アルテシモレフィナの外観
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アルテシモレフィナの外観
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アルテシモレフィナの外観
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アルテシモレフィナの外観
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アルテシモレフィナの外観
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アルテシモレフィナの外観
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アルテシモレフィナの外観
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アルテシモレフィナの外観
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アルテシモレフィナの外観
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アルテシモレフィナの外観
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アルテシモレフィナの外観
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アルテシモレフィナのエントランス
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アルテシモレフィナのエントランス
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アルテシモレフィナのエントランス
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アルテシモレフィナのエントランス
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アルテシモレフィナのエントランス
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| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 84件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約534万円/坪 賃料:約17852円/坪 利回り:約4.01％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
アルテシモレフィナの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／四谷三丁目駅 徒歩2分
都営新宿線／曙橋駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線／四ツ谷駅 徒歩11分
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利用可能路線
『四谷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線
『曙橋駅』 都営新宿線
『四ツ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
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所在地(住所)
東京都新宿区舟町2-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2019年9月
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総戸数
55戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新宿区立四谷小学校
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中学校区域
新宿区立四谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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アルテシモレフィナの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
アルテシモレフィナの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【四谷三丁目駅に対する口コミ】朝の人で混雑してしまう通勤時、駅員さんが優しく誘導してくれます。御手洗も広くて綺麗で、車椅子の方のための御手洗もあります。御手洗までの手すりやスロープもあるので、ユニバーサルデザインのある優しい配慮のみられる駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
あさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 四谷三丁目駅駅からかなり良く、どこに行くにも便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 四ツ谷駅
ガキさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線は特急発着に限り全部停車。 東京駅、秋葉原駅、新宿駅、池袋駅といった大手駅へのアクセスが楽 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 併設施設のアトレにカフェやスーパーが充実 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 幅広い状況に応じた店のセレクトが可能で利用しやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大手駅らしく予備校や学校施設はかなり充実 |
| 治安 |
2 |
メリット | 道を選べば気兼ねなく楽に歩行することが可能 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | マンションは駅から然程離れてないことも多くセレクトしやすさはある |
2021年10月 四谷三丁目駅
4.0
【メリット】 朝の人で混雑してしまう通勤時、駅員さんが優しく誘導してくれます。御手洗も広くて綺麗で、車椅……
2020年8月 四ツ谷駅
1.0
【メリット】 メリットは新宿から近く、大学から近くのところに駅があるというところ
……
2020年4月 四谷三丁目駅
3.0
【メリット】 上智大学がある。慶応病院がある。消防博物館がある。韓国大使館がある。JR東西線も近くにある……
アルテシモレフィナの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1911物件中) |
新宿区舟町ランキング
位(15物件中) |
四谷三丁目駅ランキング
位(210物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,037万円
推定相場坪単価534万円/坪
推定相場㎡単価162万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,339 ～ 4,440万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,138 ～ 4,339万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,936 ～ 4,138万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,734 ～ 3,936万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,532 ～ 3,734万円 | 87.5～92.5％ |
アルテシモレフィナの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 170位 | / 1,546物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区舟町 | 3位 | / 13物件中 |
| 四谷三丁目駅 | 47位 | / 189物件中 |
| 曙橋駅 | 37位 | / 235物件中 |
| 四ツ谷駅 | 66位 | / 148物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 47位 | / 1,291物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区舟町 | 2位 | / 6物件中 |
| 四谷三丁目駅 | 11位 | / 146物件中 |
| 曙橋駅 | 9位 | / 185物件中 |
| 四ツ谷駅 | 25位 | / 118物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルテシモレフィナの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2階 | 1K | 西 | ||||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 25.35㎡ | 2.73㎡ | 4,190万円 | ＠547万円 | ＠166万円 | 4,733円 186円 |
1,693円 66円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルテシモレフィナの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区舟町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■四ツ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.35～25.35㎡｜25.35㎡ | 3,870万円｜504万円/坪 |
| 4階～5階 | 25.35～25.35㎡｜25.35㎡ | 4,300万円｜560万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 25.35～25.35㎡｜25.35㎡ | 4,400万円｜573万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.35～25.35㎡｜25.35㎡ | 4,190万円｜546万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
アルテシモレフィナの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 東 | 25.81 |  |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 東 | 25.81 | |
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| 2024年12月 | 1階 | 1K | 25.35 | |
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| 2024年11月 | 1階 | 1K | 西 | 25.69 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 東 | 25.81 | |
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…残り79件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルテシモレフィナの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区舟町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■四ツ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.35～25.81㎡｜25.52㎡ | 126,928円｜16,438円/坪 |
| 4階～5階 | 25.35～25.81㎡｜25.42㎡ | 125,368円｜16,304円/坪 |
| 6階～7階 | 25.35～40.96㎡｜26.55㎡ | 133,615円｜16,584円/坪 |
| 8階～9階 | 25.35～40.96㎡｜26.91㎡ | 130,750円｜16,151円/坪 |
| 10階～11階 | 25.35～25.35㎡｜25.35㎡ | 128,071円｜16,702円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.35～40.96㎡｜26.98㎡ | 136,478円｜16,747円/坪 |
| 西向き | 25.35～25.69㎡｜25.36㎡ | 125,024円｜16,294円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
