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賃貸

プレシオ

総合評価：

4.0 アクセス数： 659

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2020年～: 8件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	96,125円
平均坪単価	＠11,418円
平均m²単価	＠3,454円
上位専有面積	30.24m²：4件 26.73m²：4件
上位間取り	1K：8件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

プレシオの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山手線／巣鴨駅徒歩4分
JR山手線／大塚駅徒歩9分
利用可能路線
『巣鴨駅』　JR山手線　都営三田線　
『大塚駅』　JR山手線　都電荒川線　
所在地(住所)
東京都豊島区巣鴨1丁目40-13 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
2015年8月
総戸数
12戸
小学校区域
豊島区立巣鴨小学校
中学校区域
豊島区立西巣鴨中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
豊島区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレシオの口コミ・評判

2019年9月

ブラックルーイさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	巣鴨駅から歩いて5分なのでアクセスは良いです。大塚駅も徒歩圏内です。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	奥まった場所にあるので自動車や繁華街の騒音に悩まされることはまずありません。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	監視カメラやオートロックがあり、セキュリティ面で特に不安な面はありません。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	部屋の片側はコンクリートにクロス直張りなのでそちら側からの音はまったく気になりません。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	飲食店はたくさんあるので困ることはないと思います。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	近隣に内科や耳鼻科が多数あるので、病気等で特に困ることはありません。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年7月巣鴨駅

Nmmmさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	三田線に直結されているので便利またタクシー乗り場があるので交通の便は良い
生活利便施設の充実	5	メリット	近くにとげぬき地蔵があるのでお買い物や観光にも便利です
飲食店の充実	5	メリット	駅の近くに飲食店たくさんありますチェーン店も沢山あるのでお店に困った時は便利
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園が近くに沢山あります。小さいお子様にとって良い環境です
治安	4	メリット	朝から昼にかけては学生さんが多いが夜になると居酒屋が開くので注意が必要
コストパフォーマンス	5	メリット	三田線が通っているので住みやすい位置です

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・192文字）

2023年11月巣鴨駅

keanさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都営三田線と山手線の二路線が使えます。三田線大手町まで20分程度、山手線東京駅までも20分程度、双方乗り換えなしのため、都心へのアクセスが良好です。
生活利便施設の充実	5	メリット	絵にはアトレ、駅から数分にスーパーがあり買い物の利便性は良い。有名な地蔵通り商店街もあるため、日々の生活や外食等はこまることはないです。
飲食店の充実	5	メリット	駅前から飲食店は充実している。ファミリーレストラン、コンビニ、チェーンの外食店もあり便利。地蔵通り商店街は、人気のパン屋さん、かき氷のお店など最近おしゃれなお店ができている。また、昔からの個人商店や隠れ家的なバーもあり。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	周辺に学校は多い。また、駒込方面にいくと、駅前とは打って変わり、静かな住宅街になる。公園等も多く、子供が遊べる場所もある。
治安	4	メリット	駅前に交番があり、騒ぎや事件などはほぼ発生しない。
コストパフォーマンス	4	メリット	物価はそこまで高くなく、生活のコストはそこまでかからない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・422文字）

2023年3月巣鴨駅

まみさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	複数路線利用できる、ターミナル駅へのアクセス利便、タクシー・バスロータリーがある
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前に大型スーパーが複数ある、病院やクリニックが多い、商店街が賑わっている
飲食店の充実	5	メリット	チェーン系カフェが複数ある、ファミレスが複数ある、おいしい個人店が複数ある、有名なケーキ屋がある、ラーメン屋が複数ある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校が多い、大きな公園がある、お年寄りが多いためエスカレーターがゆっくり動いている所が多い
治安	5	メリット	駅前に交番がある、街灯が多く夜でも比較的明るい場所が多い
コストパフォーマンス	5	メリット	利便性はとてもいいが、山手線沿線の中でも家賃は高め

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・259文字）

2022年11月大塚駅

銀座ゲルランさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	都電大塚駅前駅に直結、乗り換えルートも近い。
生活利便施設の充実	3	メリット	買い物便利。北口・南口とも商店多い。駅ビル内もある。
飲食店の充実	4	メリット	飲食店多い。特に日本酒を売るにする居酒屋が多い。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	公園は少ないが、チンチン電車に乗って楽しめる
治安	3	メリット	駅北東方面は比較的静か。高層マンションもある。
コストパフォーマンス	4	メリット	池袋に近い割には物価、家賃は比較的安い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・202文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレシオの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年4月	1階	1K	南東	26.73
2022年4月	3階	1K	南東	26.73
2021年12月	1階	1K	南東	26.73
2021年11月	1階	1K	南東	30.24
2021年9月	3階	1K	南	26.73
…残り3件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊島区巣鴨の賃料相場青線＝豊島区の賃料相場大塚駅の賃料相場巣鴨駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊島区巣鴨の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■豊島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■大塚駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	26.73～30.24㎡｜28.48㎡	95,750円｜11,139円/坪
2階～2階	30.24～30.24㎡｜30.24㎡	99,000円｜10,823円/坪
3階～3階	26.73～26.73㎡｜26.73㎡	94,000円｜11,625円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	26.73～30.24㎡｜28.48㎡	96,125円｜11,181円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	4	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	7	0	0	0	0	0
～12.5	1	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
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～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

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ライスヒルズS

住所	東京都豊島区巣鴨1丁目41番8号
交通	JR山手線巣鴨駅徒歩5分
築年数	2017年11月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	14
アクセス数	82

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シャイングロー巣鴨

住所	東京都豊島区巣鴨1丁目40番9号
交通	JR山手線巣鴨駅徒歩4分
築年数	1985年3月
階建て	地上5階建

口コミ数	2
アクセス数	133

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カサベルデ

住所	東京都豊島区巣鴨1丁目43番5号
交通	JR山手線巣鴨駅徒歩7分
築年数	1984年4月
階建て	地上4階建
総戸数	8戸

口コミ数	2
アクセス数	1765

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大宮マンション

住所	東京都豊島区巣鴨1丁目36番4号
交通	JR山手線巣鴨駅徒歩2分
築年数	1973年5月
階建て	地上5階建

口コミ数	15
アクセス数	467

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メゾン清水

住所	東京都豊島区巣鴨1丁目40番4号
交通	JR山手線巣鴨駅徒歩5分
築年数	1983年4月
階建て	地上5階建

口コミ数	2
アクセス数	259

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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