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賃貸

ニュー・ヴィラこぶし

総合評価：

4.0 アクセス数： 642

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2019年～: 16件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	70,750円
平均坪単価	＠9,851円
平均m²単価	＠2,980円
上位専有面積	23.09m²：16件
上位間取り	1K：16件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ニュー・ヴィラこぶしの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
西武池袋線／練馬駅徒歩6分
利用可能路線
『練馬駅』　西武池袋線　西武有楽町線　西武豊島線　都営大江戸線　
所在地(住所)
東京都練馬区豊玉北6丁目20-14 周辺地図はこちら
構造
ALC（軽量気泡コンクリート）
階建て
2階建
築年月
1995年2月
総戸数
10戸
小学校区域
練馬区立豊玉小学校
中学校区域
練馬区立豊玉中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
練馬区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ニュー・ヴィラこぶしの口コミ・評判

2019年11月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	練馬駅周辺はスーパーや飲食店が非常に多く、発展している印象を受けますので住みやすいです。また、池袋、新宿、渋谷、六本木、横浜など主要都市へ電車一本で行ける点も大きなメリットだと思います。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	閑静な住宅街にありますので、夜間でも静かに過ごせます。害虫が発生したこともありませんでした。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	定期的に植栽の手入れなど業者を手配して行っていましたので、キレイにしようと心がけている姿勢は感じられました。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	部屋は広々使えます。陽当たりも良いので1人暮らしであればストレスを感じるケースは少ないのではないでしょうか。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	駅前に西友、駅までの道のりに業務スーパーがあり、反対側の駅前にもショッピングモールがあります。買い物に困った覚えは一切ありません。コンビニも家から徒歩1分です。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	近くに幼稚園があるのでファミリー層でも住みやすい街だとは思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年8月練馬駅

tomさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	西武池袋線と副都心線、有楽町駅の複数路線が利用できる。池袋まで10分程度の時間で行ける。各駅停車のほか準急と快速が停まる。バス路線も複数きているため乗り換えも便利。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅からすぐのところに西友、ライフと言ったスーパーがある。他にもまいばすけっとや業務スーパーなどのお店もあり、バリエーションに富んでいる。
飲食店の充実	5	メリット	スターバックスコーヒーをはじめ、カフェが充実している。駅構内にいてもトモニーとモスバーガーを利用できる。ラーメン屋さんも複数ある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	中央口側および駅構内にはエレベーターとエスカレーターがある。多機能トイレがある。オムツ交換の台もある。役所が近くにある。学習塾が多い。
治安	5	メリット	街頭も多く、比較的治安は良いと思われる。警察署、役所、消防署なども近くにあるため、安心して暮らせる。
コストパフォーマンス	5	メリット	物価は特別高いとは思わない。家賃も、主要駅への高さを考えると妥当だと考える。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・271文字）

2024年6月練馬駅

とぶさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	準急も停まるので、池袋まで10分以内に行ける。有楽町線、大江戸線もあるので、便利。バスも充実している。
生活利便施設の充実	5	メリット	西友やライフ、ユニクロ、カルディコーヒー、トモズ、揃っておりとても便利。
飲食店の充実	5	メリット	居酒屋、料理屋、コーヒーショップ、なんでも充実して揃っている。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	歩道も広く、駅前にベンチもあり、公園もあるので、お年寄りや子連れに良さそう。
治安	2	メリット	コンビニも多いので、夜も安全です。繁華街と住宅街に分かれているので、住宅街は静かでいい。
コストパフォーマンス	3	メリット	通勤もしやすく、地元でも充実したライフを送りたい方には、もってこいの街だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・213文字）

2024年4月練馬駅

zeetoさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	西武池袋線、西武有楽町線、豊島線、都営大江戸線と複数路線利用でき便利。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅近くに西友とライフの大型のスーパーがあり、UNIQLOやKALDI、スターバックスもあるので充実していた。
飲食店の充実	5	メリット	濃菜麺が有名で、それ以外にもファミレスや居酒屋などのチェーン店も充実していた。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	小さい公園が駅近くにいくつかあり、子供を外で遊ばせてあげられる環境はあると思う。
治安	3	メリット	個人的に、普段の生活において治安が悪いと感じたことはそこまでない。
コストパフォーマンス	5	メリット	住む場所にもよるが、23区内であれば標準な家賃だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2023年7月練馬駅

るうさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	練馬駅は4路線通っており、準急も止まるため、アクセスが良い方であると感じる。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前に大手スーパー、ドラッグストア、チェーン店、アパレルなどほとんど揃っている。
飲食店の充実	5	メリット	チェーン店がとにかく充実している。マック、モスバーガー、ケンタッキー、ドトール、ガストなどなど
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園や保育所が駅前を歩いていても複数見かけるので、多い方であると思う。子連れの方も多く見かける。
治安	4	メリット	駅前に交番がある。また、北側は静かである。
コストパフォーマンス	5	メリット	アクセスが良い方であるにもかかわらず、家賃が安い傾向にある。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・253文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ニュー・ヴィラこぶしの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年12月	2階	1K	南	23.09
2023年4月	1階	1K	南	23.09
2023年2月	2階	1K	南	23.09
2022年7月	1階	1K	南	23.09
2022年6月	1階	1K	南	23.09
…残り11件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝練馬区豊玉北の賃料相場青線＝練馬区の賃料相場練馬駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■練馬区豊玉北の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■練馬区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■練馬駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	23.09～23.09㎡｜23.09㎡	69,800円｜9,994円/坪
2階～2階	23.09～23.09㎡｜23.09㎡	72,333円｜10,356円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	23.09～23.09㎡｜23.09㎡	70,750円｜10,130円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去6年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	16	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	16	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
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～40
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～50
50～

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HF練馬レジデンス

住所	東京都練馬区練馬3丁目1番12号
交通	都営大江戸線練馬駅徒歩7分
築年数	2005年5月
階建て	地上9階建

口コミ数	15
アクセス数	877

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ラフィネマルタ練馬

住所	東京都練馬区練馬3丁目1番7号
交通	西武池袋線練馬駅徒歩5分
築年数	1987年3月
階建て	地上8階建地下1階
総戸数	40戸

口コミ数	2
アクセス数	1493

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サンスクエア

住所	東京都練馬区中村1丁目2番14号
交通	西武池袋線練馬駅徒歩9分
築年数	1990年6月
階建て	地上3階建
総戸数	33戸

口コミ数	0
アクセス数	547

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンスクエア	6.4万円 (4,000円)	1ヶ月	無	21.06m²	ワンルーム	2階	東

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賃貸

アンベリール

住所	東京都練馬区中村1丁目11番3号
交通	西武有楽町線練馬駅徒歩9分
築年数	2013年11月
階建て	地上2階建

口コミ数	15
アクセス数	665

賃貸

ドゥーエ練馬II

住所	東京都練馬区練馬3丁目1番2号
交通	西武池袋線練馬駅徒歩3分
築年数	2007年11月
階建て	地上10階建

口コミ数	0
アクセス数	587

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ドゥーエ練馬II	8.2万円 (7,000円)	1ヶ月	1ヶ月	20.59m²	1K	4階	東

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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