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グランフォーレ千早プレミアの外観
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グランフォーレ千早プレミアの外観
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グランフォーレ千早プレミアのエントランス
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グランフォーレ千早プレミアのエントランス
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グランフォーレ千早プレミアのエントランス
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グランフォーレ千早プレミアのその他:その他共有部分
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グランフォーレ千早プレミアのその他:その他共有部分
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グランフォーレ千早プレミアのその他:セキュリティ
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グランフォーレ千早プレミアのその他:セキュリティ
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グランフォーレ千早プレミアのその他:セキュリティ
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グランフォーレ千早プレミアのその他:セキュリティ
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グランフォーレ千早プレミアのその他:ロビー
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グランフォーレ千早プレミアのその他:ロビー
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グランフォーレ千早プレミアのその他:新築時参考写真
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グランフォーレ千早プレミアのその他:新築時参考写真
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
賃料履歴 | 2021年~: 109件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約189万円/坪 賃料:約7858円/坪 利回り:約4.99% |
偏差値ランキング |
福岡市東区 |
グランフォーレ千早プレミアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄貝塚線/香椎宮前駅 徒歩1分
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利用可能路線
『香椎宮前駅』 西鉄貝塚線
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所在地(住所)
福岡県福岡市東区千早5丁目32-10 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
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築年月
2019年11月
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総戸数
252戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
福岡市立千早小学校
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中学校区域
福岡市立香椎第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランフォーレ千早プレミアの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
グランフォーレ千早プレミアの口コミ・評判
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【香椎宮前駅に対する口コミ】駅前に広めのロータリーがある。徒歩5分ほどいけば国道3号線に出るので、ハローデイなどのスーパー、サイゼリア、かつやなどの飲食店が充実している。駅から近い場所に西鉄バスのバス停があるので、乗り継ぎにも便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
あちさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 大通りからひとつ入った道路に面しているためすごく静かです。また電灯も多く、夜一人で歩くのも怖くありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 香椎宮前駅
ZEROさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 近くにバス停があり、貝塚で降りれば地下鉄で天神まで行けるので大変便利。改札も遠くなく、改札行きのエスカレーター、エレベーターはやや小さいながらもあり、電車の本数も平均ほどなので、バスから電車に乗って天神や博多へ・・・など、非常に助かっています。何度か落し物をしてしまいましたが、駅員さんの対応も素晴らしく、落し物をしても優しく応対して頂けました。 |
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生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くにはローソンとふきや(お好み焼き屋さん)串焼き屋さんがあります。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | パン屋さんとコンビニ(LAWSON)お好み焼き屋さん、串家さん、ピザ屋さん?があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ないです。 唯一メリットがあるとすれば、エレベーターと多機能トイレとエスカレーターがあり、近くに小さな公園があるくらいでしょうか。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安に関しては自分の知る限りではかなり良いと思います。酔っ払いもほとんどおらず、近くに街灯も沢山ある為、夜に多少出歩いても大丈夫なほどです。駅周辺も大変綺麗です。歓楽街はありません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさに関してですが、まぁまぁ良いと思います。付近に住むならば、バスや電車など、交通の便も良い為、家賃などは分かりかねますが、良いと思います。 |
2020年3月 香椎宮前駅
【メリット】 駅前に広めのロータリーがある。徒歩5分ほどいけば国道3号線に出るので、ハローデイなどのスー……
2018年5月 香椎宮前駅
【メリット】 香椎宮駅から徒歩15分ぐらいの所に東区のなみきスクエア(図書館、イベントなどが行われている……
2017年8月 香椎宮前駅
【メリット】 駅から徒歩3分程度のところにスーパーやドラッグストア、電機屋、郵便局等があるため便利です。……
グランフォーレ千早プレミアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
福岡市東区ランキング
位
(616物件中) |
福岡市東区千早ランキング
位
(30物件中) |
香椎宮前駅ランキング
位
(47物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,598万円
推定相場坪単価189万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,717 ~ 1,757万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,638 ~ 1,717万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,558 ~ 1,638万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,478 ~ 1,558万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,398 ~ 1,478万円 | 87.5~92.5% |
グランフォーレ千早プレミアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
福岡市東区 | 37位 | / 518物件中 |
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福岡市東区千早 | 10位 | / 28物件中 |
香椎宮前駅 | 4位 | / 37物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市東区 | 26位 | / 278物件中 |
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福岡市東区千早 | 5位 | / 19物件中 |
香椎宮前駅 | 4位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
グランフォーレ千早プレミアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2023年9月 | 2023年12月 | 15階 | 1LDK | 北 | |||||||||
2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 10階 | 1LDK | 北 | |||||||||
3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 10階 | 1LDK | 北 | |||||||||
4 | 2023年6月 | 2023年10月 | 10階 | 1LDK | 北 | |||||||||
5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 9階 | 1LDK | 北 | |||||||||
6 | 2022年10月 | 2022年11月 | 12階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2021年11月 | 2022年5月 | 11階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
平均 | 11階 | 32.53㎡ | 6.91㎡ | 1,881万円 | @191万円 | @58万円 | 4,600円 141円 |
1,957円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレ千早プレミアの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市東区千早の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市東区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■香椎宮前駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 28.5~28.5㎡|28.5㎡ | 1,730万円|200万円/坪 |
10階~12階 | 26.47~43.64㎡|34.15㎡ | 1,934万円|186万円/坪 |
13階~15階 | 28.5~28.5㎡|28.5㎡ | 1,770万円|205万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 26.47~43.64㎡|32.53㎡ | 1,881万円|191万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
グランフォーレ千早プレミアの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 12階 | 1LDK | 北 | 28.5 | |||||||
2024年12月 | 3階 | 1LDK | 28.5 | ||||||||
2024年11月 | 13階 | 1LDK | 北 | 28.5 | |||||||
2024年11月 | 4階 | 1LDK | 北 | 28.5 | |||||||
2024年11月 | 6階 | 1LDK | 北 | 28.5 | |||||||
…残り104件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレ千早プレミアの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市東区千早の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市東区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■香椎宮前駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 28~28.5㎡|28.45㎡ | 59,545円|6,919円/坪 |
4階~6階 | 28.5~43.64㎡|29.5㎡ | 61,600円|6,922円/坪 |
7階~9階 | 28.5~28.5㎡|28.5㎡ | 60,705円|7,042円/坪 |
10階~12階 | 28~43.64㎡|29.49㎡ | 65,600円|7,381円/坪 |
13階~15階 | 28.5~43.64㎡|30.66㎡ | 66,285円|7,191円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 28.5~28.5㎡|28.5㎡ | 59,333円|6,883円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 28~43.64㎡|29.49㎡ | 63,367円|7,125円/坪 |