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賃貸

川辺ハイツ

総合評価：

4.0 アクセス数： 699

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2019年～: 7件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	94,714円
平均坪単価	＠8,317円
平均m²単価	＠2,516円
上位専有面積	38m²：7件
上位間取り	2DK：7件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

川辺ハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東急田園都市線／二子玉川駅徒歩5分
利用可能路線
『二子玉川駅』　東急田園都市線　東急大井町線　
所在地(住所)
東京都世田谷区玉川3丁目32-2 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
1982年10月
総戸数
小学校区域
世田谷区立二子玉川小学校
中学校区域
世田谷区立瀬田中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
世田谷区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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川辺ハイツの口コミ・評判

2019年5月

こすもさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	商業施設が多いので最寄り駅で全てが完結します。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	こうえんがある。まちなみは全体的によいイメージ
共用部・セキュリティ・外観	1	メリット	ちくねんすうがたっているのでよくいえばレトロ
お部屋の仕様・設備	3	メリット	使い勝手のよい間取りでせいかつがし易いです
買い物・飲食店充実度	5	メリット	なんでもそろっているのでいまのところ買い物でこまったことはないです
暮らし・防災・子育て	5	メリット	こどももおおくこそだてしやすいかんきょうがととのっているのではないかとおもう

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年9月二子玉川駅

ぽんたさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	乗り入れ路線は２路線で急行が止まり、バスターミナルおよびタクシー乗り場に直結している。リムジンバスの乗り入れもあり羽田空港と成田空港からのアクセスも非常に容易。新宿渋谷当の中心地までのアクセスも容易で明瞭
生活利便施設の充実	5	メリット	駅直結の高島屋と二子玉川ライズがあり商業施設と娯楽に関しては申し分なし。基本的に生活に必要なものは駅周辺で完結する。クリニックや病院、郵便局や各銀行も徒歩圏内にある
飲食店の充実	5	メリット	隣接する高島屋とライズに多数の飲食店あり、徒歩圏内にも柳小路や小さな居酒屋等あり申し分なし
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子育てフレンドリーな環境、レストランやカフェにも気軽に入れる。トイレやおむつ替えもストレスフリー
治安	5	メリット	駅隣接の商業施設があるが、騒々しくなく利用する客層も比較的落ち着いた印象。深夜までレストランが開いているため人通りが多く安心
コストパフォーマンス	4	メリット	利便性に関しては申し分なく、優先順位や価値観にもよるがどの世代にとっても住みよい街。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・408文字）

2023年6月二子玉川駅

玲さん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	電車の本数がいっぱいあってタクシー乗り場もある！！
生活利便施設の充実	5	メリット	riseめっちゃ近いから映画見れるし本買えるしマックもいけるから良き！
飲食店の充実	5	メリット	めっちゃ飲食店あるよ！マックとか一風堂とかシナボンとか！！ riseの地下にfood showもあるから夕飯にも困らない！
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	大っきい公園もあるから子供にも遊ばせやすい！近くに川もあるからおすすめ！
治安	5	メリット	治安は基本的良いと思う！でも夜子供が一人で出歩くのは危ないよ！
コストパフォーマンス	4	メリット	場所によって全然違うよ！田舎の方もあるし

デメリット(6件)

総合レビュー

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2022年6月二子玉川駅

サキさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	渋谷まで10分ほど、田園都市線と大井町線の2路線が利用できる駅で、とても便利です。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前の再開発で商業施設は充実しています。もとからある百貨店の高島屋に加え、再開発でできたライズも色々のな店舗が入っていて買い物を楽しめます。
飲食店の充実	5	メリット	非常に充実しています。駅前商業施設ではおしゃれなカフェレストランが多く、高島屋の裏側あたりには昔からあるカフェや居酒屋が多く、お店を選ぶのに迷うほどです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅前には少し歩くと公園があります。じゃぶじゃぶ池みたいのもあり、子供たちが遊ぶのにもってこいです。駅や商業施設には多機能トイレやオムツ替えコーナーもあります。
治安	5	メリット	駅周辺は再開発して年数が浅いので非常にきれいです。街灯も多く、安心して歩けます。
コストパフォーマンス	3	メリット	支部yまで15分程度、品川までも乗り換えありで30分程度で非常に利便性が高いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・378文字）

2022年2月二子玉川駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】商業施設がたくさん隣接していて買い物に最適だと思います。雨に濡れずショッピングが出来てとて……

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（残り126文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

川辺ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年6月	2階	2DK	南	38
2024年2月	2階	2DK	南	38
2021年11月	2階	2DK	南	38
2021年7月	2階	2DK	南	38
2021年7月	2階	2DK	南	38
…残り2件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝世田谷区玉川の賃料相場青線＝世田谷区の賃料相場二子玉川駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■世田谷区玉川の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■世田谷区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■二子玉川駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	38～38㎡｜38㎡	94,714円｜8,240円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	38～38㎡｜38㎡	94,714円｜8,240円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去6年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	6	0	0	0
～12.5	0	0	1	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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エクセル二子玉川

住所	東京都世田谷区玉川3丁目29番23号
交通	東急田園都市線二子玉川駅徒歩7分
築年数	1993年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	2
アクセス数	675

賃貸

リフィオ二子玉川

住所	東京都世田谷区玉川3丁目29番23号
交通	東急田園都市線二子玉川駅徒歩6分
築年数	1993年2月
階建て	地上4階建
総戸数	19戸

口コミ数	0
アクセス数	39

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	リフィオ二子玉川	8.2万円 (6,000円)	無	無	18.72m²	ワンルーム	1階	東

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TOMYハイツ

住所	東京都世田谷区玉川3丁目35番29号
交通	東急大井町線二子玉川駅徒歩7分
築年数	1986年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	15
アクセス数	902

賃貸

ブリンク山田

住所	東京都世田谷区玉川3丁目36番16号
交通	東急田園都市線二子新地駅徒歩18分
築年数	1991年4月
階建て	地上5階建

口コミ数	38
アクセス数	2749

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ブリンク山田	11.7万円 (10,000円)	2ヶ月	無	40.8m²	2DK	2階	東

	ブリンク山田 403	12万円 (10,000円)	2ヶ月	無	47.34m²	2DK	4階	東

全件を表示する

賃貸

ハイムエミネンス

住所	東京都世田谷区玉川4丁目12番15号
交通	東急田園都市線二子玉川駅徒歩6分
築年数	1985年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	2
アクセス数	588

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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