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賃貸

エスポワールヤスダ２

総合評価：

4.2 アクセス数： 432

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2020年～: 8件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	49,875円
平均坪単価	＠3,309円
平均m²単価	＠1,001円
上位専有面積	45.57m²：8件
上位間取り	3DK：4件 1LDK：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エスポワールヤスダ２の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR東海道本線／西岐阜駅徒歩33分
利用可能路線
『西岐阜駅』　JR東海道本線　
所在地(住所)
岐阜県岐阜市菅生2丁目1-2 周辺地図はこちら
構造
階建て
2階建
築年月
総戸数
小学校区域
岐阜市立島小学校
中学校区域
岐阜市立島中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
岐阜市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスポワールヤスダ２の口コミ・評判

2019年4月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	岐阜駅の隣なので座席が空いている確率が高いです。名古屋駅まで20分程度です。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	交通量の多い道路から離れているためとても静かです。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	定期的に清掃があるため綺麗に保たれています。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	浴室やトイレが独立しているため、来客がある時なども落ち着いて使用できます。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	徒歩圏内にスーパー、コンビニ、レストランなど全て揃っています。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	落ち着いた環境で、小さな子供が走り回る姿をよく見かけます。ファミリーには住みよい環境かと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年2月西岐阜駅

わんわんさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	名古屋駅まで23分であり、日本の中でも大きな駅までのアクセスが便利であることです
生活利便施設の充実	4	メリット	病院は小さいものから大きいものまであり、スーパーやドラッグストアも多くあります
飲食店の充実	3	メリット	チェーン店のみならず、新しくできたごはんやさんやカフェが増えている印象です
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	周辺に学校は近い場所にあり、駅には階段が複数ありエレベーターも設置されています
治安	4	メリット	出口は1箇所でその後南北に分かれますがそこに治安の違いはなく、小さい駅ではあるものの窓口に駅員の方がいらっしゃるので安心して利用できます
コストパフォーマンス	5	メリット	名古屋まで近い点が大きなメリットかと思います。日常生活に困ることはありませんし、時々普段と違う場所で遊んだり買い物したりしたいときに名古屋まですぐ行けます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・446文字）

2024年2月西岐阜駅

ホリタケさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	西岐阜駅は市街地に近く、鉄道やバスなどの公共交通機関が充実しています。
生活利便施設の充実	3	メリット	西岐阜駅の生活利便施設の充実にはいくつかのメリットがあります。まず第一に、日常の買い物や食事などが便利になりますので、時間と労力を節約できます。また、地域経済の活性化につながり、雇用機会やビジネスの発展に貢献します。さらに、施設の多様性が地域の魅力を高め、住民の生活の質を向上させる効果があります。
飲食店の充実	3	メリット	西岐阜駅の飲食店の充実のメリットはいくつかあります。まず第一に、旅行者や通勤者が利用する際に食事を取る場所が豊富にあることで、様々なニーズに応えることができます。また、地域経済にもプラスの影響を与え、雇用の創出や地域の活性化につながります。さらに、飲食店の充実は地域の観光資源としても利用され、観光客の訪問を促進する効果があります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	西岐阜駅周辺の暮らし・子育て環境の充実にはいくつかのメリットがあります。まず、駅周辺には公園や遊び場が豊富にあり、子供たちの遊び場として安心して利用できます。また、学校や医療施設も近くにあるため、子育てをしながらの生活がしやすく、安心感があります。さらに、コミュニティや地域のイベントも盛んであり、子供たちの社会性やコミュニケーション能力を育む機会が豊富です。
治安	5	メリット	西岐阜駅の治安のメリットは、一般的に犯罪率が比較的低いことです。この地域は安全な環境で知られており、警察の監視や地域の協力により、住民や訪問者が安心して行動できる場所です。
コストパフォーマンス	5	メリット	西岐阜駅は、交通アクセスや周辺施設の充実度などを考慮すると、コストパフォーマンスが高いと言えます。例えば、周辺に観光スポットや商業施設があり、かつ交通手段も豊富なため、利便性が高いです。また、周辺の物価が比較的低い地域であれば、宿泊や飲食などの費用も抑えられる場合があります。そのため、観光やビジネス目的で訪れる際に、予算を抑えつつ充実した滞在をすることができるでしょう。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・722文字）

