セオリー難波南プレミアムの外観
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セオリー難波南プレミアムの外観：外観は落ち着いています
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セオリー難波南プレミアムのエントランス
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セオリー難波南プレミアムのエントランス
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セオリー難波南プレミアムのエントランス：清潔なエントランスです
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セオリー難波南プレミアムのその他：その他
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セオリー難波南プレミアムのその他：その他
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セオリー難波南プレミアムのその他：その他共有部分
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セオリー難波南プレミアムのその他：その他共有部分
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セオリー難波南プレミアムのその他：その他共有部分
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セオリー難波南プレミアムのその他：セキュリティ
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セオリー難波南プレミアムのその他：セキュリティ
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セオリー難波南プレミアムのその他：モニター付きインターホンです
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セオリー難波南プレミアムのその他：宅配ボックスです
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セオリー難波南プレミアムの周辺：【その他】ローソンストア100 浪速難波中店まで951ｍ
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 219件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約235万円/坪 賃料:約8608円/坪 利回り:約4.39％ |
セオリー難波南プレミアムの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩2分
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利用可能路線
『大国町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目9-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2017年8月
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総戸数
84戸
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立大国小学校
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中学校区域
大阪市立木津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セオリー難波南プレミアムの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
セオリー難波南プレミアムの口コミ・評判
2023年4月
らにやるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
地下鉄御堂筋線、四つ橋線大国町駅から徒歩3分ほどです。マンションまでにファミリーマート、唐揚げ屋さん、自転車屋さんなど様々なお店があります。 大通りに面しており、防犯面も安心です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット | マンションの道路の向かいに病院があります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックのマンションです。セキュリティ面は問題ないです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 隣の生活音や上の住人の生活音が聞こえることはないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 自転車を使えばライフもありますのですぐに買い物にいけます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | マンションの裏側に今宮高等学校があります。道路を挟めばなにわ生野病院があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大国町駅に対する口コミ】特別綺麗ではありませんが、シンプルで使いやすい駅です。 最近はホームガードも設置され、安全性も高まったように思います。 比較的空いてることが多く、遅延も多くはありません。 南側の改札をほぼ毎日利用するのですが、改札に飾られてある季節ごとの小物やメッセージ可愛く癒されます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【大国町駅に対する口コミ】周辺にあるスーパーとしては、ライフ、スーパー玉出、食材センターODAなどがあります。ドラッグストアも含め、深夜まで開いているお店が多く、帰りが遅くなっても買い物ができるので助かります。御堂筋線と四つ橋線は同じホームで乗り換えられるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
あすかさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 病院が目の前にあるのでかなり便利オリジン弁当、ファミマ、牛丼、居酒屋あり |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 大国町駅
きにょうさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 難波と一駅しか離れてません、スーパー二軒とチェーンレストランがあります。御堂筋線と四ツ橋線と通って便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー玉出とライフがあります。玉出は24時間営業していて、ライフは24時まで営業しております。夜遅くも食料品や日用品は困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺は牛丼チェーン店3軒あります。鳥貴族やつるとんたんの有名店もあります。リーズナブルや家族向けなお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や小学校、公園も多く、子育て環境が結構あります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅より10分以内に交番があります。治安が普通です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は難波より安いです。スーパーもセールが多く家計にやさしいです。 |
2024年2月 大国町駅
りんごさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 四つ橋線が同じホームにはしっており乗り換えが簡単にできます。また大国町駅から難波駅まで徒歩10分程で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに大型スーパーが2件ほどあり仕事帰りに立ち寄りやすいです。あと駅から徒歩５分ほどの所に大きな病院があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人の居酒屋からチェーン店、なんでもあります。夜遅くまで営業しているお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大国町駅にオスメイト対応の多機能トイレがあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街頭やビル、車のライトで夜でも明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性が高い場所の割に家賃は比較的お安いのかなと思います。 |
2021年10月 大国町駅
5.0
【メリット】 数分の間にすぐに電車が来ます。風の風圧で夏は涼しく、冬は地下なので暖かいです。ホームが狭い……
2020年1月 大国町駅
4.0
【メリット】 御堂筋線を使って梅田、なんば、心斎橋、天王寺へ一本で行けます。なんば、心斎橋、天王寺へは自……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,775万円
推定相場坪単価235万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,908 ～ 1,952万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,819 ～ 1,908万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,730 ～ 1,819万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,642 ～ 1,730万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,553 ～ 1,642万円 | 87.5～92.5％ |
セオリー難波南プレミアムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 75位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区戎本町 | 2位 | / 10物件中 |
| 大国町駅 | 25位 | / 53物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 101位 | / 180物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区戎本町 | 1位 | / 9物件中 |
| 大国町駅 | 32位 | / 59物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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セオリー難波南プレミアムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年8月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年8月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年4月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年2月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年9月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年10月 | 13階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年6月 | 13階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年1月 | 13階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 25.79㎡ | 4.2㎡ | 1,766万円 | ＠227万円 | ＠69万円 | 4,832円 187円 |
1,337円 51円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セオリー難波南プレミアムの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区戎本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大国町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 26.07～26.07㎡｜26.07㎡ | 1,763万円｜223万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 23.89～26.07㎡｜24.98㎡ | 1,870万円｜247万円/坪 |
| 12階～13階 | 26.07～26.07㎡｜26.07㎡ | 1,700万円｜215万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 23.89～26.07㎡｜25.75㎡ | 1,792万円｜230万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 26.07～26.07㎡｜26.07㎡ | 1,580万円｜200万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
セオリー難波南プレミアムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | 26.07 |  |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 西 | 26.07 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 26.07 | |
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|
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| 2024年11月 | 5階 | 1K | 西 | 26.07 | |
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | 26.07 | |
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…残り214件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セオリー難波南プレミアムの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区戎本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大国町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.67～26.07㎡｜25.83㎡ | 66,348円｜8,507円/坪 |
| 4階～6階 | 26.06～28.59㎡｜26.12㎡ | 66,538円｜8,423円/坪 |
| 7階～9階 | 20.67～28.59㎡｜26.05㎡ | 65,745円｜8,350円/坪 |
| 10階～11階 | 20.67～26.07㎡｜25.88㎡ | 69,382円｜8,873円/坪 |
| 12階～13階 | 26.07～28.59㎡｜26.35㎡ | 67,774円｜8,505円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.67～28.59㎡｜26.02㎡ | 66,758円｜8,487円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 27.74～27.74㎡｜27.74㎡ | 72,500円｜8,640円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
