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賃貸

エスペランサ

総合評価：

3.0 アクセス数： 958

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2019年～: 40件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	107,050円
平均坪単価	＠5,940円
平均m²単価	＠1,797円
上位専有面積	61.23m²：20件 60.93m²：9件 45.46m²：4件
上位間取り	2LDK：25件 3DK：5件 2DK：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エスペランサの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東急田園都市線／梶が谷駅徒歩9分
東急田園都市線／宮崎台駅徒歩16分
利用可能路線
『梶が谷駅』　東急田園都市線　
『宮崎台駅』　東急田園都市線　
所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目6-2 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付4階建
築年月
1983年7月
総戸数
小学校区域
川崎市立西梶ヶ谷小学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
川崎市高津区小学校学区川崎市高津区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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エスペランサの口コミ・評判

2019年7月

Kenさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	駅前の東急ストアは一応一通りのものが揃う。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年11月宮崎台駅

chryさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	各駅停車で渋谷まで約30分。タクシー乗り場もバス乗り場もあり。渋谷からの終電は24時すぎ
生活利便施設の充実	5	メリット	二子玉川、たまプラーザの中間。ちょっとした買い物が近場でできる。最寄駅に本屋さん、ドンキホーテがありとても便利。電車で20分も行けばアウトレットがある。駅近でスーパーは3軒もあり、買い物はしやすい。ドラッグストアも3軒。
飲食店の充実	5	メリット	駅前にパン屋さんやミスドがある。駅近にはリーズナブルは飲食店のみ。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅内や周辺にスロープ多数。駅近くに学校も多数。
治安	5	メリット	とても良い。家族連れが多く住んでいることもあり治安の悪さは全く感じない。深夜二子玉川方面へお散歩しても治安の悪さは感じない。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅近、1DKで10万円を切る家賃。治安も良くとても住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・345文字）

2022年11月宮崎台駅

そらさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都心までのアクセス良い。電車の本数も多く、朝早ければ座って通勤が可能。運行状況は良く、よっぽどのことがなければ遅延しない。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅近に東急スーパーやOKストア、コンビニ等商業施設多く不満なし。駅周辺には薬局、クリニックもある。
飲食店の充実	4	メリット	ケンタッキーやカフェ、ケーキ屋、中華屋さんなどもあり、坂の天辺ではあるが飲食店はまあまあ充実している。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅近に公園や大きめのグランドがあり、遊ぶ場所はそれなりにある。春には毎年桜祭りが開催され家族連れで賑わう。駅周辺には学校、保育園もあり、暮らし・子育て環境は充実している方だ。
治安	5	メリット	駅周辺は歓楽街はなく、昼夜関係なく治安は良いと思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	駅から徒歩10分程度であれば1Kで7〜8万代か？住みやすさを考えるとバランスは良い方だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・252文字）

2022年5月宮崎台駅

45211029さん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	当該駅に関して、上りの主要駅として溝の口、二子玉川、三軒茶屋、渋谷まで約30分でアクセスすることができる。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅周辺にスーパーが3件あり買い物施設の充実度は十分な生活環境であるといえるのではないか。
飲食店の充実	4	メリット	美味しいお店が多数あり、テレビで取り上げあれるカフェ、ベーカリーや飲食店もある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅周辺には多数の幼稚園、保育園がある。また規模が広い公園も整備されている。
治安	4	メリット	ファミリー層が多く、当該駅で下車する方々も紳士な方々が多い。酔っ払いもこのご時世でもあり少ないというかいない。
コストパフォーマンス	4	メリット	当該周辺においては人気があり直ぐに新築物件等決まってしまうが、利便性・住みやすさのバランスは高評価であるといえる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・346文字）

2021年11月宮崎台駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】ファミリー層が多く、治安がいい。小さめのフードコートがあり、銀だこ、ケンタッキー、ミスドな……

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（残り208文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスペランサの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	2階	2LDK	南	61.23
2024年8月	3階	3DK	南	61.23
2024年8月	2階	2DK	南	45.46
2023年9月	4階	2LDK	南	60.93
2023年9月	4階	2LDK	南	61.23
…残り35件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝川崎市高津区梶ケ谷の賃料相場青線＝川崎市高津区の賃料相場梶が谷駅の賃料相場宮崎台駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■川崎市高津区梶ケ谷の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■川崎市高津区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■梶が谷駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	73.79～73.79㎡｜73.79㎡	115,000円｜5,152円/坪
2階～2階	45.46～61.23㎡｜55.28㎡	100,166円｜5,996円/坪
3階～3階	60.93～81.19㎡｜67.84㎡	117,222円｜5,743円/坪
4階～4階	50.37～61.23㎡｜59.9㎡	106,111円｜5,854円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	45.46～81.19㎡｜60.65㎡	107,050円｜5,854円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去6年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	4	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	1	29	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	2	4	0	0	0
～12.5	0	0	25	6	0	0
～15	0	0	0	2	1	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ファミーユ梶ヶ谷

住所	神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目2番1号
交通	東急田園都市線梶が谷駅徒歩6分
築年数	1996年3月
階建て	地上7階建

口コミ数	15
アクセス数	734

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シュール梶ヶ谷

住所	神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目1番19号
交通	東急田園都市線梶が谷駅徒歩8分
築年数	1996年3月
階建て	地上5階建

口コミ数	16
アクセス数	1230

賃貸

フローラ梶ヶ谷

住所	神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目8番13号
交通	東急田園都市線梶が谷駅徒歩5分
築年数	1997年5月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	2
アクセス数	980

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	フローラ梶ヶ谷	10.9万円 (10,000円)	1ヶ月	1ヶ月	46.98m²	2DK	3階	南

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賃貸

イル・ニード

住所	神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目1番13号
交通	東急田園都市線梶が谷駅徒歩4分
築年数	2006年3月
階建て	地上7階建

口コミ数	2
アクセス数	2856

賃貸

シーズ梶ヶ谷

住所	神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目1番2号
交通	東急田園都市線梶が谷駅徒歩7分
築年数	1990年3月
階建て	地上6階建

口コミ数	16
アクセス数	1836

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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