南国マンション貴船
総合評価 ：
4.3
アクセス数
：
1955
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約23万円/坪 |
南国マンション貴船の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／下関駅 バス11分
新町四丁目バス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『下関駅』 JR山陽本線 JR山陰本線 JR鹿児島本線
-
所在地(住所)
山口県下関市貴船町3丁目1-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1980年7月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
中学校区域
下関市立日新中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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南国マンション貴船の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【下関駅に対する口コミ】駅周辺の商業施設は、総合ショッピングモールがあります。デパート、スーパー、専門店街が入っており、大抵の必要品は揃います。映画館も併設されています。平成30年3月まで大幅改装中で、リニューアルオープン後は医療機関やフードコーナー等が充実されるようです。その他にも、周辺には飲食店が多くあります。 電車は、山陽本線と山陰本線が発着します。通勤通学時は混み合います。それ以外の時間帯も乗客は結構いますが、始発駅なので座りやすいと言えます。主要駅は、新下関駅、北九州の門司駅や小倉駅等です。小倉駅へのアクセスは、在来線で乗り換えなしで約15分です。また在来線で約10分で新下関駅ですので、新幹線にアクセスできます。 付近の様子は、平坦地で車道歩道とも整備されており、通行しやすいといえます。商業ビルや商店が多く建ち並んでいますので、夜も明るいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【下関駅に対する口コミ】ショッピングモールが増えて駅周りは充実しているイメージ。カフェも多いので待ち合わせには困らない。韓国の釜山が姉妹都市らしく、グリーンモールと言われる商店街は少し韓国っぽい装いの場所が多い。映画もよく撮られているので聖地巡礼もできる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | すぐ近くにバス停があり、幡生駅方面などへ運行しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 交通量が少ない場所が多く、散歩できる場所が多い点。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックのマンションなので、セキュリティー面は安心出来る点。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 部屋の中が広く、仕切りも多数あり、大家族世帯でも満足できる点。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | コンビニや簡易な飲食店が近くにあるので便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 文関小学校や、日新中学校が近くにあるため、子供の通学には便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
takadaiさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 幼稚園、小学校、中学校が徒歩でも可能な場所にあります。幼稚園からまだ少し歩いた所（山の口）に郵便局とコンビニがあります。バス停は山の口よりも貴船三丁目から乗る方が最寄駅（下関駅）に近いと思います。バスで30分位で着く感じです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 下関駅
殿下さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 下関駅は県最大都市で電車の始発駅なので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅そばに大型ショッピング施設があり買い物に便利です |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにはショッピングセンター内の飲食店が便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターが設置され高齢者やベビーカーに便利 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり治安はまずまず平穏で安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃や土地代は駅近辺でも郊外より安いのでよい |
2021年12月 下関駅
4.0
【メリット】 山口県の玄関口であり、山口県の駅では最も周辺に活気がある駅のように思う。大丸、シーモールと……
2021年4月 下関駅
4.0
【メリット】 近くにはシーモールやリピエといったモールがたくさんあり買い物には非常に便利。飲食店が多く並……
2019年12月 下関駅
4.0
【メリット】 多くの商業施設があり利用する人は楽しめることができる駅なのではないかと思います。また、おい……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格669万円
推定相場坪単価23万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 719 ～ 736万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 686 ～ 719万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 652 ～ 686万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 619 ～ 652万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 585 ～ 619万円 | 87.5～92.5％ |
南国マンション貴船の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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南国マンション貴船の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年7月 | 4階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 5LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 5LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年10月 | 6階 | 5LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年10月 | 6階 | 6LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 102.29㎡ | 9.13㎡ | 798万円 | ＠26万円 | ＠8万円 | 9,033円 88円 |
7,750円 75円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■南国マンション貴船の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
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■下関市貴船町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■下関市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■下関駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 75.27～104.53㎡｜96.82㎡ | 682万円｜23万円/坪 |
| 5階～6階 | 108.48～112.86㎡｜110.67㎡ | 1,050万円｜31万円/坪 |
| 7階～8階 | 112.86～112.86㎡｜112.86㎡ | 880万円｜25万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.27～112.86㎡｜103.08㎡ | 833万円｜27万円/坪 |
| 東向き | 99.9～99.9㎡｜99.9㎡ | 695万円｜23万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