2023年5月西岐阜駅

雨さん

13件投稿

総合評価：

2.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	そんなに混むことがなく使いやすい。岐阜市内に向かうのに便利な駅。
生活利便施設の充実	1	メリット	近くにお店は少ないけれど少し歩けばコンビニや飲食店がある。
飲食店の充実	1	メリット	少し歩いて行けばコンビニはあるが行ったことはない。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	学校は近くに市橋小学校や精華中学校などがある。
治安	2	メリット	駅周りは、静かな場所なので昼は車が多いくらいで、夜は少し暗い気がする。
コストパフォーマンス	2	メリット	駅が近い場所は、それなりに土地は高いと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・195文字）

2021年11月西岐阜駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】小さい駅なのにロータリーがあり車での送り迎えが楽です。駅内には飲み物の自販機はもちろんアイ……

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（残り189文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスポワールヤスダ２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	1階	1LDK	南	45.57
2024年9月	1階	1LDK	南	45.57
2024年6月	1階	1LDK	南	45.57
2023年7月	1階	3DK	南	45.57
2023年5月	1階	3DK	南	45.57
…残り3件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝岐阜市菅生の賃料相場青線＝岐阜市の賃料相場西岐阜駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■岐阜市菅生の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■岐阜市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■西岐阜駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	45.57～45.57㎡｜45.57㎡	44,500円｜3,229円/坪
2階～2階	45.57～45.57㎡｜45.57㎡	66,000円｜4,788円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	45.57～45.57㎡｜45.57㎡	49,875円｜3,619円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	2	0	3	0	0
～7.5	0	2	0	1	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

エスポワールヤスダ２と近い賃貸物件の情報があります！

マンションレビューに、気になる「地域」、「沿線」、「駅名」、「予算」等を登録しておくと、検索では出会えない、エスポワールヤスダ２と似ている物件を無料でお知らせします。

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エスポワールヤスダ２の周辺地図

エスポワールヤスダ２の近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の賃貸物件

賃貸

サンライズ服部

住所	岐阜県岐阜市菅生8丁目1番14号
築年数	1991年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	38

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンライズ服部　Ｂ棟	4.5万円 (3,000円)	90,000円	無	40.39m²	2DK	2階	南

	サンライズ服部　Ｃ棟	4.8万円 (3,000円)	96,000円	無	50.9m²	3DK	1階	南

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賃貸

I’s Villa Annex

住所	岐阜県岐阜市菅生1丁目9番1号
築年数	2005年3月
階建て	地上4階建
総戸数	20戸

口コミ数	0
アクセス数	70

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Ｉｓ　Ｖｉｌｌａ　Ａｎｎｅｘ	4.5万円 (3,000円)	45,000円	無	30m²	1K	4階	南

	I’s Villa Annex 405	4.5万円 (3,000円)	45,000円	無	30.9m²	1K	4階	南

	I’s Villa Annex 302	4.6万円 (3,000円)	46,000円	無	30.9m²	1K	3階	南

	Ｉｓ　Ｖｉｌｌａ　Ａｎｎｅｘ	4.6万円 (3,000円)	46,000円	無	30m²	1K	2階	南

	I’s Villa Annex 205	4.6万円 (3,000円)	46,000円	無	30.9m²	1K	2階	南

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賃貸

マーベラスB

住所	岐阜県岐阜市菅生6丁目8番4号
築年数	2010年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	41

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	マーベラスB B202	4.6万円 (3,000円)	無	無	49.05m²	1LDK	2階	南

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賃貸

ヴィラフロンティア

住所	岐阜県岐阜市北島1丁目3番13号
築年数	1985年6月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	74

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ヴィラフロンティア	3.8万円 (3,000円)	無	無	56.1m²	2LDK	1階	南

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賃貸

ローズマリー

住所	岐阜県岐阜市西中島2丁目2番14号
築年数	2000年3月
階建て	地上3階建
総戸数	18戸

口コミ数	0
アクセス数	104

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ローズマリー 101	3.55万円 (2,200円)	無	無	30.98m²	ワンルーム	1階	南西

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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23:00～翌6:00　即時反映されず、6:00以降に順次反映