小規模保育所や企業内保育所のようなところもあります。月に一回、小学校に移動図書館が来てくれます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 深夜までのお店が多いので、街灯も多く、夜道も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 徒歩・自転車移動が苦でなければ夜まで開いているお店も多く、利便性も良いです。大阪メトロ、阪急、JRが近い立地を考えても家賃は比較的安い方だと思います。 |
2022年6月 十三駅
kkkさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 止まる路線や電車が多いので乗り換えに助かる。 駅構内にお土産屋さんがあるので、他で買い忘れた場合などに役立つ。 タッチ専用改札があるので、通退勤ラッシュでも素早く改札を抜けることができる。 乗り換えの標識がわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | アクセスがよいので、特殊な物でなければ何でも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 酒が好きな人にはとてもいいところ。 個人店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅には老若男女問わずたくさん溢れているのでお子様も安心。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番が近くにあるので、何かあった時には助かります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 阪急は基本的に電車賃が安くて◎梅田に近い割には本当に安い。 |
2021年10月 十三駅
4.0
【メリット】 大阪の始発の梅田駅から２駅。神戸本線に限らず、どの行き先の路線に乗っても停車する駅。また、……
2020年3月 十三駅
4.0
【メリット】 大阪梅田駅にとても近く、京都線にも乗り換えることが出来る駅なのでとても便利です。駅周辺には……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,590万円
推定相場坪単価263万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,709 ～ 1,749万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,630 ～ 1,709万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,550 ～ 1,630万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,471 ～ 1,550万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,391 ～ 1,471万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード大阪シティノースの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 9位 | / 392物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区十三東 | 1位 | / 12物件中 |
| 十三駅 | 3位 | / 102物件中 |
| 西中島南方駅 | 6位 | / 96物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 13位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区十三東 | 1位 | / 12物件中 |
| 十三駅 | 4位 | / 87物件中 |
| 西中島南方駅 | 11位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスリード大阪シティノースの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 8階 | 1K | ||||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年4月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年8月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年7月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年9月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年8月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2022年1月 | 2022年6月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2021年12月 | 2022年2月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2021年12月 | 2022年3月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 16 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 17 | 2021年7月 | 2021年9月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2021年3月 | 2021年6月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 19 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 20 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 21 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 22 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 西 | ||||||||||
| 23 | 2020年4月 | 2020年4月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 24 | 2020年3月 | 2020年6月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 25 | 2020年3月 | 2020年3月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 26 | 2020年1月 | 2020年5月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 27 | 2019年10月 | 2019年11月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 28 | 2019年7月 | 2019年7月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 29 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 30 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 31 | 2019年2月 | 2019年2月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 32 | 2019年2月 | 2019年5月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 33 | 2018年5月 | 2018年5月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 5階 | 20.19㎡ | 3.34㎡ | 1,467万円 | ＠241万円 | ＠73万円 | 4,312円 213円 |
1,851円 91円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード大阪シティノースの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区十三東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■十三駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.09～21.15㎡｜20.54㎡ | 1,328万円｜214万円/坪 |
| 4階～6階 | 18.43～21.15㎡｜20.22㎡ | 1,490万円｜244万円/坪 |
| 7階～8階 | 18.43～20.9㎡｜19.73㎡ | 1,548万円｜259万円/坪 |
| 9階～10階 | 20.44～20.44㎡｜20.44㎡ | 1,480万円｜239万円/坪 |
| 11階～12階 | 20.44～20.44㎡｜20.44㎡ | 1,470万円｜237万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 18.43～21.15㎡｜20.25㎡ | 1,426万円｜233万円/坪 |
| 西向き | 18.43～21.15㎡｜20.21㎡ | 1,434万円｜235万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.43～21.15㎡｜20.16㎡ | 1,508万円｜247万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
エスリード大阪シティノースの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 南東 | 20.09 |  |
|
|
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|
| 2025年1月 | 11階 | 1K | 東 | 21.15 | |
|
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|
| 2025年1月 | 11階 | 1K | 西 | 20.09 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 東 | 20.44 | |
|
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 東 | 20.44 | |
|
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…残り335件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード大阪シティノースの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区十三東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■十三駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20～21.15㎡｜20.48㎡ | 54,141円｜8,744円/坪 |
| 4階～6階 | 20～21.25㎡｜20.43㎡ | 54,476円｜8,815円/坪 |
| 7階～8階 | 20～21.15㎡｜20.47㎡ | 55,574円｜8,975円/坪 |
| 9階～10階 | 20～21.35㎡｜20.52㎡ | 56,487円｜9,102円/坪 |
| 11階～12階 | 20～21.15㎡｜20.41㎡ | 57,089円｜9,250円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20～21.15㎡｜20.35㎡ | 55,314円｜8,987円/坪 |
| 東向き | 20～21.15㎡｜20.46㎡ | 55,403円｜8,955円/坪 |
| 西向き | 20～21.35㎡｜20.49㎡ | 55,719円｜8,992円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.09～21.15㎡｜20.39㎡ | 56,214円｜9,115円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
